一、這個(gè)問題我們要分為幾種情況，一是婚前購(gòu)房（同居期間）加名，結(jié)婚后離婚。二是結(jié)婚后，一方購(gòu)房，加上另一方名字。其中第二種情況毋容置疑一般都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而本文需要考慮的是在婚前加名，后離婚到底是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？以及財(cái)產(chǎn)到底怎么分割？

二、雙方結(jié)婚前購(gòu)房加名，其實(shí)質(zhì)是雙方經(jīng)過合意一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方雙方真實(shí)意思表示的民事法律行為。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”但是一般我國(guó)法院在通常都認(rèn)定為此種情形下的房產(chǎn)的贈(zèng)與是一種附條件的贈(zèng)與合同，即雙方以締結(jié)婚姻關(guān)系為目的、為未來共同生活的憧憬而做出贈(zèng)與行為，如果雙方未締結(jié)婚姻關(guān)系，那么此時(shí)贈(zèng)與合同條件未實(shí)現(xiàn)，自然贈(zèng)與合同未生效，即接受房產(chǎn)贈(zèng)與方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的份額。 當(dāng)然本文中，雙方已經(jīng)締結(jié)婚姻關(guān)系，此時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該按照適用《合同法》、《婚姻法》規(guī)定，應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)分割。至于財(cái)產(chǎn)怎么分割，應(yīng)按照房產(chǎn)證上書寫的房產(chǎn)是共同共有還是按份共有。下面具體闡述下共同共同和按份共有。

三、在房產(chǎn)共有上有兩種共有的方式，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”《物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。” 其中共同共有一般在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)為按照房產(chǎn)的總價(jià)值，一人一半，實(shí)際處理方式為一方取得房屋所有權(quán)，并補(bǔ)償另一方一半款項(xiàng)。按份共有為：房產(chǎn)總共為100%份數(shù)，若一方為99%，另一方為1%，那么財(cái)產(chǎn)分割時(shí)雙方分割的款項(xiàng)為99%×房產(chǎn)總價(jià)值，另一方1%×房產(chǎn)總價(jià)值。

綜上，婚前加名婚后離婚的房產(chǎn)一般為視為贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求分割。當(dāng)然實(shí)際生活中出現(xiàn)的情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)比法律規(guī)定更為復(fù)雜，如有其它不明之處，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

如果是婚前的房子，自愿加上另一方的名字，則視為自愿贈(zèng)與，如果沒有登記結(jié)婚，同居的，可以主張?jiān)摲指畈糠重?cái)產(chǎn);如果已經(jīng)登記結(jié)婚，主張夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。

如果是父母出資購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，則視情形區(qū)分:如果父母有書面財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定財(cái)產(chǎn)份額，則按照約定份額辦理;如果父母沒有，則按家庭成員共有財(cái)產(chǎn)分割。

如果是夫妻一方婚前購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;如果是婚后購(gòu)買，那理所當(dāng)然按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

離婚房子財(cái)產(chǎn)如何分割

首先，不是一人一半。婚前房產(chǎn)、婚后房產(chǎn)經(jīng)過了產(chǎn)權(quán)變更成為了夫妻雙方的共有房產(chǎn)。如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系續(xù)存時(shí)間長(zhǎng)短以及雙方對(duì)于房屋的貢獻(xiàn)大小等因素進(jìn)行傾斜分割。所以不是一人一半。

1，房產(chǎn)證有夫妻兩名字，離婚時(shí)房子也不可以分割。只能一方要房，另一方得到金錢補(bǔ)償。2，只使房證上有名，但你無出資憑證也難得到另一方利益。3，只要把婚姻看作人生最珍貴的緣分，把牢固夫妻關(guān)系放在家庭笫一重要位置，房產(chǎn)證上有無名字是無意義的。

看什么情況了 是婚前買的還是婚后買的 婚前男方全款買的話那就不需要分 婚前首付 婚后依然男方還貸 那也不需要分 如果是婚前首付 婚后女方也參與還貸 那是需要分得 要是婚前雙方出資一起買的那樣也是需要分得

一、無論婚姻婚后，房產(chǎn)加名了一般視為夫妻共有至于如何分割，有協(xié)議的從協(xié)議。沒有協(xié)議的，需要綜合考慮雙方結(jié)婚的時(shí)間長(zhǎng)短、雙方感情破裂的誘因、雙方對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)程度等因素適當(dāng)分割。

二、如果房產(chǎn)在一方婚前購(gòu)買、婚后加名共同還貸的，則未還清的貸款作為取得產(chǎn)權(quán)一方的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。

1.一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2.雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

因夫妻一方將自己原有的房產(chǎn)加上配偶名字，離婚時(shí)導(dǎo)致分割糾紛的案例頗為常見，但對(duì)此如何處理卻觀點(diǎn)不一，法律的相關(guān)規(guī)定也不是特別明確

離婚房子財(cái)產(chǎn)如何分割

可以說，房產(chǎn)在婚后加名產(chǎn)生糾紛的案例并不少見，一方婚前的房產(chǎn)在婚后加了對(duì)方的名字，但未約定共有份額，在離婚時(shí)該如何分割?

一方在婚后加了對(duì)方的名字，并在房產(chǎn)證上約定了各自所有的份額，在離婚時(shí)又該如何分割?

另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)還涉及到案外人，在多人按份共有的情況下，離婚時(shí)該房屋可否按照　《物權(quán)法》　第九十九條的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)主張共有物的分割?

未約定份額如何分割

根據(jù)上海市高院　《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見>的通知》　(以下簡(jiǎn)稱上海高院通知)第五條規(guī)定，戀愛期間共同購(gòu)房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理：

從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有，雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有房產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形，共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

從上海高院發(fā)布的這一通知可以看出，戀愛期間一方未出資的房產(chǎn)在兩人分手，即重大理由不存在共有基礎(chǔ)的情況下，考慮到雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行分割，而非絕對(duì)各半分割，可以說，這條通知自發(fā)布以來，給上海各法院處理類似案件提供了一個(gè)強(qiáng)有力的裁判依據(jù)。

但這里又衍生出另外一個(gè)問題，倘若雙方戀愛期間加名分手時(shí)尚可獲得10%到30%，那么在雙方婚前加名或婚后加名，離婚時(shí)該套房產(chǎn)如何分割?

針對(duì)該問題，理論界也有著兩種分歧：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然雙方已經(jīng)取得婚姻關(guān)系，且該房產(chǎn)為雙方共同共有，那么離婚時(shí)就應(yīng)該嚴(yán)格按照每人一半的份額來分割。

而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，雖然雙方已經(jīng)取得婚姻關(guān)系，該房產(chǎn)的性質(zhì)也為共同共有，但離婚時(shí)雙方畢竟感情已經(jīng)破裂，其本質(zhì)上與上海高院通知中雙方失去共有基礎(chǔ)的理由根本上一致，故在分割上也應(yīng)該按照該通知的規(guī)定，未出資一方應(yīng)獲得該房產(chǎn)的10%到30%。

如果完全按照第一種方式機(jī)械的各半分割，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間非常短暫的夫妻來說，對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)價(jià)值較大的一方則很不公平。

對(duì)此可以舉一個(gè)比較極端的例子，戀愛期間房產(chǎn)加名，后在雙方登記結(jié)婚后的第二天一方選擇離婚，那么按照第一種觀點(diǎn)的解釋，未對(duì)房產(chǎn)有任何貢獻(xiàn)價(jià)值的一方可以獲得房產(chǎn)的一半的份額，對(duì)比戀愛期間可以多獲得房產(chǎn)的20%到40%，倘若這樣機(jī)械地判決，很有可能引發(fā)大量“騙婚”行為，進(jìn)而引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

如果按照第二種觀點(diǎn)，參照上海高院的通知將雙方婚姻關(guān)系的解除等同于戀愛期間分手，則無外乎是對(duì)婚姻的一種“無視”。