我先假設(shè)你說(shuō)的需要確權(quán)的農(nóng)村土地是指“宅基地使用權(quán)”，且你跟對(duì)方屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，所謂同一集體經(jīng)濟(jì)組織即你們雙方均屬于同一行政村的成員，那么你們雙方訂立的名為《土地互換協(xié)議書(shū)》實(shí)為《宅基地使用權(quán)互換協(xié)議書(shū)》的話(huà)，我認(rèn)為，你們雙方訂立的該協(xié)議應(yīng)屬有效。

理由如下：

1、本案發(fā)生時(shí)及截至目前的法律、行政法規(guī)并未規(guī)定集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能互換宅基地使用權(quán)，按照法無(wú)明文規(guī)定即可為的民事原則來(lái)說(shuō)，你們雙方在真實(shí)、自愿、平等的基礎(chǔ)上就宅基地使用權(quán)互換進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致就已經(jīng)發(fā)生相應(yīng)的法律效力；

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移不以登記為生效要件。首先，物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓等適用土地管理法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。根據(jù)該條的釋義，“本條考慮到我國(guó)光大農(nóng)村的實(shí)際情況以及登記制度的現(xiàn)狀，雖然沒(méi)明確要求所有宅基地使用權(quán)一旦發(fā)生變更一律登記”，該條即實(shí)際上承認(rèn)了，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不一定需要經(jīng)過(guò)登記方為有效。當(dāng)然在以后我國(guó)登記制度完善的情況下是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的。另外物權(quán)法頒布于2006年，本案案件事實(shí)發(fā)生在20年前，此時(shí)物權(quán)法的規(guī)定尚不適用于本案。

3、《土地登記規(guī)則》第三十七條規(guī)定，依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后三十日內(nèi)，申請(qǐng)辦理變更登記。第六十九條規(guī)定，對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情況嚴(yán)重報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)土地登記，注銷(xiāo)土地證書(shū)。

但由于土地登記規(guī)則在效力層級(jí)上僅屬于部門(mén)規(guī)章，尚不構(gòu)成行政法規(guī)，因此，你們雙方簽訂的宅基地使用權(quán)互換協(xié)議也好還是你們未履行登記義務(wù)的行為也好，均不會(huì)因土地登記規(guī)則而無(wú)效。

農(nóng)村土地承包法：

第九條、第十條規(guī)定了土地是國(guó)家所有，農(nóng)民享有經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。農(nóng)戶(hù)可以耕種農(nóng)作物以及將耕種的權(quán)利流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶(hù)。

第二十條規(guī)定耕地的承包期為三十年。

第三十二條規(guī)定通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第三十三條第三款規(guī)定了流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

題主說(shuō)是二十多年前雙方調(diào)換的土地，屬于第三十二條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)內(nèi)的互換。生產(chǎn)隊(duì)分產(chǎn)到戶(hù)是在八二、八三年，那時(shí)候就已經(jīng)把土地承包給個(gè)人經(jīng)營(yíng)了，土地承包期限是三十年，而土地流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)三十年。如果合同沒(méi)有規(guī)定流轉(zhuǎn)日期的話(huà)，合同到期時(shí)間應(yīng)該以國(guó)家規(guī)定的土地承包期限為起止。第二輪土地承包應(yīng)該是在1993年開(kāi)始，到2023年截止。按照你說(shuō)的你們互換土地的年限大概是在九幾年，應(yīng)該是在二輪承包期限之內(nèi)，你們草簽的協(xié)議不知道有沒(méi)有標(biāo)明流轉(zhuǎn)期限，如果沒(méi)有的話(huà)，也應(yīng)該在2023年前截止。

土地確權(quán)只是重新確定土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)、面積、四至等，你們的協(xié)議不受影響。

現(xiàn)在的關(guān)鍵是你們草簽的協(xié)議是否生效，如果在你們的協(xié)議生效的情況下，你的勝率較大。農(nóng)村糊涂賬太多，鄰里之間以和為貴。

我的戶(hù)口一直在家，我在二輪承包分田4口半7畝多我們夫妻外打工出由母親代種在99身體不好就把鄰居種但是現(xiàn)在我們什么議據(jù)也設(shè)有得我，他們拿不出98年合同只有2004

現(xiàn)在國(guó)家土地新政策規(guī)定土地三權(quán)分立：所有權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)，和承包權(quán)，如果沒(méi)有明確證據(jù)能夠證明互換的是什么權(quán)利，推定為經(jīng)營(yíng)權(quán)互換

土地糾紛處理的原則 　　(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí)，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。 　　(二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和變更附著物。 　　(三)歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國(guó)家法律、法令和黨的政策的，予以維護(hù)，不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 　　(四)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策，作具體分析。通過(guò)仔細(xì)的調(diào)查研究，廣泛聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)。區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見(jiàn)，切忌用簡(jiǎn)單、武斷、一概而論等解決辦法。 　　(五)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定，保護(hù)原社隊(duì)或個(gè)人的應(yīng)有權(quán)益。 　　(六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭(zhēng)議未解決前，如無(wú)法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí)，土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用，以保護(hù)爭(zhēng)議的土地，爭(zhēng)議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動(dòng)群眾鬧事，或以其他非法手段強(qiáng)行占地。 　　(七)處理土地糾紛必須堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的實(shí)事求是原則，從實(shí)際出發(fā)，參照歷史變遷情況和現(xiàn)實(shí)使用情況，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解決。 　　(八)處理土地糾紛必須堅(jiān)持維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)國(guó)家、集體的土地所有權(quán)，維護(hù)單位或公民個(gè)人的合法使用權(quán)。 　　(九)處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門(mén)的，應(yīng)同有關(guān)部門(mén)共同協(xié)商，正確處理好部門(mén)之間的關(guān)系，進(jìn)一步共同管好用好土地。 　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議審議通過(guò)，1987年1月1日實(shí)施。此后，該法又經(jīng)過(guò)了三次修改。 　　第一次修正：1988年4月12日，第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò)的《憲法修正案》規(guī)定：“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。1988年12月23日，第七屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議根據(jù)憲法修正案對(duì)《中華人民共和國(guó)土地管理法》做了相應(yīng)的修改，規(guī)定：“國(guó)有土地和集體所有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓;國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度”。這些規(guī)定為國(guó)有土地進(jìn)入市場(chǎng)奠定了法律基礎(chǔ)。 　　第二次修訂：為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下嚴(yán)格保護(hù)耕地的需要，1998年8月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議對(duì)《中華人民共和國(guó)土地管理法》進(jìn)行了全面修訂，明確規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得。修訂后的該法于1999年1月1日正式施行。 　　第三次修正：根據(jù)2004年3月4日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)的《憲法修正案》第二十條關(guān)于“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”的規(guī)定，2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議對(duì)《中華人民共和國(guó)土地管理法》進(jìn)行了第三次修正，規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。 　　“土地管理法的修改是順應(yīng)現(xiàn)實(shí)客觀需要的大好事，從法律制度的源頭上，完善征收與補(bǔ)償機(jī)制，改革土地利益分配制度并將改革成果歸由人民共享，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化過(guò)程中公共利益與個(gè)人利益之間一種理性的平衡，無(wú)疑是減少征收中矛盾沖突，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、繼續(xù)高速發(fā)展的必要之策

我是農(nóng)村戶(hù)口種地的，國(guó)家分給我十一畝地，我在2012年，把房子賣(mài)了，還帶著那十一畝地，是流轉(zhuǎn)給他的，在鎮(zhèn)上雙方簽約了合同也沒(méi)寫(xiě)日期，我在外面打工，在第二輪乘包，他拿到了土地確權(quán)證，我給他打電話(huà)，把我的地要回來(lái)，他說(shuō)你流轉(zhuǎn)給我，就是我的了，那時(shí)我也沒(méi)想那么多，我把土地證，和糧食補(bǔ)貼卡都樣他要去了，請(qǐng)問(wèn)法官，我還能要回我的土地嗎

首先要看你們當(dāng)年寫(xiě)的協(xié)議是否仔細(xì)，能否體現(xiàn)出雙方自愿的特點(diǎn)，如果能，則對(duì)你有利。

其次，你們有爭(zhēng)議時(shí)的談話(huà)錄音對(duì)方是否提到當(dāng)年協(xié)議是自愿的，注意，一定要是對(duì)方自然提到，你不存在誘導(dǎo)行為。方可有效。

最后，我覺(jué)得多是鄰居相親，建議還是以協(xié)調(diào)為主，必要時(shí)候可以依據(jù)他的要求，雙方都作出一定退讓。

這種事主要是取證，假如你手里的錄音能證明當(dāng)年雙方自愿達(dá)成協(xié)議互換土地，或者有證人，那你就有勝算。假如你現(xiàn)在證據(jù)不足，那就想辦法弄證據(jù)，讓對(duì)方親自承認(rèn)，或者有其他人證明就可以。到法院起訴，可以調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成就開(kāi)庭審理，主要是證據(jù)要弄到手。具體你可以找相關(guān)律師詳細(xì)咨詢(xún)。祝你能夠勝訴。