動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

《物權(quán)法》通過(guò)以前，我國(guó)法律規(guī)定善意取得的對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)。《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)也適用善意取得。按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件并不比動(dòng)產(chǎn)多：第一百零六條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：　　（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（通過(guò)交易取得、主觀(guān)：善意）　　（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬▽?duì)價(jià)）　　（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（已實(shí)際取得財(cái)產(chǎn)，表征：不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付）

善意取得又稱(chēng)為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意（+合理對(duì)價(jià)+公示），則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得應(yīng)當(dāng)具備下列成立條件：1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)2.讓與人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)3.受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意4.受讓人須支付合理的價(jià)格5.轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記

1、善意取得是民法中的概念，而非刑法中的概念。

　　2、善意取得：又稱(chēng)即時(shí)取得。指無(wú)權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯(cuò)誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下，善意第三人依據(jù)法律的規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。

　　（1）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得的構(gòu)成要件：1）須為占有委托物（基于所有人意思取得占有）+2）動(dòng)產(chǎn)的占有人實(shí)施了無(wú)權(quán)處分（以無(wú)權(quán)處分為前提，若無(wú)無(wú)權(quán)處分，則不存在善意取得的問(wèn)題）+3）第三人受讓時(shí)為善意（不知道是無(wú)權(quán)處人）+4）第三人以合理價(jià)格受讓+5）完成交付（包括了現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付。不能通過(guò)占有改定的方式）。

　　（2）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件：1）不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤。+2）不動(dòng)產(chǎn)名義人以自己的名義實(shí)施了無(wú)權(quán)處分+3）第三人受讓時(shí)為善意+4）第三人以合理價(jià)格受讓+5）辦理了過(guò)戶(hù)登記。

　　（3）擔(dān)保物權(quán)的善意取得的構(gòu)成要件：善意取得他物權(quán)的，參照所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件。注意：1）善意取得的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，不要求“以合現(xiàn)價(jià)格受讓”。2）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得以辦理抵押登記為構(gòu)成要件；動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得不以“登記”或“交付”為構(gòu)成要件。3）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得以動(dòng)產(chǎn)交付為構(gòu)成要件，但占有改定的將會(huì)方式不發(fā)生動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得。4）留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，其善意取得有其特別構(gòu)成，不以無(wú)權(quán)處分為前提。

不算。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

什么是善意取得呢？《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

所以，如果雙方已經(jīng)簽訂了合同，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)房屋的善意取需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：1. 受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2. 已經(jīng)支付了合理的價(jià)格。不是長(zhǎng)期的占有和使用，那么長(zhǎng)期的占有和使用能夠?qū)τ谌》课莸乃袡?quán)可以起到輔助作用，不是關(guān)鍵性的作用。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得的構(gòu)成要件“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。