第一套房銀行按揭利率

2018年央行公布的貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)貸款年限不同有所差異，一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%；房貸的貸款年限一般都在5年以上；不過(guò)在貸款時(shí)銀行都會(huì)有利率浮動(dòng)，在貸款時(shí)可以提前咨詢(xún)銀行。

在辦理房貸時(shí)需要提交很多材料，包括個(gè)人銀行流水、首付款、購(gòu)房合同、有效身份證明等等，提交銀行后一般需要等待一個(gè)月左右就可以知道結(jié)果了，如果審批不通過(guò)銀行也會(huì)電話(huà)通知，這時(shí)候可能需要申請(qǐng)人補(bǔ)充必要的資料。

辦理房貸一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月還款的額度是逐月減少的；不過(guò)同樣的貸款額度，前期還款等額本息的壓力要比等額本金小，在選擇還款方式時(shí)一定要根據(jù)自己收入來(lái)決定，最好不要超過(guò)收入的一半。

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，房貸利率高低是直接影響剛需購(gòu)房者的一個(gè)很關(guān)鍵的因素，在過(guò)去的兩年中不可否認(rèn)房貸利率過(guò)高（主要是上浮太高）是事實(shí)，確實(shí)這種情況下造成了很多有意向購(gòu)房者還款壓力大的事實(shí)。那么對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)應(yīng)該多少的房貸利率合適呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

目前的房貸利率情況公積金貸款低，商業(yè)貸款高是事實(shí)

按照目前公布的住房貸款基準(zhǔn)利率來(lái)看（都以5年以上為例），住房公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款為4.9%；可以說(shuō)商業(yè)貸款的利率是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房公積金貸款利率的。雖然大多數(shù)購(gòu)房者都知道這點(diǎn)，但是不得不說(shuō)實(shí)際操作過(guò)程中（住房公積金貸款條件稍微苛刻）大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇商業(yè)貸款利率。所以，商業(yè)貸款利率的高低也就直接會(huì)影響購(gòu)房者的情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。那么首套房的房貸利率是怎么確定的？多少合適？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：

第一、銀行商業(yè)貸款的利率是由央行確定的，地方銀行只有執(zhí)行權(quán)沒(méi)有修改權(quán)。至于過(guò)去兩年很多銀行上浮貸款利率的主要原因，個(gè)人認(rèn)為是為了防范房地產(chǎn)過(guò)熱的情況，因?yàn)樵谶^(guò)去兩年應(yīng)該是房地產(chǎn)泡沫和全民炒房最為熱烈的時(shí)間段。銀行為了自身的利益和控制金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，上浮房貸利率也是必然。

第二、從住房角度考慮，給與首套房購(gòu)房者足夠的貸款優(yōu)惠應(yīng)該成為共識(shí)。記得2015年以前很多城市的首套房購(gòu)房還是可以實(shí)行基準(zhǔn)利率（甚至房貸利率打折的情況），但是因?yàn)榉孔颖旧淼耐顿Y品屬性吸引了大批量的投資客和民眾（假離婚等現(xiàn)象）。這也是因?yàn)檫^(guò)去我們經(jīng)驗(yàn)不足的結(jié)果，如今情況下個(gè)人覺(jué)得在各種政策漏洞相對(duì)較少的情況下，適當(dāng)放松首套房貸利率給與優(yōu)惠應(yīng)該是一個(gè)值得去做的事情。

第三、商業(yè)貸款畢竟是商業(yè)貸款，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性來(lái)考慮，維持4.9%基準(zhǔn)利率（或10%左右的浮動(dòng)是最佳選擇）。目前已經(jīng)有很多城市的銀行在做這些事情，上浮比例從過(guò)去的30%左右，下調(diào)到10%左右，可以說(shuō)已經(jīng)開(kāi)了好頭。相信隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，這種趨勢(shì)會(huì)逐漸普及，但是對(duì)于四五線(xiàn)城市個(gè)人并不看好。

期待首套房貸利率短時(shí)間回到基準(zhǔn)利率甚至打折利率是不現(xiàn)實(shí)的

已經(jīng)不止一次看到粉友留言，希望首套房貸利率回到基準(zhǔn)利率和打折利率的時(shí)代。大家的愿望是很好的，但是要給大家潑一盆冷水，短時(shí)間內(nèi)（起碼2019年不會(huì)）首套房房貸利率回到基準(zhǔn)利率或者打折利率基本沒(méi)有可能性。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：
第一、以穩(wěn)為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然存在各種風(fēng)險(xiǎn)。炒房是一股邪風(fēng)，這波風(fēng)在一二線(xiàn)城市刮了多年后又去三四五線(xiàn)城市刮了兩年，可以說(shuō)2019年才消停下來(lái)。如今的高房?jī)r(jià)消化還是需要時(shí)間的，按照去庫(kù)存的時(shí)間來(lái)算2年就算是快的了。在這兩年（起碼是2019年）保持一定的政策干預(yù)和金融管控是必然，這就好比病人吃藥康復(fù)需要繼續(xù)服藥穩(wěn)固一樣，更何況如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)病態(tài)只是略好，距離康復(fù)還有段距離。

第二、一二線(xiàn)城市肯定會(huì)率先進(jìn)行政策放松，雖然都是小政策但是意義重大。就目前搜集到消息各地的政策集中在，取消限價(jià)（鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地）、提高公積金貸款額度（刺激剛需購(gòu)房）、零門(mén)檻落戶(hù)（造成新的住房需求）、降低上浮房貸利率（刺激剛需購(gòu)房）等。給人的感覺(jué)是在實(shí)行一城一策后地方在對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行步步試探，這些政策雖然說(shuō)單個(gè)作用不大，但是集中在一起或許就不一定了。這也從側(cè)面反應(yīng)了地方對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度，值得大家警惕。

綜上，首套房貸利率多少自然不說(shuō)我們這些人說(shuō)的算，其制定標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)家層面。作為普通大眾來(lái)說(shuō)只能選擇自己力所能及的房產(chǎn)，力所能及的還款方式和貸款方式而已。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

第一套住房貸款，建設(shè)銀行的利率是7.755%，一般采用等額本金還款法少付一些利息，10年期較為合適。

謝謝邀答

基準(zhǔn)利率 是4.9，上浮多少，不同銀行，不同的城市調(diào)控要求不一樣的。建議你到你要購(gòu)房的城市選擇一國(guó)有銀行、股份制銀行、和當(dāng)?shù)匦°y行了解和權(quán)衡！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”第一套房銀行按揭利率“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。