如今，很多年輕人都會(huì)在婚前就把房子買好，當(dāng)然不少是只付了首付的，婚后可能大家一起還，或者個(gè)人來(lái)還，針對(duì)于這一情況來(lái)說(shuō)，婚前購(gòu)買的房屋，婚后一起還供的情況，離婚后房產(chǎn)該如何分割呢？

首先具體問(wèn)題需要具體分析，對(duì)于婚前個(gè)人首付，婚后共同還款的情況來(lái)說(shuō)，雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一方的名字，但房子也有配偶的份。當(dāng)遇到離婚的情況時(shí)，夫妻雙方可自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，對(duì)于婚前個(gè)人貸款買房，但尚未下來(lái)房產(chǎn)證的情況來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證作為證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí)，由于雙方尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋存在爭(zhēng)議且協(xié)商不了的夫妻來(lái)說(shuō)，人民法院此時(shí)是不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因此針對(duì)于這種秦光來(lái)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

另外，婚前房產(chǎn)屬個(gè)人，婚后房產(chǎn)要看誰(shuí)出錢購(gòu)買的房產(chǎn)。如果是共同出錢是共同財(cái)產(chǎn)。婚姻法規(guī)定第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。?如果是由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

最后，現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，另一方也是有權(quán)分割房產(chǎn)。

在此小編想提醒各位，對(duì)于未婚情侶貸款買房的朋友們來(lái)說(shuō)，最好在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買房，雙方在尚未領(lǐng)證時(shí)購(gòu)房的應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。