婚前財(cái)產(chǎn)如何界定房子

婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。若是財(cái)產(chǎn)的取得系在婚前，即便是婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)也屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。此外，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

您好！

如果這套房子是題主個(gè)人出資、且沒有女方名字，那么這套房子可以視同為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

所以，判斷題主問題的因素，主要是兩個(gè)：

個(gè)人出資

首先明確一下：這個(gè)“個(gè)人”，可以廣泛的理解為：沒有女方出資。例如，是男方自己的積蓄購買的、是男方父母支援的，等等。

如果是男方“個(gè)人”出資，首先可以明確：房產(chǎn)購買時(shí)的出資，與女方無關(guān)。

房產(chǎn)登記

房產(chǎn)登記是另一項(xiàng)特別重要的判定依據(jù)。

如果男方“個(gè)人”出資、而且僅僅登記了自己名字，那么，這套房子就認(rèn)定為是男方個(gè)人的；反之，如果同時(shí)也登記了女方名字，那么，從判定上就會(huì)產(chǎn)生麻煩：可以視同為男方對女方的贈(zèng)與，房產(chǎn)中就有了女方份額，房子屬于二人共有。

其他兩點(diǎn)補(bǔ)充

1.在某種程度上，依據(jù)上述兩個(gè)因素，并不會(huì)與“婚姻”有絕對的關(guān)系。

也就是說，如果是婚后購房，同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件，房子依然視作是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與婚前婚后無關(guān)。

2.房產(chǎn)是貸款還是全款購買。

首先，房子的產(chǎn)權(quán)屬性并不會(huì)因?yàn)楣餐€貸而發(fā)生轉(zhuǎn)移。

假設(shè)男方是個(gè)人付的首付、貸款購買的房子，婚后繼續(xù)還貸。

這時(shí)候，我們就要把房子本身和貸款區(qū)分來看待：

• 房子，依然可以視作是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
• 婚后共同還貸部分，視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各自一半兒。

您好！

在目前社會(huì)上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實(shí)很現(xiàn)實(shí)，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個(gè)說明。

首先給出一個(gè)基本結(jié)論：

個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系變化、財(cái)產(chǎn)形式的變化，產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬上的變化，除非做了產(chǎn)權(quán)人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個(gè)方面，分別解釋一下上述結(jié)論：

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后依然屬于個(gè)人

我們拿房產(chǎn)舉個(gè)例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產(chǎn)權(quán)人歸屬于自己子女——因?yàn)槌鲑Y人與子女配偶無關(guān)、登記與子女配偶無關(guān)。

我們再增加兩個(gè)假設(shè)：

假設(shè)（一）：房子是貸款買的。

這時(shí)候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

• 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的，那么，貸款也與其配偶無關(guān)；
• 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內(nèi)償還的貸款，就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是無論哪種情況，并不影響房產(chǎn)的歸屬——依然算作自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只是會(huì)涉及到未來貸款共同承擔(dān)、共同分割的問題。

假設(shè)（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個(gè)人房產(chǎn)賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉(zhuǎn)化，不會(huì)因?yàn)槭腔閮?nèi)購買的，而影響房子的產(chǎn)權(quán)歸屬——依然算作子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其他財(cái)產(chǎn)類型，同理。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設(shè)自己子女在婚后，將房產(chǎn)中增加了對方名字。

這時(shí)候，房子就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)——視同子女將一部分房產(chǎn)份額贈(zèng)與給了對方。

因此，這就是上述結(jié)論的第一種情況：產(chǎn)權(quán)人變更了。

再舉個(gè)例子：倆人簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

假設(shè)自己的子女與配偶之后簽訂了一份協(xié)議：說明這套房子的財(cái)產(chǎn)歸屬于雙方。

這時(shí)候，雖然沒有做房子產(chǎn)權(quán)上的變更，但是這種“合同”只要內(nèi)容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認(rèn)定為是有效的。這就是上述結(jié)論的第二種情況：雙方書面約定了。

謝謝邀請；婚前財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定，這是個(gè)法律界定問題，只好用通俗的語言，依法來做出詳細(xì)回答，大家才能牢記在心。

法律認(rèn)可家庭財(cái)產(chǎn)是由個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同擁有的財(cái)產(chǎn)組成，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬確權(quán)，是不會(huì)因?yàn)榛橐龆淖兯臍w屬性質(zhì)的，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人擁有。

那么什么是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指；在領(lǐng)取結(jié)婚證以前，用個(gè)人的收入，或者是家庭的收入購置的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，例如房和車，現(xiàn)金等等有價(jià)值的物品，只要是在婚前用個(gè)人資金購買的，就屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

還有一點(diǎn)必須提醒的是，彩禮是一方送給另一方的婚約定金，只要收取彩禮的一方，履行了婚約，領(lǐng)取了結(jié)婚證，舉行了婚禮，并且共同生活在一起。如果收取彩禮的一方，把這一部分財(cái)產(chǎn)帶到新組成的家庭的話，依據(jù)最高法對《婚姻法》實(shí)施解釋最新頒布的法律規(guī)定，就屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前買的房都算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上只要不離婚或不喪偶不存在房產(chǎn)爭執(zhí)問題，但有一條，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是個(gè)人的，按揭付款和增殖部分是共同財(cái)產(chǎn)。

您好！

按照題主的說法，婚前房產(chǎn)、掛在個(gè)人名下，房屋產(chǎn)權(quán)算誰的？這里首先需要明確的是：

房屋產(chǎn)權(quán)界定，除了看登記情況之外，還跟購房款從哪來的、購房時(shí)間（婚前婚后）有關(guān)。

因?yàn)轭}主的描述比較寬泛，包括買房的錢的實(shí)際出資人、全款還是貸款等信息沒有描述太詳細(xì)?？蓞⒄障旅孢@張圖：

這里就婚前房產(chǎn)，挑幾種常見的情況簡單闡述一下：

• 如果是個(gè)人出資（包括個(gè)人的父母出資）登記在自己名下，房子就算作個(gè)人的。至于有無貸款，會(huì)涉及到婚后還款分割的問題，跟房子關(guān)系不大。

• 如果是雙方出資（那個(gè)時(shí)候還沒有確定夫妻關(guān)系），登記在一方名下（例如，因?yàn)榱硪环經(jīng)]有購房資格），一般視作共同財(cái)產(chǎn)，按照出資比例進(jìn)行分割。

• 如果是雙方父母出資登記在一方名下，也可視為是共同財(cái)產(chǎn)，按照雙方父母出資比例進(jìn)行分割。

謝謝邀請，樓主這是一題三問，既問了婚前財(cái)產(chǎn)的界定，又問了離婚后房產(chǎn)怎么分割，還問了婚前買房婚后還貸又怎么分配的問題，那我就依法給你做出答復(fù)吧。

依據(jù)婚姻法的規(guī)定；男女自領(lǐng)結(jié)婚證共同生活在一起，就成為了合法的夫妻，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對共同擁有的財(cái)產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。同時(shí)，法律還認(rèn)可家庭的財(cái)產(chǎn)是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)組成。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬永遠(yuǎn)歸個(gè)人所有，并不因?yàn)榛橐龆淖兯鼩w屬權(quán)的性質(zhì)。

婚前財(cái)產(chǎn)的界定就是；領(lǐng)結(jié)婚證以前用個(gè)人的收入，或者是父母親戚贈(zèng)送，購買的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，以及現(xiàn)金都是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

再來回答婚前買房婚后還貸的問題，如果婚前是一方出的首付買房，婚后是用任意一方的收入來還貸的。那么，婚前首付部分屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，首付部分歸個(gè)人所有，還貸部分各占50%的分格權(quán)利。

最后回答離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割的問題；如果房產(chǎn)是婚前個(gè)人全款購買的，或者是婚后用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)付的首付，還貸也是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)還的貸，哪怕在房產(chǎn)證上加上了對方的名字，只要有充分的證據(jù)能夠證實(shí)這是獨(dú)資購買的房產(chǎn)，整個(gè)房產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對方連一粒瓦片都拿不走。

如果房產(chǎn)是婚后在婚姻期間內(nèi)，用任意一方的收入購買的，或者是出首付還貸的， 該房產(chǎn)就屬于夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方都有平等的分割權(quán)利。

您好！

我國實(shí)行的是登記制度。所以不管是婚前婚后買房，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定主要以登記情況為主。認(rèn)定原則如下：

如果在婚姻存續(xù)期間登記的房產(chǎn)，在沒有其他說明的情況下，房屋均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果如果登記的是兩個(gè)人的名字，則財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是共同共有，則按照一人一半認(rèn)定；如果是按份共有，則按照房產(chǎn)證上標(biāo)注的雙方產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定。

如果不是在婚姻存續(xù)期間登記的房產(chǎn)：

• 如果登記個(gè)人單獨(dú)所有，則為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  

• 如果登記的是兩人共有，則按照上述原則判斷。

當(dāng)然還有特殊情況，下面將詳細(xì)展開。

第一，有什么特殊情況？

對于婚后購房的，如果有明確說明的情況，房屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

1、父母出資買房的情況

• 婚后一方父母出資購房，并登記在自己子女名下， 默認(rèn)為房產(chǎn)是贈(zèng)與給自己子女個(gè)人的，屬于登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

• 婚后父母出資購房，登記在另一方子女的名下，則默認(rèn)為房產(chǎn)是贈(zèng)送給子女家庭的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果有贈(zèng)與協(xié)議、遺囑等說明

《婚姻法》規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以如果有贈(zèng)與合同或遺囑等法律文書另行說明的，則作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

3、如果婚前婚后，夫妻間有約定的，

我國最新的《婚姻法》承認(rèn)財(cái)產(chǎn)約定制度，也就是說，只要夫妻雙方都認(rèn)可，均可以約定各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)與歸屬。

只要有合法有效的《財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》，就優(yōu)先按照《財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》認(rèn)定。

第二，幫助還貸款是否會(huì)改變產(chǎn)權(quán)份額？

答案是“不會(huì)的”。幫助還貸并不會(huì)增加還貸人在財(cái)產(chǎn)中份額。但是婚姻法也規(guī)定，如果夫妻中一方在婚后幫助共同還貸的，那么在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，會(huì)就還貸部分以及對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分折價(jià)補(bǔ)償。

希望回答對題主有幫助。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚前財(cái)產(chǎn)如何界定房子“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。