對于夫妻間房產(chǎn)分割問題，實務中存在以下不同的情形：

婚前買房：

一、婚前買房，且登記在一方個人名下，為一方婚前財產(chǎn)。

《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。因此，一方以婚前財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，且婚前已登記在一方名下的，為一方婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。且《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，婚前房產(chǎn)即使婚后產(chǎn)生增值，增值部分也屬于一方的財產(chǎn)。

二、婚前買房但婚后才取得房產(chǎn)證，且登記在一方個人名下，為一方婚前財產(chǎn)。

雖然《物權法》規(guī)定不動產(chǎn)以登記為所有權轉移、變更的方式，但是對于夫妻關系之間的財產(chǎn)而言，是否屬于婚前財產(chǎn)應該以簽訂房屋買賣合同的時間來定，而非取得房產(chǎn)證的時間。因此，只要一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，不管取得房產(chǎn)證的時間是婚前還是婚后，都屬于一方婚前財產(chǎn)。

三、婚前買房，但登記在雙方名下的，為夫妻共同財產(chǎn)。

婚前以個人財產(chǎn)買房或者雙方財產(chǎn)買房，且登記在雙方名下的，無論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，都視為夫妻共同共有財產(chǎn)。并且，這種情況還包括：婚前登記在一方的個人房產(chǎn)，婚后變更登記為雙方名下的，應視為夫妻共同財產(chǎn)。

四、婚前買房，且登記在對方名下的，為房產(chǎn)登記一方所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第6條規(guī)定，婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理。婚前以個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不管是婚前登記在一方名下還是婚姻關系存續(xù)期間登記在一方名下的，都視為一方對另一方的贈與，房產(chǎn)所有權為登記一方所有。

五、婚前一方支付購房首付，婚后共同還貸，且登記在付首付一方名下的，為登記一方所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第10條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”“依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償”

婚后買房：

一、婚后以個人婚前財產(chǎn)買房，且登記在自己名下的，為一方婚前財產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外。因此，一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，登記在自己名下的，仍屬于一方婚前財產(chǎn)，只要有充足的證據(jù)證明購買房屋資金為婚前個人財產(chǎn)。

二、婚后以夫妻共同財產(chǎn)買房，為夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。因此，以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋登記在一方名下還是雙方名下。

父母出資：

一、婚前一方父母出資買房，視為對自己子女的贈與，為一方所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第22條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房的，房產(chǎn)為子女一方所有。

二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下的，為夫妻共同所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第22條第二款規(guī)定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，婚后父母出資買房的，沒有特殊申明，屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

三、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，為登記人一方所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第7條第一款規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

四、雙方父母出資買房，登記在一方名下的，為夫妻雙方按份所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第7條第二款規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

繼承房產(chǎn)：

一、夫妻關系存續(xù)期間一方繼承房產(chǎn)，一般為夫妻共同所有。

根據(jù)《婚姻法》第17條第（四）項規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第（三）項規(guī)定的除外。因此，一般情況下，夫妻一方繼承的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

二、夫妻關系存續(xù)期間一方繼承房產(chǎn)，遺囑中明確規(guī)定為一方繼承的，為繼承人一方所有。

根據(jù)《婚姻法》第18條第（三）項規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。因此，一般情況下夫妻一方繼承的房產(chǎn)為夫妻共同所有，但是遺囑中明確只歸一方所有的，為繼承人一方所有。

近年來離婚案件高發(fā)，其律師團隊每年都要接受到離婚訴訟案件上千起的咨詢，離婚的原因也千奇百怪，但是離婚的焦點往往是夫妻共同財產(chǎn)特別是夫妻共同房產(chǎn)的分割問題。目前以江蘇法院的司法實踐為例，對于夫妻共同房產(chǎn)的分割方法一般是以下幾種方法來進行處理：

（1）競價法。以價高者得為基本原則，對于夫妻共有的房屋，雙方進行競價分割，誰出的價格高，誰拿房，再由拿房的一方以競價價格所對應的比例向?qū)Ψ竭M行補償。這方方法往往快速有效，能夠充分反映真實的房價情況，簡單，法院一般多采用。但該方法采用的一個前提是雙方基于都想拿房的前提意愿之下。如果有一方不想拿房，或者無能力拿房，這個方法就行不通。

（2）議價評估法。建立在一方不想拿房，或者無能力拿房的前提之下。比如在離婚當中，男方想拿房，女方想拿房但沒有能力來拿房，這時候房屋一般會判給男方，由男方給女方對應的補償款。但往往，男方會基于少支付補償?shù)哪康模瑫室庹f低房價，女方則認為房價應當高于男方所報的價格，基于此，往往會牽涉到對房屋的評估，法院會讓雙方進行確認以評估價作為議價的最終價格，這種分割方法比較公平，且兼顧到雙方的客觀實際情況。

（3）拍賣款分割法。在雙方都不愿意或者都沒有能力拿房的情況下，雙方也可以分割房屋價款，由雙方共同確認房屋的基準底價或者評估價格，在以此底價為基礎進行委托法院進行拍賣，這種方法因為涉及拍賣周期較長，且在房產(chǎn)形勢上漲的情況下，往往很少法院或者當事人選擇。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，離婚時，夫妻共有房屋原則上平均分割。具體操作上，有以下方式：

1、雙方均不要該房屋的，可以將房屋賣給第三人，夫妻雙方分割所賣房屋價款；

2、一方想要該房屋而另一方不要的，該房屋歸想要的一方所有，該方給付不要房屋的另一方一半房屋價款；

3、雙方均要該房屋的，由出價高的一方獲得該房屋，其補償沒有得到房屋的另一方一半房屋價款。

一般情況下，可以由雙方協(xié)商確定房屋的歸屬，如協(xié)商不成，法院將綜合考慮雙方住房情況，確定歸一方所有，補償另一方相當于房屋價款的一半，如果雙方爭搶該房屋的，可通過竟價方式確定歸出價高的一方，另外，也可以通過拍賣變賣房屋后分配價款等方式分割共有房屋。