很多年輕夫妻在結(jié)婚的時(shí)候會(huì)一起出錢買房，登記夫妻兩個(gè)的名字。到夫妻離婚時(shí)，要處理房產(chǎn)，則要更名。那么，房產(chǎn)證夫妻名字離婚后怎么辦？

一、房產(chǎn)證夫妻名字離婚后怎么辦

第一種情況，在結(jié)婚之后，雙方當(dāng)事人一起出錢購(gòu)買了房產(chǎn)，然后取得房屋的房產(chǎn)證，在這個(gè)情況下，房產(chǎn)應(yīng)該怎樣分割呢?首先，從房屋產(chǎn)權(quán)的角度來看，不管房產(chǎn)證上面，寫的是一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，這個(gè)房子都是屬于兩個(gè)人共同擁有的。所以在這個(gè)時(shí)候，如果要進(jìn)行房產(chǎn)的分割，可以按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值，去計(jì)算房屋的價(jià)值。在這種情況里面，如果是屬于貸款買房的性質(zhì)，還要對(duì)貸款部分進(jìn)行處理。

第二種情況，在結(jié)婚之前由夫妻當(dāng)中的一方自己出資購(gòu)買房產(chǎn)，也就是說房屋的首付，是由一方當(dāng)事人交的，在結(jié)婚之后，用屬于兩個(gè)人的共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋進(jìn)行還貸，房屋的產(chǎn)權(quán)登記只登記了付首付一方的名字，這個(gè)情況下，如果雙方要離婚，關(guān)于房子的分割問題可以按照雙方協(xié)商的方法去處理。如果經(jīng)過協(xié)商不能夠處理，要經(jīng)過人民法院去判決處理的，法院可以將房產(chǎn)判決給產(chǎn)權(quán)登記證的一方名下，屬于房子的貸款部分也同樣規(guī)產(chǎn)權(quán)登記人一方，屬于這一當(dāng)事人的自己的債務(wù)。在婚姻期間，一起償還房子貸款的部分，由產(chǎn)權(quán)登記人一方，補(bǔ)償給另一方當(dāng)事人。這這種情況里面的共同還貸部分，如果當(dāng)事人可以由證據(jù)去證明，還貸的部分是屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是用共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行償還貸款。這里的共同還貸部分就不會(huì)按照共有財(cái)產(chǎn)還貸來處理，這種情況是有點(diǎn)復(fù)雜的。如果夫妻之間，關(guān)于房產(chǎn)的問題是有書面的約定，這時(shí)候會(huì)按照兩個(gè)人約定的內(nèi)容再做處理。

第三種情況，在結(jié)婚之前，夫妻當(dāng)中國(guó)的一方，用自己的財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買了房子，同時(shí)也拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)登記證，這種情況發(fā)生離婚的話，房產(chǎn)的所有人仍然是購(gòu)買房屋的一方，另一方當(dāng)事人是沒有房屋的分割權(quán)利的。

最后一種情況，在結(jié)婚之前夫妻當(dāng)中的一方當(dāng)事人，也是自己用個(gè)人財(cái)產(chǎn)去夠買了房產(chǎn)，也就是自己支付了房屋的首付，在結(jié)婚之后雙方一起去償還銀行的貸款部分，在離婚的時(shí)候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦好，這種情況也就是所謂的閃婚閃離了，根據(jù)我們國(guó)家相關(guān)的法律來看，如果在這種情況里面，雙方不能通過協(xié)商的方式去處理這個(gè)問題，人民法院在處理時(shí)候，是要根據(jù)案件當(dāng)中但事人的實(shí)際情況去判決的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)登記證沒有辦理好，如果一方當(dāng)事人對(duì)于人民法院的處理結(jié)果是不服從的，可以在房屋的產(chǎn)權(quán)登記證辦理好之后，再向人民法院進(jìn)行上訴的方式來解決房屋的分割問題。

注意事項(xiàng)：

1、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人;

2、產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行;

3、夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。

4、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的)。

房產(chǎn)證夫妻名字離婚后怎么辦

二、夫妻房產(chǎn)更名要提交哪些資料

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);

3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;

5、房屋所有權(quán)證;

6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

7、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

房產(chǎn)證夫妻名字離婚后怎么辦

三、夫妻離婚房產(chǎn)更名費(fèi)用

可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%.所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

關(guān)于“房產(chǎn)證夫妻名字離婚后怎么辦”專業(yè)律師已經(jīng)為大家講完了，總而言之，離婚房產(chǎn)更名時(shí)帶好夫妻雙方的身份證房產(chǎn)證等證件進(jìn)行辦理。相信大家對(duì)于房產(chǎn)更名的手續(xù)、資料以及相關(guān)費(fèi)用都有了一定的了解。如果您還有其他疑問可以隨時(shí)在我們官方平臺(tái)進(jìn)行提問，上百名專業(yè)房產(chǎn)律師會(huì)在第一時(shí)間為您解答。