非人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

感謝邀請(qǐng)，希望對(duì)您有幫助.

首先我們要知道什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位?一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

然后您要先確定，您花錢購(gòu)買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位。 另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。 在購(gòu)買地下車位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。

像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。 如果超過20年超出部分將不受法律保護(hù)。

雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受法律的保護(hù)。

要知道、《物權(quán)法》第六章規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)總共分為業(yè)主“專有與業(yè)主共有”兩個(gè)部分，并無第三部分權(quán)屬。凡不能辦理產(chǎn)權(quán)證的并無土地使用權(quán)，因?yàn)樗耐恋厥褂脵?quán)以及建設(shè)成本已經(jīng)被專有部分承擔(dān)，該產(chǎn)權(quán)本身歸屬于房屋（即業(yè)主專有部分）。凡專有部分以外的均屬于業(yè)主共有部分。否則屬于違章建筑，具體請(qǐng)見《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條和第三條。

其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或建設(shè)單位所有，個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以通過購(gòu)買來獲得產(chǎn)權(quán)

總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):

觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。

最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

應(yīng)該重罰！

商品房建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，除專屬別墅個(gè)別業(yè)主專有外，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)。

地下車庫(kù)建設(shè)使用土地，屬于業(yè)主共有。不屬開發(fā)商，開發(fā)商不可以出賣。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”非人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。