婚前房產(chǎn)共同財產(chǎn)怎么認(rèn)定

屬于共同財產(chǎn)。但是根據(jù)《婚姻法》規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)歸一方所有，婚前男方首付的部分的房產(chǎn)價值歸其所有，由于婚后雙方用共同財產(chǎn)還貸，共同還貸所取得的房產(chǎn)價值為共有財產(chǎn)。因此該房產(chǎn)男方所占的份額大一些，女方份額少一些。

房產(chǎn)證上是否可以寫夫妻雙方的名字，如果簽訂購房合同時寫的是夫妻雙方的名字，則辦理兩證時即可寫上兩人的名字，不需要什么費用的;如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清尾款的情況下才能進(jìn)行，此時只需要交納一定工本費而已。

謝謝邀請！

題主的問題是否應(yīng)該這樣描述——夫妻一方個人婚前財（房）產(chǎn)，婚后算共同財產(chǎn)嗎？

按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用婚姻法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

解析以上法律規(guī)定，即，夫妻之間的財產(chǎn)涉及婚前個人財產(chǎn)和婚后夫妻取得的財產(chǎn)。對于婚前個人財產(chǎn)而言，如果有約定，則從約定，如果沒有約定，則仍屬于個人財產(chǎn)；對于婚后取得的財產(chǎn)，有約定，則從約定，沒有約定則屬于夫妻共同財產(chǎn)。

至于結(jié)婚多少年，個人財產(chǎn)就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)行婚姻法沒有相關(guān)的規(guī)定。

婚前房產(chǎn)，會被認(rèn)定為個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不能主動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但是，雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房變成夫妻共同財產(chǎn)。

您好，上海杜繼業(yè)律師團(tuán)隊就你的問題回復(fù)如下：

根據(jù)你敘述的情況，可以總結(jié)出以下幾個問題：（1）如何區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)？（2）如何認(rèn)定遺產(chǎn)？如何分配遺產(chǎn)？（3）男方全款買房，女方婚后加了名字，女方去世后，父母是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn)？

一、如何區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)？

《婚姻法》第17條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第18條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。”

二、如何認(rèn)定遺產(chǎn)及遺產(chǎn)分配規(guī)則？

遺產(chǎn)是指當(dāng)事人死亡后所遺留的個人財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定夫妻的個人財產(chǎn)是指歸夫妻一方個人所有的財產(chǎn)，具體分為六類：　

1. 夫妻一方的婚前財產(chǎn)，如女方的嫁妝;　2. 夫妻一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾生活補助費、精神損失賠償金等;3. 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);4. 夫妻一方的專用生活用品;5. 夫妻約定歸一方個人所有的財產(chǎn);6. 其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的財產(chǎn)，如下崗職工買斷工齡款。

遺產(chǎn)的分割規(guī)則是，有遺囑的，遺囑優(yōu)先，沒有遺囑的按照法定繼承，繼承的順序和范圍是：配偶、子女、父母（第一順位），沒有特殊情況由第一順位平分其遺產(chǎn)。

三、房產(chǎn)分割問題

男方房產(chǎn)加上女方名字之后，即變成夫妻共有。女方去世后，她的份額按照遺產(chǎn)在繼承人的范圍內(nèi)進(jìn)行分割。

文/上海杜繼業(yè)律師團(tuán)隊（如需進(jìn)一步咨詢或交流，請點擊“關(guān)注”后，直接通過“私信”聯(lián)系）

屬于婚前個人財產(chǎn)

一、理解婚前財產(chǎn)時應(yīng)該要注意什么

1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間需在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得是在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)還是婚前個人財產(chǎn)。例如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。

2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

圖謀不軌，知道也不告訴你

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚前房產(chǎn)共同財產(chǎn)怎么認(rèn)定“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。