婚姻不是單純的合同關(guān)系或財產(chǎn)關(guān)系，而是在國家干預(yù)下的以身份關(guān)系為主、以財產(chǎn)關(guān)系為輔的法律關(guān)系。

財產(chǎn)權(quán)是公民最重要的權(quán)利，財產(chǎn)按性質(zhì)可分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，婚姻關(guān)系中財產(chǎn)的歸屬是相對比較復(fù)雜的事情。

婚姻法對房產(chǎn)的具體規(guī)定分為如下幾個部分。

一、我國《婚姻法》關(guān)于夫妻財產(chǎn)的規(guī)定

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償

第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、我國婚姻法司法解釋中有關(guān)財產(chǎn)的規(guī)定

婚姻法司法解釋三，是最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋，是最高院對現(xiàn)行婚姻法的有效補(bǔ)充。解釋指出，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

其中該解釋第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

小A：咱倆感情能用房子衡量嗎？加上那套房子我爸媽也有出資，也是給兩老居住的。結(jié)婚后我們也可以憑自己能力買一套屬于咱倆的房子。

小C：我并不是想要把你的那套房產(chǎn)據(jù)為己有，加上我也知道房子是你的個人財產(chǎn)，主要是想你給我足夠的安全感。

愛情步入了穩(wěn)定期就會走向婚姻。通常為了聊表愛意，都會在所擁有的房產(chǎn)上加上愛人的名字以示真心。在加名的道路上，條條框框你都了解了嗎？別著急，且聽《我顧問》為你細(xì)細(xì)道來。

方法及步驟
1、房屋贈與

（1）雙方需先訂立房屋贈與的書面合同，一定要采用書面形式；

（2）雙方憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等相關(guān)材料按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（3）辦理公證手續(xù)；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（5）房屋交付。

2、房屋買賣

（1）簽訂買賣合同；

（2）房管局打網(wǎng)簽，稅務(wù)大廳核稅，辦證大廳遞件；

（3）繳費(fèi)窗口繳稅，取件。

3、房屋析產(chǎn)

（1）到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)；

（2）到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)；

（3）到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖；

（4）持相關(guān)材料到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。

簡單說說其他情況

1、婚前房屋產(chǎn)權(quán)加名。可按贈與或者買賣的形式操作加名。

2、婚后房屋產(chǎn)權(quán)加名。屬更正登記，只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

3、無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，按揭期間想要加名并不是那么容易。先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。

4、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費(fèi)。

無論是否在房產(chǎn)上加你的名字或者變更房屋所有權(quán)人，這些都沒有關(guān)系。物質(zhì)固然重要，更重要的是雙方在婚后如何做到善于維護(hù)及經(jīng)營感情。

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