關(guān)于宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定

宅基地僅打下基礎(chǔ)還沒(méi)有建房可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記!但需要注意的是為保證宅基地的利用率，一般要求自取得宅基地審批手續(xù)之日起兩年內(nèi)房屋須修建完成!

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，依法取得宅基地使用權(quán)可單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法取得宅基地建造住宅和附屬設(shè)施的可申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

可以確權(quán)登記，但所應(yīng)提交的材料略有不同：

1.兩種均需提交的材料：戶(hù)口簿、身份證；權(quán)屬來(lái)源材料；規(guī)劃許可證；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)等；

2.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的還須提交房屋建設(shè)的材料；房屋平面圖等。

提交以上材料的目的：

1.戶(hù)口簿、身份證是證明集體成員身份的憑據(jù)；

2.權(quán)屬來(lái)源材料和規(guī)劃許可證是依法取得宅基地使用權(quán)的依據(jù)，無(wú)這兩種即為非法用地。

3.權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)是對(duì)宅基地空間位置信息及面積、四鄰等自然信息的表述。

4.房屋建設(shè)材料是房屋建設(shè)的依據(jù)。

新規(guī)定：

根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（2020.4.12）的新要求，農(nóng)戶(hù)房屋建成后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)實(shí)地檢查驗(yàn)收農(nóng)戶(hù)是否按批準(zhǔn)的面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)的面積和規(guī)劃要求建造住宅，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見(jiàn)表》，通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶(hù)可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記!

希望能幫到你!

正常。因?yàn)檎貙俅迕裥〗M集體所有，不屬?lài)?guó)有土地，不可上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(mài)買(mǎi)。

一、宅基地的相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十三章　宅基地使用權(quán)　 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。　　第一百五十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。第一百五十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。《土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但是，宅基地一旦經(jīng)過(guò)依法審批后，在宅基地上建筑了房屋，宅基地就隨房屋，長(zhǎng)期規(guī)房屋所有權(quán)人使用。如果買(mǎi)賣(mài)或者繼承房產(chǎn)，也將隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。這就是說(shuō)，宅基地上只要有房屋存在，宅基地就歸房屋所有人使用。

土地管理法規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民的宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅，農(nóng)民岀賣(mài)房屋后，不再審批宅基地。由于法律規(guī)定宅基地屬于集體所有，一旦房屋損失，就將失去宅基地的使用權(quán)。要想重新建筑新房屋，就要重新審批。如果將房屋賣(mài)岀，再重新審批宅基地，按法律規(guī)定就不可能。所以農(nóng)民在使用宅基地過(guò)程中，就要掌握這些政策，合理利用宅基地。不依法辦事，自己就會(huì)有很多麻煩。

另外，宅基地是屬于集體所有，不是國(guó)家的土地。一旦征用拆遷，國(guó)家將會(huì)按規(guī)定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一定補(bǔ)償?shù)摹５厥羌w所有。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”關(guān)于宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。