房屋侵權(quán)訴訟時效

時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人， 在知道或應(yīng)當知道自己的權(quán)利受到侵害時

起， 如果在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利， 當時效期間屆滿時， 人民法院對權(quán)利人的權(quán)

利不再進行保護的制度。訴訟時效可分為一般訴訟時效和特別訴訟時效。一般訴訟時效為二

年。 因房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛適用一般訴訟時效。

舉例來說: 張三、李四于 2013 年 1 月 1 日簽訂《房屋買賣合同》，辦理完物業(yè)交割后，

李四于 2014 年 1 月 1 日發(fā)現(xiàn)張三拖欠 4000 元物業(yè)費尚未繳納，過了 2016 年 12 月 31

日， 訴訟時效屆滿，李四向法院起訴要求張三承擔(dān) 4000 元物業(yè)費， 如張三向法院提出訴

訟時效已過， 則法院不予支持李四的訴訟請求。

首先，房產(chǎn)證上登記的面積為房屋的套內(nèi)面積加上分攤面積，即產(chǎn)權(quán)面積。不知道你鄰居有沒有考慮到他這一點。如果實地測量面積與房產(chǎn)證上登記不符，那就到當?shù)胤抗懿块T要求變更測量，經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具房屋現(xiàn)狀測繪報告就能變更。在官方認定事實之前，不能確定你是否侵權(quán)。如果侵權(quán)行為或事實一直存在，則不適用訴訟時效，這點你的理解是對的，如果你們真的侵權(quán)，他可以起訴的。對于這種鄰里之間的事情，我建議坐在一起和解就行，沒必要鬧到法庭上的。當然，一定需要確定你鄰居的房本到底有沒有錯誤。謝謝

　　《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

　　不同案件涉及的訴訟時效都是不一樣的，訴訟時效范圍為1~20年不等。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。身體收到傷害要求賠償?shù)摹⒊鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的、延付或拒付租金的、寄存財物被丟失或毀損的訴訟時效1年?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)模怀鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或者拒付租金的；寄存財物被丟失或者損毀的。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或者拒付租金的；寄存財物被丟失或者損毀的。

訴訟時效制度的意思就是，兩年內(nèi)你都坐以待斃，日后再提起這件事，司法機關(guān)就不會幫你了。當然這兩年內(nèi)你可以積極地找他要求交付房屋（行使請求權(quán)）或者上訴（行使訴權(quán)），這樣兩年的訴訟時效就會中斷，你的主張也可以得到司法機關(guān)的支持。

訴訟時效制度是為了促使被侵權(quán)人積極主張權(quán)利、實現(xiàn)訴求。畢竟司法資源是有限的，情理上我們也不愿意接受一個人消極地“躺在法律上”等著人為他聲張正義。

所以民事糾紛中如果被侵權(quán)人在知道或者應(yīng)當知道侵權(quán)事由后兩年內(nèi)沒有積極主張自己的權(quán)利，在這里是交付房屋的請求權(quán)，那司法的天平就不會再像你傾斜。
這個時候，你依舊有訴權(quán)（爭訴的權(quán)利）、請求權(quán)（請求對方償債的權(quán)利）、但不再有勝訴權(quán)（即主張得以支持的權(quán)利），對方是否履行債務(wù)就看他個人了。

當然，訴訟時效制度既為達成訴訟效率，也不會無故減損被侵權(quán)人的利益，一旦你積極主張權(quán)利，訴訟時效就會中斷、重新計算兩年期間。所以在兩年內(nèi)你應(yīng)當主動找他要房，或者提起訴訟，而不是坐以待斃。當然如果沒有直接提起訴訟，記得留下“主張權(quán)利”（催他交付房屋等）的證據(jù)。因為明面上兩年時效經(jīng)過后，你再提起訴訟的話，是需要積極舉證“訴訟時效中斷”的。《中華人民共和國民法通則》第140條：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！?/p>

可以起訴的，法院不能夠主動援引訴訟時效。除非被告提出訴訟時效抗辯。一般的案件是有兩年的訴訟時效限制，特殊的案件沒有訴訟時效限制。訴訟時效不是不變的，如果過了訴訟時效的情況下 ，要看有沒有阻斷訴訟失效的事由出現(xiàn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋侵權(quán)訴訟時效“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。