父母的房子怎么給子女最劃算呢?實際上父母的房產(chǎn)共有三種方式轉(zhuǎn)到你的手里：那就是繼承、贈予還是買賣。

比如說，你的父母有一棟90平米價值90萬的房產(chǎn)有三種方式過戶過戶給你。

一種就是遺產(chǎn)繼承，就是父母過世后拿著死亡通知書以及合法的繼承人證明遺囑，等到公證處辦理繼承公證書，然后就可以繼承房產(chǎn)。而繼承房產(chǎn)不需要征收契稅、免征增值稅。也沒有個人所得稅，但是要交公證費，按價值的1%來交公證費，看當(dāng)?shù)氐墓C機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)， 一般按1%算，你就要交大概9000元的公證費。

第二種是贈與，房產(chǎn)贈與子女或直系親屬間的贈與，免繳增值稅和個人所得稅，但要交。繳納3%的契稅。也就是27000元。

第三種就是買賣過戶兩年免交增值稅滿五唯一的房產(chǎn)免交增值稅和個人所得稅，但是契稅還是得交的，契稅稅率為1%至1.5如果賣給你按1%或1.5的交就要需要9000～13500的契稅。

從上面計算看起來好像只有繼承最劃算，只有9000元，那么你就有點草率了。而上面是涉及過戶的費用。而且以后涉及到的再次交易，比如說你以后不住，需要用錢的時候要賣掉房子，那繼承和贈予的就比較坑爹了，因為再次交易時，產(chǎn)生增值的部分要交20%的增值稅。比如房子增值20萬，那么就要交四萬的增值稅，從這里看出還是通過買賣比較劃算。

說完了過戶方式，我們再談?wù)劮慨a(chǎn)過戶的新規(guī)定。

從去年9月份開始，根據(jù)財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，其中談到了房產(chǎn)繼承、贈與如何收稅的問題。

這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，是“偶然所得”，繳納20%稅率，從9月1日起實施。

也就是說，新規(guī)定中，繼承房產(chǎn)或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

這樣來看的話，新規(guī)下，父母把房子過戶給子女，2個方法更劃算，連個稅都能省下來。

第一種辦法：房產(chǎn)贈與，不管房齡多少，只需交契稅，費用低廉，生前就能辦。

第二種辦法：如果是“滿五唯一”的房子，房屋買賣也只需交契稅，不用交增值稅和個稅。

雖然“房產(chǎn)繼承”的方式費用最低，但由于是離世后才能辦理，牽涉到遺囑、家庭、親戚、兄弟姐妹的復(fù)雜關(guān)系，遠不如在世時把事情辦妥當(dāng)能讓人放心。

有一點還要特別注意：房產(chǎn)給子女后，他們有沒有打算轉(zhuǎn)賣?

如果子女打算轉(zhuǎn)賣房子，而且房子不是“產(chǎn)權(quán)滿5年，家庭唯一”的住房，就會繳納20%的個人所得稅。

因為子女接受贈與房產(chǎn)時的成本為0，相當(dāng)于要足額計算房屋差價，再次交易時要繳納差價的20%，對一套百萬以上的房子來說，動輒就是幾萬乃至十幾萬的費用。

因此，假如你的孩子以后打算把房子賣掉變現(xiàn)，過戶最好還是用“買賣”的方式，以此次房屋轉(zhuǎn)手時的評估價來計稅，而不是像繼承、贈與那樣，直接以轉(zhuǎn)讓價格為0來計算，這就省下了很大的一筆個人所得稅的費用。

以上是專業(yè)的房產(chǎn)律師對“父母的房子怎么給子女最劃算”這一話題進行的詳細講解，如果您有這方面的顧慮或疑問可以隨時向我提問。