集體土地宅基地買賣最新政策

2019年8月全國人大審核通過修定的《土地法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃，允許集體經(jīng)營建設用地，公益設施用地和宅基地，跟國有土地一樣同價同權(quán)進入市場流轉(zhuǎn)交易。2020年1月1日開始執(zhí)行?？山荒赀^去了，不是沒放開，而是并沒有開展起來。原以為邊遠地區(qū)不易開展，要開展也應是在城市郊區(qū)?？裳巯拢鞘薪紖^(qū)農(nóng)村宅基地買賣也并未開展起來。

首先普遍感覺，走城市化己是大勢所趨，總不能好不容易搬進城市了，然后再回轉(zhuǎn)回來。再一個主要是開發(fā)商已將所有易于開發(fā)利用的地皮，全部圈走了，并且所建商品房大量剩余買不下去，誰還敢再去外圍買一塊宅基地建商品房？而個人，買一塊地，也無力量建一憧樓房。單建一座民房，更不劃算。所以，本來認為放開土地買賣，可以幫農(nóng)民致福，也可緩解城市居民負擔，可卻開展不起來。

應該放開宅基地買賣，已有政策。可開展不起來也沒辦法。讓城市人回歸農(nóng)村詩酒田園生活，看來不是一天可以辦到的。

集體土地嚴禁買賣！村里可以賣給你土地嗎？

在一些農(nóng)村，不懂法的村干部和村民非常多。集體的土地都敢私自買賣，殊不知這是一種違法行為。一旦有人舉報，這種非法的買賣是要受到查處的。所以，就是村里賣地，你也不要買，以免“蛋打雞飛”，到時候地也沒有了，錢也沒有了。

無論做什么事情都要守法。違法的事情千萬不要干。否則，吃虧的將是自己。

本人從事了多年的宅基地管理工作，特結(jié)合宅基地的政策和工作實際作答。

第一，宅基地在特定的條件下是可以轉(zhuǎn)讓買賣的。

具體來說宅基地要合法地轉(zhuǎn)讓買賣，須同時滿足下列條件：

1. 該宅基地本身無使用權(quán)屬爭議，且所在的村里和社里同意。無使用權(quán)屬爭議，就是該宅基地的使用權(quán)是清楚明了的；由于宅基地的所有權(quán)為集體組織，所以在買賣轉(zhuǎn)讓，當然得征求主人的意見，不過在農(nóng)村的實際情況是，只要購買方符合條件，村里和社里一般都會同意。但一程序不能省略，因購買方要建房還得村里、社里蓋章同意才行。
2. 購買方須符合“”一戶一宅”條件。只要購買方購買后是用來建房，不管是遷建，還是擴建，都得要符合“”一戶一宅”條件（本村的農(nóng)村戶口，宅基地使用面積符合規(guī)定）。

若未同時滿足上述條件，該宅基地的買賣轉(zhuǎn)讓（其實買賣中就包含有轉(zhuǎn)讓這一形式）就是無效的，就不合法。

第二，通過不合法的渠道而購買宅基地所建的房屋，嚴格意義上講都違建，目前正在推進分類處置的相關(guān)工作。

不合法的一戶多宅的（即原有農(nóng)房，又不合法地占地修建了農(nóng)房），一些會通過拆舊處理（目前各地都在清理并拆除），一些會通過合法地分戶等進行合法化處置。

城鎮(zhèn)戶口人員、非本村人員購買宅基地建房的，無法確權(quán)，一些地方已妥善處置一部分，一些地方即將啟動新一輪處置工作。

謝邀！談談個人看法： 一，農(nóng)村集體土地上的房屋能否買賣，要視情而說，首先是房屋的產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)歸屬問題要判明了。如果產(chǎn)權(quán)清楚，無其它爭議或法律糾紛，可以買賣了。 二，土地與房屋是兩個概念，兩個屬性。要點是房屋建在土地上，你可以買賣房屋，而不能買賣土地，這層關(guān)系務必厘清。 三，假若你買賣成交了，土地使用等權(quán)利怎么辦，比如，村上要收地，你怎么辦，房屋是你的，你可以處分，而地你僅有使用權(quán)，而無處分權(quán)。 由上，上述買賣房屋情況，不論買前，賣后要考慮好了。反則，引發(fā)不必要麻煩，不要到時“賠了夫人又折兵”。@老張心語 @千里走鄉(xiāng)村

以上是律師為大家講解的關(guān)于”集體土地宅基地買賣最新政策“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。