1. 手寫(xiě)合同只要是符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)范要求，且沒(méi)有違反國(guó)家相關(guān)法律中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，都是有效的。至于合同到底是手寫(xiě)還是機(jī)打都不是影響合同效力的法定因素。

2. 本案中，首先你們雙方當(dāng)事人都有完全民事行為能力，有能力簽訂、履行合同；其次簽訂該合同是你們雙方真實(shí)意思的表示。但是，你們的買賣標(biāo)的是農(nóng)村宅基地上的房屋，而目前我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地上的房屋買賣是有著嚴(yán)格的限制的，與不符合條件的購(gòu)買人簽訂的宅基地房屋買賣合同是無(wú)效的。所以需要看購(gòu)買人是否滿足我國(guó)法律規(guī)定的購(gòu)買人條件。

3. 根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買農(nóng)村宅基地的。同時(shí)，2004年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條規(guī)定也稱，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。2007年的時(shí)候，國(guó)務(wù)院辦公廳再一次發(fā)文通知強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。那么，你們之間簽訂的合同很有可能被認(rèn)定是無(wú)效的合同。

4. 所以說(shuō)，這件案子即便是進(jìn)行訴訟，最終的結(jié)果大概也會(huì)是法院認(rèn)定合同無(wú)效，雙方互負(fù)返還義務(wù)，返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

5. 但是，合同的無(wú)效并不等于違約條款和定金的約定無(wú)效。即使是訴訟，你也完全可以抗辯，主張對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房屋買賣協(xié)議也是一種合同，既然是合同，只要符合1、雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力，有能力簽訂、履行合同；2、是雙方的意思表示，雙方達(dá)成了合意。3、不違反法律的行政性強(qiáng)制性規(guī)定；4、不違法公序良俗 等要件，合同就是合法有效的合同。

對(duì)方如果想毀約，可以起訴他，追究違約責(zé)任。

你的問(wèn)題關(guān)鍵不在合同是不是手寫(xiě)的，而是合同是否違反了法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定。

根據(jù)咱們國(guó)家的相關(guān)法律和政策，城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋是無(wú)效的。他起訴到法院的話，法院會(huì)判合同無(wú)效，你們之間相互返還。他返還房屋，你返還他的購(gòu)房款。但合同無(wú)效，你們雙方都有過(guò)錯(cuò)。所以購(gòu)房款利息你可以主張不必給他，同時(shí)主張一個(gè)月房屋占用的使用費(fèi)，就相當(dāng)于租金。因?yàn)樗遣徽\(chéng)信的一方，我認(rèn)為過(guò)錯(cuò)更大些。

手寫(xiě)合同與打印合同只是形式上有區(qū)別，合同是否具有法律效力取決于：合同主體是否合法？合同約定的權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象是否合法？合同約定的各方享有和承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)是否合法？合同簽訂過(guò)程是否合法？合同約定的條款是否為合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示？

依題主的問(wèn)題描述，法律允許題主將該房屋賣給買主嗎？或者說(shuō)，法律允許買主買題主的該房屋嗎？

手寫(xiě)的房屋買賣協(xié)議具有法律效力。你讓對(duì)方上法院起訴吧，但農(nóng)村的房子之交易，關(guān)鍵在于合同條款如何寫(xiě)，由于對(duì)方是城市戶口，依據(jù)現(xiàn)有法律其不具備在農(nóng)村買房的資質(zhì)，有可能合同被法院宣告無(wú)效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地所建＂小產(chǎn)權(quán)房＂不能向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外第三人轉(zhuǎn)讓岀售。另根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體房屋確權(quán)登記的若干意見(jiàn)》2011國(guó)士資發(fā)178號(hào)文件規(guī)定，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，賣買合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效。所以題主和市區(qū)某人簽訂的房屋買賣合同確實(shí)不能辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。合同有效無(wú)效與是否手寫(xiě)或打印無(wú)關(guān)，關(guān)鍵看內(nèi)容是否合法。