商品房備案時(shí)間是什么

購房合同的有效日期是雙方簽字蓋章的日期，到房管所的登記備案日期是物權(quán)生效的日期。

房產(chǎn)備案時(shí)間就是指業(yè)主去房管局登記備案產(chǎn)房資料的日期。

　　商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序與流程如下：

　　1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同

　　開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。

　　2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣合同

　　產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。

　　3、開發(fā)公司填寫備案登記號

　　開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

　　4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表

　　開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場處。

　　買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

　　5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章

　　產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

　　開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時(shí)間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：

1 、凡在 2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約。

2 、在 2004 年

3 月 30 日 之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 2004 年

4 月 30 日 之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。 3 、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。不同地方實(shí)施的具體時(shí)間不一，山東菏澤是從12年開始的！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商品房備案時(shí)間是什么“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。