夫妻一方死亡如何售房

如果是夫妻共同購買房屋，丈夫去世后，首先要解決的是屬于丈夫那部分的遺產(chǎn)繼承問題。

遺產(chǎn)繼承分為法定繼承，與遺囑繼承。

遺囑繼承比較簡單，只要遺囑合法，繼承人按照被繼承人的遺囑進(jìn)行繼承。

法定繼承就是指被繼承人生前沒有留下任何遺囑，那么，繼承時(shí)，先按第一順序繼承人（配偶、父母、子女）實(shí)現(xiàn)繼承，有一個(gè)符合法定第一繼承條件的人，算一個(gè)，并平均各繼承一份。如果丈夫死亡時(shí)，父母還健在，不久，丈夫的父母也相繼離世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也會(huì)間接繼承。這是一件非常麻煩的事，若要丈夫的直系親屬完全繼承，需要眾多證明（父母于丈夫去世前亡故的證明，或間接繼承的非直系親屬放棄繼承的證明……）

在諸多證明下，由丈夫直系親屬（或第一順序繼承人）實(shí)現(xiàn)繼承。

繼承后，才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須所有合法繼承人簽字，并到公證處公證，即可到親房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行過戶手續(xù)。

您好！

不可以直接買賣。一定要注意：夫妻雙方共有房產(chǎn)，一方去世之后，房子不會(huì)“自然”的全部歸屬另一方！

因此，在世一方無法直接買賣，必須要經(jīng)歷繼承、過戶手續(xù)之后再行處置。

以下從兩個(gè)方面做一個(gè)解答：

房產(chǎn)處置的前提條件是什么？

房產(chǎn)處置，必須要由產(chǎn)權(quán)人來進(jìn)行，道理很簡答：不能把不屬于自己的東西賣給別人。

當(dāng)任何一個(gè)人去世之后，TA的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)將變成遺產(chǎn)。如果有合法、有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒有合法有效遺囑，按照法定順序繼承人繼承。

結(jié)合題主的問題，“翻譯”一下就是：

• 夫妻雙方共有的房產(chǎn)中，一方去世，一半兒是作為去世人生前的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

• 這部分財(cái)產(chǎn)變成遺產(chǎn)，由繼承人繼承。

• 繼承人不一定只有在世一方一人。

因此，夫妻雙方中一方去世之后，在未辦理繼承之前，房子不會(huì)完全屬于在世一方。

而未來要進(jìn)行房產(chǎn)處置，就必須要盡快確定產(chǎn)權(quán)人。確定產(chǎn)權(quán)人之前，要先確定繼承人。

小結(jié)一下就是：

確定繼承人→辦理繼承手續(xù)→辦理過戶。這三步是未來能夠處置房產(chǎn)的前提。

如何辦理？

1.確定繼承人。

在假設(shè)沒有遺囑的情況下，按照法定繼承順序確定繼承人。題主的情況中，不會(huì)涉及到第二順序繼承人。

有繼承權(quán)的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。

以上三類人，按照“平均”原則，享有整個(gè)房產(chǎn)的1/2的繼承權(quán)。所以，法定繼承情況下，往往會(huì)產(chǎn)生一個(gè)結(jié)果——本來是夫妻倆努力來的房子，一旦有人去世，房子的份額就可能分給很多人！

從處理辦法上，給出兩條建議：

建議（一）：由在世配偶全部繼承。原因是：房屋產(chǎn)權(quán)依然“攥在”一個(gè)人手里，對在世配偶的保障性會(huì)更強(qiáng)。并且未來這套房子如何處置，完全一個(gè)人說了算，會(huì)少去很多不必要的麻煩。

建議（二）：由夫妻的子女繼承。原因是：子女本身就是合法繼承人，只要子女對父母孝敬，也是遲早要給的事兒。

2.辦理繼承手續(xù)。

上述給出的繼承人建議，會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果：

• 一種結(jié)果是全部繼承人都同意。不管是平均分還是集中到一人名下，例如，子女們都樂意先將房子全部繼承到父親或者母親名下。這種結(jié)果，是指的“無爭議”。

• 一種結(jié)果是繼承人不同意、達(dá)不成一致。例如，有些人就要多分，其他人不同意，爭執(zhí)不下。這種結(jié)果，指的是“有爭議”。

簡單說一下常規(guī)的辦理方式：

無爭議情況下，現(xiàn)行常規(guī)方式是去公證處辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證書》。所有繼承人到場、放棄繼承到人可以委托，準(zhǔn)備好去世人（包括去世人本人、以及繼承人中去世的人）的死亡證明、繼承人身份證明、親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)證明。

有爭議情況下，就只能去法院通過訴訟方式解決。法院出具《法院判決書》。

3.辦理過戶。

拿著上面提到的《繼承權(quán)公證書》或者《法院判決書》，去房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理過戶手續(xù)，把房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更。

補(bǔ)充提示

房產(chǎn)證變更完成之后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就可以進(jìn)行處置，例如出售。

但是這里有一個(gè)需要注意的問題：

如果涉及到多位產(chǎn)權(quán)人，那么在房產(chǎn)證變更的時(shí)候，要注意“共有情況”，這個(gè)對后期出售有比較大的影響：

• 如果是“按份共有”，未來出售的時(shí)候，只需要有占據(jù)2/3以上產(chǎn)權(quán)份額的人同意，即可出售。

• 如果是“共同共有”，未來出售的時(shí)候，就需要所有產(chǎn)權(quán)人同意，方可出售。

您好！

建議盡快過戶。

一定要避免兩個(gè)認(rèn)知上的誤區(qū)：

• 夫妻的房子，一方去世了，房子就自然歸在世一方了。
• 即便不過戶也不影響現(xiàn)在什么，到時(shí)候再說也來得及。

以上是常見的老百姓的認(rèn)為——全是錯(cuò)誤的。

我們舉個(gè)簡單例子，不做任何發(fā)生意外的假設(shè)：

家庭結(jié)構(gòu)特別簡單，夫妻、獨(dú)生子，三口之家，非常和睦。夫妻雙方的父母均已過世。

兩人想著，未來夫妻倆的房子，肯定是兒子的。而且從法定繼承角度，也不會(huì)存在其他繼承人。

假設(shè)丈夫去世了，房子一直沒過戶。未來若干年后，妻子也去世了。按理說，這時(shí)候房子應(yīng)該全是兒子的了吧？所以，不過戶也沒事？

兒子結(jié)婚生子，兒子的孩子又結(jié)婚生子……一直延續(xù)，這套房子就一直往下延伸，似乎也沒什么問題。

問題來了：這套房子到底算是誰的？可以很明確的告訴題主——房子誰的也不算。所有的人擁有的，僅僅是可以繼承的權(quán)利，而沒有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

這時(shí)候，假如有人想賣房了、想把房子租出去、房子面臨拆遷了……沒有人能辦，沒有人能繼續(xù)享受收益。

這只是個(gè)假想中的簡單的不能再簡單的例子。還沒有考慮任何可能的意外，例如，孩子突發(fā)意外去世了，他的繼承份額怎么處理？萬一孩子不孝順怎么辦？萬一夫妻一方去世時(shí)父母還在世怎么辦？等等。

回到題主的問題，以下分兩個(gè)方面說明一下：

先說說上面兩個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)知

• 先說說不過戶的結(jié)果是什么。如果不過戶，直接結(jié)果是屬于去世方的那一部分份額，始終是“空”的，相當(dāng)于房子中一部分是“沒主”的。沒主的房子，沒有任何人有權(quán)利進(jìn)行任何處置。
• 大家可能會(huì)有這樣的認(rèn)知：空著就空著，我就住著，我處置不了，別人也動(dòng)不了。其實(shí)這種觀點(diǎn)特別錯(cuò)誤。這恰恰就是不及時(shí)過戶可能會(huì)產(chǎn)生的后果——未來，從理論上，這套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有誰想著要分割，就必然引起一場不小的糾紛。更關(guān)鍵的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。這就是拖延的后果。

所以，別拖延、盡快辦理繼承手續(xù)，才是避免今后麻煩的最好選擇——提前把房子的產(chǎn)權(quán)人定下來，大家都安心。

怎么辦理過戶？

1.確定繼承人。

開篇即提到：不會(huì)自然歸屬于在世一方。這是因?yàn)槿ナ廊丝赡苡卸辔环ǘɡ^承人。

按照《民法典》（現(xiàn)行《繼承法》）規(guī)定：

第一順序繼承人包括了去世人的配偶、子女、父母。這三類人具有同等繼承權(quán)。

第二順序繼承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二順序繼承人只有在不存在第一順序繼承人的情況下才會(huì)涉及。

所以，只要存在多位繼承人的情況下，就不可能自然歸屬于在世一方。

那么，就要繼承人之間相互協(xié)商。無非是兩種結(jié)果：一種結(jié)果是大家商量好了、達(dá)成一致；一種結(jié)果就是大家談不好，引起糾紛了。這時(shí)候，就會(huì)涉及到兩種不同的繼承方式。

2.繼承方式。

根據(jù)繼承人之間的協(xié)商結(jié)果，目前同行的辦理方式分為兩種：

• 一種是繼承權(quán)公證。適用于無爭議的情況。先去公證處，辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證書》。具體要求這里不贅述了，可以翻閱本人之前的有關(guān)文章，或者直接去當(dāng)?shù)毓C處問一下就全清楚了。
• 一種是訴訟。適用于有爭議的情況。去法院立案，經(jīng)過訴訟，法院出具《法院判決書》。

還有兩種小眾化的辦理繼承的方式，簡單提及一下：

• 一種是直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理繼承過戶手續(xù)（適用于無爭議情況），繞過公證處（可以少繳納公證費(fèi)）。這個(gè)看地方，全國不普適。
• 一種是通過當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解（適用于有爭議情況），調(diào)解成功的，拿到《調(diào)解書》，再去法院辦理一個(gè)《民事裁定書》，再去拿著裁定書過戶。

3.辦理過戶登記。

這一步相對簡單。

有了上述憑證（公證書、或判決書），繼承人去辦理即可，把房產(chǎn)證變更為繼承人的名字。

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人在，為財(cái)產(chǎn)，人不在則為遺產(chǎn)，則一半為遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)按照繼承法：第一順序繼承人為配偶、子女、父母。分成N份。若買賣則分父母（岳父母）是都在，若不在，開證明在配偶之前死亡，子女放棄繼承即可買賣。若在，父母（岳父母）能放棄繼承，開證明也可買賣，若不同意放棄繼承，則簽好協(xié)議補(bǔ)償款項(xiàng)后進(jìn)行買賣。

千萬不能等到配偶去世，父母（岳父母）去世，父母（岳父母）還有其他子女需要繼承父母（岳父母）那份，那時(shí)手續(xù)更復(fù)雜了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”夫妻一方死亡如何售房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。