房屋小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房的土地一般屬于集體土地，所以無(wú)法辦理一般意義的房產(chǎn)證。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人主要是看中房?jī)r(jià)便宜，至于房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境等就要看開(kāi)發(fā)商的良心怎么樣了。但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房最大的問(wèn)題是買(mǎi)賣行為不受法律保護(hù)，一旦后期發(fā)生糾紛合同會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效，平時(shí)還好說(shuō)一旦遇到拆遷發(fā)生糾紛的概率會(huì)很大，所以建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。即便購(gòu)買(mǎi)也建議購(gòu)買(mǎi)那些有可能被國(guó)家征收變?yōu)閲?guó)有土地范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。

其實(shí)，不存在社區(qū)小產(chǎn)權(quán)房和非社區(qū)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是小產(chǎn)權(quán)房。

要搞清楚小產(chǎn)權(quán)房是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，就要把小產(chǎn)權(quán)房的一些關(guān)鍵問(wèn)題搞清楚。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

我們平時(shí)說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房是就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這種房子是修建在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有制土地之上的房子，就是小產(chǎn)權(quán)房。

商品房和小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于土地性質(zhì)。

小產(chǎn)權(quán)房是集體土地所有制上修建的，沒(méi)有繳納土地出讓金，以出售為目的的非法修建的住宅；而商品房的出讓地，繳納了土地出讓金，具有商品房預(yù)售許可證，經(jīng)過(guò)國(guó)家招拍掛出讓的土地上修建的住宅。

小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣不受法律保護(hù)

一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地上修建的住宅，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，有的人為了區(qū)別于商品房，就把這名字取為小產(chǎn)權(quán)房，這小產(chǎn)權(quán)說(shuō)通俗一點(diǎn)，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證和不能按揭貸款，買(mǎi)賣屬于非法的買(mǎi)賣，簽訂的合同也是不受法律保護(hù)的合同。

具體其原因是因?yàn)榧w土地只能滿足本村村民的使用，包括修建工廠，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集體土地修建成住宅進(jìn)行銷售，這法律就不允許了，就是非法的。

因此，集體土地所有制上修建的對(duì)外出售的住宅，是非法的，不受法律保護(hù)，當(dāng)然就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證了。

買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢

如果你因?yàn)橘I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，在未來(lái)很多權(quán)益是無(wú)法保障的，比如小產(chǎn)權(quán)所在地需要拆遷，你就無(wú)法獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，你要收集好有關(guān)你購(gòu)買(mǎi)房子的一些證據(jù)證件，以便在房子出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，找到對(duì)自己有利的證據(jù)。

你可以把你購(gòu)買(mǎi)的合同（雖然這合同不受法律保護(hù)，但在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，還是可以證明你是購(gòu)買(mǎi)的這小產(chǎn)權(quán)房）；支付房款的收據(jù)；房款轉(zhuǎn)賬的憑據(jù)；也包括人證和其他物證等。

在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，法庭對(duì)此的判斷，是征求買(mǎi)賣雙方的意見(jiàn)，如果賣家愿意出售，買(mǎi)家愿意接受，那法院就會(huì)判決房子保持原狀；如果賣家不愿意賣了，那買(mǎi)家就要?dú)w還房子給賣家，賣家退還買(mǎi)家的房款，如果買(mǎi)家由于購(gòu)買(mǎi)這房出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)損失，賣家應(yīng)該適當(dāng)?shù)慕o予買(mǎi)家一些補(bǔ)償。

總之，在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣當(dāng)中，買(mǎi)家處于不利的位置，處于一個(gè)劣勢(shì)當(dāng)中。

從上面幾點(diǎn)分析來(lái)看

購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房由于是在集體所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保護(hù)的，不支持本村之外的人購(gòu)買(mǎi)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)給你的房屋使用證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)。

小產(chǎn)權(quán)房是指建在集體土地上的房子，這類房按政策法規(guī)是不允許非擁有集體土地使用權(quán)者購(gòu)買(mǎi)的。合規(guī)者購(gòu)買(mǎi)了應(yīng)該有宅基證，而不是建在國(guó)有土地上房屋的房產(chǎn)證也就是今天叫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。詳見(jiàn)我的前幾天回答。

小產(chǎn)權(quán)房一般情況下我個(gè)人不建議去買(mǎi)，原因：

1：什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房就是未得到國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)所建的房子，土地大都是組織集體土地或村集體宅基地甚至是違規(guī)國(guó)有土地所建。

2：小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，辦不了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，雖簽了一份使用年限合同，但遇到市場(chǎng)規(guī)劃拆遷，購(gòu)買(mǎi)者得不到法律的有效保護(hù)，很難得到補(bǔ)償賠償。

3：如果開(kāi)發(fā)商是違規(guī)占用國(guó)有土地所建，那遭到國(guó)家相關(guān)部門(mén)強(qiáng)拆的可能性極大。此時(shí)，購(gòu)產(chǎn)者將會(huì)處在線房?jī)煽盏木车亍Ｋ圆唤ㄗh購(gòu)買(mǎi)。

如果購(gòu)買(mǎi)者真想購(gòu)買(mǎi)，第一：先了解開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，目開(kāi)發(fā)的有哪些成功的商業(yè)樓盤(pán)，實(shí)力怎么樣。第二：所建的土地是開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍所得還是村集體組識(shí)土地或是集體單位組織的土地。是村集體組織的土地或是集體單位組織的土地，那開(kāi)發(fā)商必要是要與它們合作開(kāi)發(fā)而且是第一大股東，所有經(jīng)營(yíng)方式都是大股東管理。第三：為了預(yù)防萬(wàn)一，簽合同時(shí)必須把未到使用期限中途遭拆遷賠償條件寫(xiě)清楚。

很高興，能夠回答你的問(wèn)題。
小產(chǎn)權(quán)房是好多人渴盼又可怕的房子。
產(chǎn)權(quán)就是個(gè)大問(wèn)題呀，小產(chǎn)權(quán)房子的房產(chǎn)證和土地證是不能實(shí)現(xiàn)兩證都在手的。
那么，今天就說(shuō)一說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房如何辦理房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證要收稅嗎?
一、小產(chǎn)權(quán)房如何辦理房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶才可以取得房產(chǎn)證。
1、小產(chǎn)權(quán)房屋開(kāi)發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。
2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門(mén)交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。
3、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門(mén)辦理房屋總證。
4、房屋購(gòu)買(mǎi)者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶表，賣買(mǎi)雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)房屋合同到財(cái)政部門(mén)(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。
5、到稅務(wù)部門(mén)交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。
6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
二、小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證要收稅嗎
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證，所以不存在交稅的問(wèn)題。
綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證一直是想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的人不敢買(mǎi)的頭痛的問(wèn)題，那么我認(rèn)為要是在意這點(diǎn)，就別買(mǎi)了。

你所說(shuō)的辦的房產(chǎn)證不知是辦的誰(shuí)的房產(chǎn)證？是村民（本村）的房產(chǎn)證，還是城市及外村戶口人的房產(chǎn)證？1、如果是本村村民的，則一般是合法的；2、如是城市戶口人的或外村人的，則目前是不合法的。

根據(jù)新修訂的《土地管理法》（于2020年1月1日施行）規(guī)定：村民需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法批準(zhǔn)才能獲得宅基地，一戶村民只能依法獲批一處宅基地，如出賣、出租、贈(zèng)予住宅的將不能再申請(qǐng)獲得宅基地。

農(nóng)村房產(chǎn)現(xiàn)僅允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如通過(guò)村委會(huì)或者村民個(gè)人轉(zhuǎn)讓予村外人的，則正常不會(huì)在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府駐地的自然資源和規(guī)劃所為產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)）辦理出房產(chǎn)證。辦理出的也是不符合法律規(guī)定的。

因此城里戶口人購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)是上不了本人房證，也是不合法的。

一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

關(guān)于你提出的小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)是否可以拿到房產(chǎn)證的問(wèn)題，根據(jù)我了解的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)，現(xiàn)我來(lái)為你解答。

首先要明白的一個(gè)問(wèn)題是小產(chǎn)權(quán)房的土地是村（鎮(zhèn)）集體土地，就是說(shuō)土地是村集體的，屬于全體村民的，我們統(tǒng)稱為宅基地，農(nóng)村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是為了買(mǎi)賣，在建房手續(xù)上不規(guī)范，稅費(fèi)也幾乎不收或者收得也很少，如果國(guó)家都能給這樣房子辦理房產(chǎn)證，那城里的人是不是還不公平，就根本不存在商品房這個(gè)詞了，所以關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是明文禁止辦理房產(chǎn)證的。

如果你能提供以下資料你是可以去辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，因合法建房申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料

1、登記申請(qǐng)書(shū)

2、申請(qǐng)人身份證明

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖

6、其他必要材料

申請(qǐng)村民所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明

農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證的流程

1、申請(qǐng)人提交以上材料申請(qǐng)

2、受理，提交農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要的資料

3、公告

4、審核

5、收費(fèi)

6、記載入檔

7、20個(gè)工作日領(lǐng)證

總結(jié)：基本上都是提交不了這些資料的，就算你辦到房產(chǎn)證花唄，房產(chǎn)證上也填寫(xiě)得有劃撥宅基地，歸根結(jié)底就算有證也是小產(chǎn)權(quán)房。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。