共同共有房產(chǎn)怎么分割這個問題是一個非常讓人頭疼的一個問題，有的人因分割不公平而大打出手，把關(guān)系鬧僵，接下來就讓我們大興專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師來為大家進行講解!

分割房產(chǎn)的方法有非常多種，但是需要找到適合自己的方法。一般情況下，很多人都會通過正規(guī)機構(gòu)進行相應(yīng)的分割，一些門戶網(wǎng)站都會提供分割的服務(wù)，只要通過這些正規(guī)機構(gòu)進行相應(yīng)的操作，就可以得到非常完善的解決方法；其次，有些人為了省一些麻煩會通過中介進行相應(yīng)的辦理，通過中介進行相應(yīng)的辦理，需要注意一些點，首先是中介的查找，最好能夠找一些規(guī)模比較大的中介進行業(yè)務(wù)的辦理，其次是需要注意和中介簽訂合同的時候最好能夠?qū)l款進行仔細的閱讀。

協(xié)議分割

分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。

分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

裁判分割 （1）起訴要件 ①對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權(quán)。 （2）裁判分割的具體分割方法 ①實物分割 共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。 ②變價分割 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 ③折價分割 共有人可以協(xié)商確定分割方式，應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，最好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有財產(chǎn)。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點： 第一、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有區(qū)分份額的。 第二、除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。夫妻間的共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)的，婚姻關(guān)系解除時，要對共同財產(chǎn)進行分割。對夫妻共同財產(chǎn)進行分割時，一般按照以下規(guī)定處理：1. 男女平等原則。2. 保護婦女、兒童的合法權(quán)益原則。3. 照顧無過錯一方原則。4. 尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定的，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產(chǎn)處理。5. 有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。 法律依據(jù)：最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的通知第十三條對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

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