房子抵押貸款容易嗎

我覺得比較麻煩，這是我作為銀行工作人員的角度來說的，但對于客戶呢，其實并不麻煩，因為比較麻煩的環(huán)節(jié)，都是銀行或者中介幫你做，你只需要到時候出面就行了。

由于房產抵押涉及物權的歸屬問題，而且動輒都是幾十萬上百萬，甚至更多的資產，所以做好每個環(huán)節(jié)的嚴謹處理，不僅對銀行重要，對客戶為比較重要。

無論是銀行對待文件還是房管局對待文件，都是非常謹慎的。舉一個例子來說，平時書寫潦草都會讓你通過，下面的兩個8字，右邊的8放在平常不會有問題，放在房管局就不會讓你通過！

房產抵押貸款流程多，貸款需要耗費的時間也會很長，但也有優(yōu)點，那就是相比信用類貸款，利率比較低，能貸的金額也會比較高。

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我是銀行研究僧，幫你解決金融問題。

每個銀行對于抵押貸款的要求均不一樣。就我所了解的最大的股份制銀行招商銀行的情況來說，抵押貸款的辦理需要申請人的個人征信良好，銀行流水充足，貸款用途真實，抵押物優(yōu)質等等。還有根據你所申請的貸款種類進行劃分，比如你要申請消費貸款，則需要提供消費用途。如果是申請小微貸款，還需要有經營實體。

當然，上面說的抵押貸款是以個人名義去申請的貸款，還有以公司名義申請的抵押貸款，要求又是不一樣。

所以，要想去銀行貸款，你首先要選擇一個銀行，再根據銀行的具體政策要求來提供貸款的相關材料。有的銀行會相對簡單，有的則相對復雜。

不是不受個貸經理待見，是個貸經理真的有苦說不出。

對于銀行來說，吸儲任務比放貸任務額大的多，是比較難的，放貸任務比吸儲容易完成。批貸1000萬和批貸100萬風控標準是一樣的，雞蛋不放在一個籃子里這個道理不適用于銀行放貸。舉例，中國某銀行去年不做小客戶，只放了幾單大的，一個逾期三百個億，政府出面，就有著落了。

貸款申請相對繁瑣，很多客戶都是資質不符的，很多時候個貸經理白忙一場。

個貸經理很多人都是一單很少很少提成，壞賬了還可能被處罰、還要負責催收，積極性不高。

初次貸款客戶總愛對一些有的沒的貸款細枝末節(jié)刨根問底，擔心銀行坑人，客戶經理解釋起來，客戶又會沒完沒了的問。很多時候客戶咨詢完說考慮考慮就沒信了，要知道，個貸經理可能給客戶解釋了半小時以上，屬于無效果工作時間。

很多客戶資質不符，要么說想想辦法，花錢辦事啥的，事實上大部分客戶經理不敢整這些花花事。

個貸經理的被投訴很多來自貸款客戶說是服務態(tài)度有問題。其實個貸經理很多時候是最后下班的那個人。

客戶資質有瑕疵，個貸經理無法直言，告訴客戶如何規(guī)避瑕疵，再申請貸款（將來客戶反咬一口，工作會受到影響）

很多銀行網點主要負責吸儲，對于貸款業(yè)務并不看中。有任務要求的，只要完成指標后，就不再接受申請了，畢竟哪個行業(yè)都有想磨洋工的。

作為對比看看銀行為什么愿意和中介合作：

中介會花很多時間對客戶進行初步了解，找到客戶瑕疵亮點，和個貸經理進行瑕疵溝通，沒問題的直接和客戶溝通整個過程，制定貸款計劃，安排每個流程細節(jié)，使精力有效投入，正式申請。

中介幫客戶掩蓋、操作瑕疵問題，使之符合銀行批貸標準。

客戶經理見到客戶簡單聊兩句就行，對客戶情況和還款能力進行核實，無需多費口舌，客戶該了解的中介大多說完了，重要的客戶經理補充下就行了。

客戶資料都是由客戶經理進行報申的，報申前需要按照標準組卷，有中介的參與的，客戶經理有時只負責檢查組卷就行。

像墊資過橋、合同、流水這些風險業(yè)務個貸經理是不方便參與的，客戶很多時候又找不到錢或者不會操作，有中介的參與客戶經理很省心，又不承擔任何風險。

總之就是，風險中介擔著，個貸經理業(yè)務有效率的做著。

肯定有很多人說，中介和銀行狼狽為奸，但其實只是互相利用。絕大多數(shù)個貸經理是不在中介那拿錢的，一個為了收中介費，一個為了省時、有效完成業(yè)績而已。

銀行抵押貸款，關鍵你符合銀行的標準嗎？

首先，夫妻征信要符合，逾期情況要符合，負債和查詢情況也要符合，一方不符合就不能做

其次，房子的性質和房齡面積等，房子要符合能做銀行房抵的要求

第三，目前基本上銀行都要求房抵客戶有營業(yè)執(zhí)照，并且要注冊滿一定的時間，銀行流水也有要求

第四，一般的房子都有房貸在還款，如果做房子抵押，要考慮是否有空間在做抵押，還有就是按揭貸款的墊資怎么處理，當然能做二抵的城市不需要考慮這塊

最后房抵做了后，要考慮接下來你還要貸款怎么辦，萬一房抵做了后期轉不動了房子能不能賣，賣了怎么辦？這些問題一定要在做房抵的時候想清楚

我的建議，做了房抵后，夫妻雙方立馬各作為投保人買保單，優(yōu)先建議重疾險或防癌險，實在買不了考慮其他產品

保單規(guī)劃的好，夫妻雙方都可以用保單貸幾十萬到百來萬的額度，必須要在做了房抵后立馬規(guī)劃，我見過太多房抵群體最后資金鏈斷裂倉促賣房的，希望大家都避免悲劇

以上是律師為大家講解的關于”房子抵押貸款容易嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。