繼承房產(chǎn)再出售避稅

親屬之間繼承有哪些費(fèi)用？取得產(chǎn)證以后出售時(shí)稅費(fèi)如何繳納

2018更新房屋繼承相關(guān)費(fèi)用，以及取得產(chǎn)證后出手時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

關(guān)于繼承所要繳納的相關(guān)費(fèi)用：

直系繼承 稅種 計(jì)算方式

契稅（繼承方) 免征

增值稅及附加稅 免征

個(gè)人所得稅 免征

公證費(fèi) 詳見(jiàn)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

非直系繼承 稅種 計(jì)算方式

契稅（繼承方） 3%

增值稅及附加稅 免征

個(gè)人所得稅 免征

公證費(fèi) 詳見(jiàn)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

親屬之間繼承房屋后再出售時(shí)如何繳稅？

直系、非直系親屬間繼承/房屋后再出售

稅種 計(jì)算方式

契稅（客戶方） 同商品房一致

增值稅及附加稅 同商品房一致

個(gè)人所得稅 利潤(rùn)20%或者免征（滿五唯一）

以上是小編整理了目前更新的政策內(nèi)容，更多關(guān)于繼承、贈(zèng)與相關(guān)的可以關(guān)注我，在我的文章內(nèi)查看。另有公積金貸款，婚姻法相關(guān)的文章都可關(guān)注我了解。

踏X尋梅

6分鐘前 • 財(cái)經(jīng)領(lǐng)域創(chuàng)作者

贈(zèng)予的房屋轉(zhuǎn)讓會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)稅，但至于繼承得來(lái)的房屋要不要征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)20%的個(gè)稅，僅是理論上應(yīng)征收，但實(shí)際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來(lái)進(jìn)行征收個(gè)稅，證滿5年且唯一住房則免征個(gè)稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評(píng)估價(jià)的1%來(lái)征收。

　　雖然繼承得來(lái)的房屋與贈(zèng)予房屋一樣屬于無(wú)償獲得，理論上應(yīng)當(dāng)征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的20%，但在實(shí)際操作中，直系親屬繼承的房屋個(gè)稅也是按照普通商品房的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收，按是否證滿5年且唯一來(lái)征收。如果是有多個(gè)繼承人，其中一名繼承人名下無(wú)房，則其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)可提出棄產(chǎn)，把房屋繼承到無(wú)房的繼承人名下，然后再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節(jié)省1%的個(gè)稅。

　　至于證滿5年的判斷，由于新業(yè)主繼承房屋會(huì)獲發(fā)新證，從新房產(chǎn)證的出證日期來(lái)看必然是證不滿5年，在交易過(guò)程中業(yè)主可以申請(qǐng)調(diào)檔，調(diào)取房屋上手買(mǎi)入的時(shí)間來(lái)證明證滿5年。

想出售該住房，必須先辦理繼承過(guò)戶，之后，確權(quán)，有繼承人出面賣(mài)掉過(guò)戶已經(jīng)屬于繼承人名下的該住房。沒(méi)錯(cuò)，出售繼承所得住房，需要承擔(dān)百分之二十個(gè)稅。想規(guī)避這個(gè)，只有你繼承后，贈(zèng)予你的直系親屬，這個(gè)可以免除個(gè)稅繳納。贈(zèng)予非直系親屬，也不能避免。買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然也不能避免。

滿五唯一免個(gè)稅，是指房子老契稅票滿五年，繼承后，您名下唯一一套住宅

繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅；未滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收，征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。

問(wèn)題中所說(shuō)的繳納50%稅收根本沒(méi)有法律依據(jù)，不知道從哪里得來(lái)的消息？關(guān)于繼承房屋再出售的事情，我已經(jīng)解釋過(guò)多次了，還有很多人被忽悠，覺(jué)得國(guó)家稅費(fèi)高，其實(shí)不是那么一回事。

首先，繼承房屋在哪個(gè)環(huán)節(jié)點(diǎn)出售，要根據(jù)具體情況，每一家情況不同，自然操作方式不同，結(jié)果也不同。就像我們探討一個(gè)案件，不能籠統(tǒng)只看新聞報(bào)道，因?yàn)槊恳粋€(gè)案件都是不同的，新聞里不會(huì)把所有細(xì)節(jié)都告訴你，他們只關(guān)心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判斷力。

其次，我們來(lái)看看房屋繼承：繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種。中國(guó)人沒(méi)有立遺贈(zèng)的習(xí)慣，因此絕大多數(shù)繼承都是法定繼承。法定繼承的第一順位繼承人是死者的子女、配偶和父母。這里需要說(shuō)明一下，繼承發(fā)生在老人去世之時(shí)，也就是說(shuō)，只有人已經(jīng)去世，才發(fā)生繼承。如果老人還健在，那么，即便是房產(chǎn)過(guò)戶到直系親生子女名下，也不是繼承，只能叫贈(zèng)與，和我們本次討論的前提是不一樣的，不在此贅述。

既然是繼承，那么，老人肯定已經(jīng)去世了，即便是房本上還是老人的名字，沒(méi)有過(guò)戶變更，那么，在辦理房屋出售手續(xù)時(shí)，因?yàn)樾枰课菟袡?quán)人的配合，所以，老人去世，無(wú)法配合，就使得房屋出售手續(xù)變成不可能，阻礙變現(xiàn)?；诖?，對(duì)于老人已經(jīng)去世的情況，子女若要出售所繼承來(lái)的房屋，還是需要先辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)落入自己名下，才能順利完成出售程序。更何況，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，也希望自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)清晰的，誰(shuí)都會(huì)在意房屋產(chǎn)權(quán)人的實(shí)際情況的，不會(huì)接受從一個(gè)已經(jīng)不在世的人手里買(mǎi)房子。

第三，房產(chǎn)繼承是沒(méi)有稅費(fèi)的，是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的獲得房屋產(chǎn)權(quán)的方式。而房產(chǎn)落入子女名下后，再行出售時(shí)，就是普通的二手房，不會(huì)有特殊政策。目前就按照市場(chǎng)上二手房出售的稅費(fèi)進(jìn)行操作即可，無(wú)非是看看是否滿五唯一，是否有所得稅（而且這個(gè)所得稅是指所得的20%，而非房屋售價(jià)的20%），是否有增值稅，這些稅收加起來(lái)也沒(méi)多少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到50%。不知道題目中的50%稅收從何而來(lái)。

最后，我再次聲明，我國(guó)還沒(méi)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，所有有關(guān)遺產(chǎn)稅的說(shuō)法都是理論上的，或者騙人的。實(shí)際操作上根本沒(méi)有，沒(méi)有，沒(méi)有?。ㄖ匾脑捳f(shuō)三遍）。而且，這樣重要的稅種的開(kāi)征需要漫長(zhǎng)的論證和立法過(guò)程，看看房產(chǎn)稅討論了多少年，就知道遺產(chǎn)稅出臺(tái)的難度了。希望大家不要聽(tīng)信謠言，放平心態(tài)，該干嘛干嘛，不要自亂陣腳。為了躲避子虛烏有的遺產(chǎn)稅，而打亂自己的置業(yè)和投資計(jì)劃。

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因?yàn)槟銈儬敔斈棠桃讶ナ溃ㄔ谶€沒(méi)去世時(shí)把房產(chǎn)賣(mài)給子女是避稅最好辦法了），你提到的3個(gè)方案，無(wú)論最后誰(shuí)賣(mài)，都要在賣(mài)房時(shí)承擔(dān)房?jī)r(jià)總額20%的個(gè)人所得稅。 至于契稅和增值稅，根據(jù)你們的情況都是免稅的（方案一、方案二），方案三又要考慮到是買(mǎi)賣(mài)還是繼承，繼承要交所得稅，立刻買(mǎi)賣(mài)的話增值稅和契稅都不免了）。 另外，如果沒(méi)有遺囑的話，想要繼承房產(chǎn)也是困難重重。如果爺爺奶奶有兄弟姐妹的，這些兄弟姐妹有子女的，還要拿到這些兄弟姐妹及子女等其他有繼承可能的所有人的放棄繼承的公證。 祝你好運(yùn)！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”繼承房產(chǎn)再出售避稅“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。