我們?nèi)ツ陝偨?jīng)歷過拆遷。上海浦東的。

每個(gè)地方的拆遷政策都不一樣，甚至是天壤之別，所以，不要用自己的經(jīng)歷去否定別人的經(jīng)歷。我說的，只是我自己遇到的，只是我們這次拆遷的情況。

我們是農(nóng)村宅基地拆遷，農(nóng)村嘛，家族成員，家庭關(guān)系，錯(cuò)綜復(fù)雜，自然是人間萬象，有皆大歡喜，也有兵刃相見，一把辛酸淚。

拆遷政策，原則性的大方向不變，小的微動(dòng)改變還是有的，說出來，就像電視劇一樣情節(jié)跌宕起伏，不提也罷。

為了鼓勵(lì)我們拆遷戶簽約，拆遷辦也好早點(diǎn)完成征收任務(wù)。所以，設(shè)置了簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，按簽約的百分比例，來確定各級(jí)別金額的獎(jiǎng)金。如果簽約率達(dá)到100%，那么每戶的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是35萬元。

自從開始簽約，村里好多人每天關(guān)注的就是這個(gè)簽約率，互相在聊天打探消息的，也是這個(gè)簽約率。以至于到了最后階段，簽約率卡在了98%一直不動(dòng)，大家關(guān)注的重點(diǎn)就是這家“釘子戶”了。各種小道消息，各種傳說，各種謠言，各種高人出的餿主意歪點(diǎn)子，都是圍繞著這家“釘子戶”。

對(duì)這家“釘子戶”來說，他們家如果不簽約，就不會(huì)給他們家簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，而其他的每戶都可以拿到25萬元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

按征地公告上公布的，我們這次拆遷的性質(zhì)叫做“征收”。而不是以前的“拆遷”了。所以，如果到了后期還有“釘子戶”，也不會(huì)影響到整體的征收，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷工程照樣進(jìn)行。我不太記得具體公告上怎么說的了，大概就是，拆遷辦會(huì)在法院的監(jiān)管之下，強(qiáng)行拆房。而且，這還不是傳說，在我們這次拆遷之前，別的地方真有這樣的例子，會(huì)把家里的物品先都給搬出來，疏散人員，而后，鏟車開過來，把房子推倒，鏟平。

很幸運(yùn)，這樣的一幕，沒有在我們這次拆遷中出現(xiàn)。我們村的簽約率達(dá)到了100%，每戶人家都拿到了35萬元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，拆遷辦的相關(guān)人員得到了表彰和晉升，我們這個(gè)“城中村”整體拆遷，征收項(xiàng)目圓滿收?qǐng)觯源髿g喜。

很多地方甚至盼望著拆遷，希望通過拆遷，讓自己的財(cái)富瞬間增長(zhǎng)，通過拆遷，讓自己少奮斗艱苦的幾十年，通過拆遷，讓自己快一步過上有錢人的生活。

但是，這一切都只是憧憬，都是那些沒有經(jīng)過拆遷的人的美好想象而已，隱藏在拆遷背后的痛與淚，只有那些被拆遷又得不到合理補(bǔ)償?shù)陌傩詹拍芮猩眢w會(huì)。

理論上，只要你不同意，任何人不得違法拆房。

拆遷之前，拆遷方會(huì)公示拆遷補(bǔ)償方案，可先對(duì)方案進(jìn)行確認(rèn)，若不同意拆遷補(bǔ)償方案，可拒絕在同意書上簽字，并向拆遷方提出合理補(bǔ)償要求。拆遷方只有在雙方達(dá)成一致意見后方可進(jìn)行拆遷，因而可先與拆遷方私下協(xié)調(diào)解決，若經(jīng)協(xié)調(diào)后仍分歧過大，則可通過向法院起訴解決。

現(xiàn)實(shí)情況是，如果不同意拆遷，大多數(shù)的結(jié)局是“被拆遷”；差別是被合法拆遷還是“違法拆遷”

被合法拆遷

一般情況下，如果征收方在拆遷過程中文件齊全，沒有違法行為，那么即使拆遷戶不同意拆遷，只要補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理，征收方就可以在法定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院允許后不管我們是否同意，房子還是會(huì)被拆。俗稱司法強(qiáng)拆，這在法律層面是合情合理的，你挑不出一點(diǎn)毛病的手段。

違法拆遷

不管三七二十一，先把房子拆除再說。遇上這些情況，拆遷戶千萬不要慌；面對(duì)強(qiáng)制拆遷，要明白的是，用過度的手段來解決問題是不可取的，用暴力來解決問題也是不明智的，被拆遷人可以使用適當(dāng)?shù)姆晌淦鱽肀Ｗo(hù)自己的利益。

1.緊急情況及時(shí)報(bào)警

2.行政信息公開文件

3.保存好證據(jù)材料

比如強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)占土地的照片、錄音、錄像、撥打110不出警的通話記錄，想要爭(zhēng)取更多的補(bǔ)償就需要有利的證據(jù)支撐。

“我明明沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，憑什么把我的房拆了？”相信許多當(dāng)事人都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問，我的房屋是合法的，這么多年一直住的好好的。因?yàn)槟憬o的補(bǔ)償太少，所以我才不愿意簽字，憑什么就要把我的房子強(qiáng)制拆除？

那么問題來了，在面對(duì)拆遷的狀況時(shí)，是否能夠拒不搬遷呢？倘若拒不搬遷的話，會(huì)帶來什么后果？我們的房屋一定會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎？

通常情況下，許多被拆遷人都是希望家里拆遷的。雖然說在一個(gè)地方住了這么多年了，一直好好的不想搬走，但是倘若能有更多的錢住更好的房子，這又何嘗不可呢？

但在具體實(shí)踐的過程中，征收部門給出的補(bǔ)償款并不能讓被征收人在同區(qū)域買上居住條件相似的房屋，這樣就導(dǎo)致雙方不能就補(bǔ)償安置協(xié)議一事達(dá)成一致意見。

在這種情況下，許多被拆遷人就會(huì)想，倘若我拖著不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，行政機(jī)關(guān)是否能對(duì)我的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除？我合法的房屋是否會(huì)被拆掉呢？

能不能和會(huì)不會(huì)是完全不同的兩個(gè)概念。

沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但是申請(qǐng)了復(fù)議或者提起了訴訟，此時(shí)要從法律角度來看的話，行政機(jī)關(guān)是不能對(duì)你的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

但你的房屋是否真的不會(huì)被拆呢？

答案當(dāng)然是肯定的，倘若房屋不會(huì)被強(qiáng)制拆除，就不會(huì)有那么多確認(rèn)強(qiáng)制拆除違法的案件存在了。

所以，即便你選擇了行政復(fù)議或者行政訴訟，征收方為了趕緊完成工程建設(shè)，依然會(huì)利用各種手段（如夜間強(qiáng)制拆除、偷拆誤拆、斷水電逼拆等方式）將你的房屋強(qiáng)制拆除，這也就是我們經(jīng)常說的采用違法的方式對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

合法的強(qiáng)制拆除，我們還能夠抵擋；

違法的強(qiáng)制拆除，我們能做的就只有在對(duì)自己人身安全進(jìn)行保證的前提下，采取法律措施起訴強(qiáng)制拆除的違法行為，最終得到合理的補(bǔ)償。

合法拆遷的三前提

行政機(jī)關(guān)如果想要合法拆除農(nóng)民朋友的房屋，就需要滿足以下三個(gè)條件：

一、需要與公共利益相符合

這里的公共利益是指：

（一）外交和國(guó)防的需要；

（二）通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的水利、交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的衛(wèi)生、科技、文化、教育、體育、文物保護(hù)、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、市政公用、社會(huì)福利等公共事業(yè)的需要；

（四）通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的搬遷安置工程、保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，行政機(jī)關(guān)為實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的需要；

（六）行政法規(guī)、法律規(guī)定的其他公共利益的需要。

倘若不能在上述六條內(nèi)容中找到征地拆遷的理由，那么拆遷行為就一定是違反法律的，被拆遷人完全能夠拒絕拆遷。

二、程序正當(dāng)合法

是否行政機(jī)關(guān)只要為了公共利益，就能夠?qū)r(nóng)民朋友的房屋和土地進(jìn)行強(qiáng)制征收了呢？答案當(dāng)然是否定的。

哪怕是出于公共利益的考慮，行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí)，也需要遵循程序正當(dāng)、決策民主、結(jié)果公開的原則。例如，在對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征收時(shí)一定要得到具有征地審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、遵循占補(bǔ)平衡的原則、履行“兩公告一登記”等法律程序。

對(duì)城市房屋進(jìn)行征收的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)該與專項(xiàng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃相符合。舊城區(qū)改建、保障性安居工程建設(shè)，應(yīng)該納入市、縣級(jí)社會(huì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)年度計(jì)劃。簡(jiǎn)言之，就是一定要經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、國(guó)土資源局、發(fā)改委審批甚至要人大開會(huì)決定，才能將征地工作啟動(dòng)。

沒有計(jì)劃和指標(biāo)，沒有獲得合法批準(zhǔn)就實(shí)施征地拆遷活動(dòng)，哪怕是打著“公共利益”的旗號(hào)，也仍然是在對(duì)農(nóng)民朋友的利益進(jìn)行非法侵犯。

三、補(bǔ)償公平合理

在日常生活中，我們老百姓之間做個(gè)買賣，也需要遵循“一手交錢，一手交貨”的原則。雖然說行政機(jī)關(guān)出于公共利益的考慮對(duì)農(nóng)民朋友的房屋和土地進(jìn)行征收具有強(qiáng)制性，但是，這并不意味著行政機(jī)關(guān)就能夠隨意拿走把農(nóng)民朋友的房屋和土地，在沒有給予被征地農(nóng)民合理、公平的補(bǔ)償之前，強(qiáng)制性是不具有合法基礎(chǔ)的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得比房屋征收決定公告那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格更低。需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，通過評(píng)估的方式來對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行確定。”

所以說，補(bǔ)償一定要公平合理，否則就不能對(duì)被征收人日后的生活條件進(jìn)行保障。

總而言之，在面對(duì)強(qiáng)制拆除的狀況時(shí)，倘若我們采用了法律手段，是能夠拒不搬遷的。

但是倘若被征收人在六十日之內(nèi)沒有提出行政復(fù)議的申請(qǐng)、也沒有在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟的話，地方行政機(jī)關(guān)在經(jīng)過有管轄權(quán)的人民法院作出裁定之后，是能夠?qū)Ψ课輳?qiáng)制執(zhí)行的。

另外，倘若我們根據(jù)法律規(guī)定在六十日內(nèi)提出了行政復(fù)議的申請(qǐng)，在六個(gè)月內(nèi)提起了行政訴訟，但一審、二審都是敗訴沒有確認(rèn)房屋征收補(bǔ)償決定書違法，或者沒有將地方行政機(jī)關(guān)作出的房屋征收補(bǔ)償決定書撤銷的話，地方人民行政機(jī)關(guān)也是能夠向有管轄權(quán)的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的。

所以，在沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋沒有被拆之前，一切都有的商量。如果已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議、拆了房屋，再想維護(hù)自身合法利益就很難了。

在此為廣大的被征收人提個(gè)醒，在沒有采取法律措施，不具有正當(dāng)理由的情況下，拒不搬遷的，行政機(jī)關(guān)是能夠向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的。

想要得到合理的補(bǔ)償，就需要及時(shí)維護(hù)自身合法利益！

如果你簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十二條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

我會(huì)和他商量，會(huì)把原諒他給我的租金退給他，給他一定量的補(bǔ)償，畢竟人家也不容易，同樣我們換位思考如果我們自己開店突然要拆遷，我們大部分人的想法就是叫房東退租金，然后給一定量的裝修補(bǔ)償，總而言之作為一個(gè)房東，或者租客必須為對(duì)方考慮，好好商量。 1、現(xiàn)在對(duì)付拆遷有的是辦法的；

2、一些專業(yè)的拆遷公司都是各種手段；

3、如果是體制內(nèi)的，找單位等領(lǐng)導(dǎo)談話，各種談；

如果是體制外的，各種村長(zhǎng)主任找你談話的，反正先禮后兵的。