我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)是真是假?雖然很多住宅物業(yè)的成本不是很高，但久而久之積累下來(lái)的錢(qián)也不小，因此，有消息說(shuō)2020年國(guó)家正式取消物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)1.5元標(biāo)準(zhǔn)是什么引起了很多人的關(guān)注，下面就來(lái)詳細(xì)的看看。

一、我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)是真是假

1、我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)?目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)任何關(guān)于取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，因此，我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)不是真的。住宅物業(yè)費(fèi)是指小區(qū)公共設(shè)施、綠化、交通等的日常維護(hù)和維修。同時(shí)，還包括與居民有關(guān)的其他費(fèi)用。這筆費(fèi)用一般由業(yè)主支付。

2、業(yè)主和小區(qū)物業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)合同，物業(yè)提供建筑物、公共設(shè)施和場(chǎng)地的維護(hù)和維修、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)以及維護(hù)公共秩序。業(yè)主既然享受到了相應(yīng)的服務(wù)，就需要履行相應(yīng)的義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)需要明碼標(biāo)價(jià)。如果您對(duì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)有疑問(wèn)，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)。

3、業(yè)主如對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，可向有關(guān)部門(mén)投訴，例如對(duì)物業(yè)收取任意收費(fèi)，或收取物業(yè)費(fèi)用不合理，我們可向本地價(jià)格部門(mén)投訴。

物業(yè)沒(méi)有履行相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)投訴;或者是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)更換聘用新的物業(yè)公司等等。如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以向法院要求物業(yè)采取補(bǔ)救措辭或賠償損失，不能以拒繳物業(yè)費(fèi)來(lái)抗議。

二、2020年國(guó)家正式取消物業(yè)費(fèi)

下月起，國(guó)家或?qū)⑷∠韵逻@5種物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們可要提前知道!

1、超標(biāo)收取的物業(yè)費(fèi)

檔次不同的小區(qū)往往對(duì)應(yīng)著不同的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。一般物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為4個(gè)等級(jí)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.00元/月/平方米;二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月/平方米;三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/月/平方米;四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/月/平方米。本來(lái)你所在的小區(qū)應(yīng)該按照四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，但小區(qū)物業(yè)卻按照三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)去收費(fèi)，此時(shí)業(yè)主們就可以不用交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)了。

2、額外服務(wù)的物業(yè)費(fèi)

社區(qū)物業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，需要嚴(yán)格按照合同辦事。他們不能偷工減料，也不能擅自增加額外的服務(wù)項(xiàng)目，比如付費(fèi)快遞托收。為此，未經(jīng)業(yè)主同意，業(yè)主無(wú)需支付工程款。不過(guò)，如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)和業(yè)委會(huì)簽訂了合同，那么業(yè)主就需要出錢(qián)了！

3、未盡義務(wù)的物業(yè)費(fèi)

業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系是服務(wù)合同，即業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)需要提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果你發(fā)現(xiàn)物業(yè)不履行義務(wù)，比如，連小區(qū)的基本衛(wèi)生環(huán)境都得不到保障，整個(gè)小區(qū)一片狼藉；或者，白天，因?yàn)楸０泊蝽铮依锉煌盗耍悄憔筒荒芙晃飿I(yè)費(fèi)了。但是，在這種情況下，業(yè)主需要保留足夠的證據(jù)，例如拍照記錄財(cái)產(chǎn)的錯(cuò)誤，以便他們能夠主動(dòng)保護(hù)自己的權(quán)利。

4、多次收取的物業(yè)費(fèi)

對(duì)于小區(qū)的公共區(qū)域，業(yè)主們已經(jīng)買(mǎi)了一套獨(dú)棟房。然而，他們必須支付更多的停車(chē)費(fèi)。即使因?yàn)檎加昧斯矃^(qū)域而需要繳納停車(chē)費(fèi)，也應(yīng)該交給所有業(yè)主，而不是小區(qū)物業(yè)的私囊。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)多次違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)，必須及時(shí)提出異議，并向有關(guān)部門(mén)反映情況。

5、預(yù)收太多的物業(yè)費(fèi)

為了保證小區(qū)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，小區(qū)物業(yè)提前收取物業(yè)費(fèi)也是可以理解的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，預(yù)收物業(yè)費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)半年!但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，幾乎所有的小區(qū)物業(yè)都會(huì)提前收取一年的物業(yè)費(fèi)，這簡(jiǎn)直太過(guò)分了!

由于物業(yè)費(fèi)直接與個(gè)人征信掛鉤，所以，業(yè)主們一般不敢輕易拒交物業(yè)費(fèi)。在此，小編要恭喜廣大業(yè)主們了，下月起，國(guó)家或?qū)⑷∠陨线@5種物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們可要提前知道!

三、物業(yè)費(fèi)1.5元標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、物業(yè)費(fèi)1.5元標(biāo)準(zhǔn)是什么，物業(yè)費(fèi)1.5元是屬于一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在每個(gè)小區(qū)都是有相應(yīng)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，有的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高，而普通的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較低的。

2、像物業(yè)收費(fèi)最低的標(biāo)準(zhǔn)是每平米0.35元，小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是需要根據(jù)物業(yè)公司收費(fèi)的對(duì)象和服務(wù)的內(nèi)容等方式來(lái)進(jìn)行確定，肯定是要合法的，而且物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是需要經(jīng)過(guò)房管局的物價(jià)部門(mén)核實(shí)核實(shí)通過(guò)才可以正式生效。

不過(guò)大家在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，也是要提前咨詢(xún)清楚收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

友情提醒：

如果你所在的小區(qū)有亂收費(fèi)的情況，可以直接向物價(jià)局舉報(bào)，或者向當(dāng)?shù)胤抗芫值奈飿I(yè)科投訴處理。這兩個(gè)部門(mén)的辦事效率都是非常高的，只要投訴后48小時(shí)之內(nèi)肯定會(huì)給予回復(fù)。

我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)是真是假

其實(shí)不管新房有沒(méi)有入住，在開(kāi)發(fā)商交房后，房屋的實(shí)際使用權(quán)就已經(jīng)移交業(yè)主了。不管業(yè)主有沒(méi)有入住，實(shí)際上物業(yè)公司進(jìn)駐后，就會(huì)產(chǎn)生支出，業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。

一、物業(yè)人員對(duì)小區(qū)做了什么? 從拿到接房通知書(shū)開(kāi)始，進(jìn)駐小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始為業(yè)主提供服務(wù)了，裝修管理、建渣清運(yùn)、水電維護(hù)、衛(wèi)生打掃、綠化環(huán)境維護(hù)、安保服務(wù)等，這些都是物業(yè)公司給業(yè)主提供的有償服務(wù)。

不管業(yè)主是否入住，住房的所有人都享受了物業(yè)提供的服務(wù)，所以繳納物業(yè)費(fèi)不是以是否在小區(qū)居住決定的，而是以交房時(shí)間確定的。

二、有物業(yè)服務(wù)業(yè)主得到了什么?

有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，業(yè)主得到的有整潔的環(huán)境、人身與財(cái)產(chǎn)的安全保障、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)以及其他服務(wù)，小區(qū)物業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)能夠?yàn)樽?hù)提供更好的環(huán)境和入住條件，能起到房子的保值和增值作用。

三、沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)會(huì)怎樣? 在之前的一些新聞可以看到，物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)生矛盾之后，物業(yè)人員撤出小區(qū)，不再進(jìn)行服務(wù)，可以看到小區(qū)的管理非常混亂、衛(wèi)生條件極差、廚余廁所垃圾堆在垃圾房臭氣熏天，還得社區(qū)臨時(shí)安排人員來(lái)進(jìn)行清理，這也就體現(xiàn)了物業(yè)對(duì)小區(qū)服務(wù)的重要性。

對(duì)于沒(méi)有物業(yè)由獨(dú)立的業(yè)委會(huì)自管的小區(qū)，業(yè)委會(huì)只是充當(dāng)了物業(yè)的替代者，也是屬于物業(yè)管理的范疇之內(nèi)。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)，《物權(quán)法》是有規(guī)定的。不是說(shuō)不想交就不交。因?yàn)槔U納物業(yè)費(fèi)后不是單單地為一家服務(wù)，而是為整棟樓整個(gè)小區(qū)服務(wù)的。

物業(yè)日常管理，如秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、綠化管理、衛(wèi)生保潔、社區(qū)文化等都需要費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商通知辦理交房手續(xù)后盡量領(lǐng)取鑰匙，有些問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早解決。時(shí)間長(zhǎng)了，開(kāi)發(fā)商不在開(kāi)發(fā)，有些問(wèn)題物業(yè)處理不了，就麻煩了。

四、物業(yè)服務(wù)跟不上該怎么辦?

現(xiàn)在物業(yè)公司比較多，開(kāi)發(fā)商自營(yíng)的物業(yè)也比較多，非開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司也有很多，遇到物業(yè)服務(wù)跟不上應(yīng)該怎樣做呢?

可以成立業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，提高物業(yè)服務(wù)的品質(zhì);可以向物業(yè)公司的上級(jí)部門(mén)進(jìn)行投訴，要求物業(yè)進(jìn)行整改。

但千萬(wàn)別以拒交物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)，否則容易兩敗俱傷，不但不利于小區(qū)品質(zhì)提升，還有可能被起訴從而承擔(dān)違約金!

我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)是真是假

三、2020年物業(yè)法新規(guī)

1、從2020年物業(yè)法新規(guī)來(lái)看，有一些物業(yè)費(fèi)是可以不用繳納的。物業(yè)公司沒(méi)有根據(jù)合同法相關(guān)內(nèi)容而擅自在物業(yè)管理協(xié)議中加的損害業(yè)主利益條款，或者沒(méi)有和業(yè)主簽訂物業(yè)合同的這兩種情況下業(yè)主是不用交錢(qián)的。其次就是在業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量或其他不合法規(guī)因素還沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)交接手續(xù)，這種情況下業(yè)主也不用繳納物業(yè)費(fèi)。

2、如果物業(yè)沒(méi)有按照合同履行相應(yīng)的“服務(wù)”和合同條款規(guī)定的內(nèi)容，在業(yè)主提供了相關(guān)證據(jù)并向有關(guān)部門(mén)證實(shí)之后也可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用。最后還有一種就是在物業(yè)沒(méi)有通知業(yè)主并和業(yè)主達(dá)成一致就擅自增改天然氣或其他線(xiàn)路以及公共設(shè)施建設(shè)等“多出”的費(fèi)用，業(yè)主也不用承擔(dān)其費(fèi)用。

3、通過(guò)上述情況可以知道，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的不合理收費(fèi)等問(wèn)題，在相關(guān)政策的幫助下已經(jīng)漸漸的使業(yè)主的合法權(quán)益更加有力地受到保障。可是很多人還是說(shuō)為什么不直接取消物業(yè)費(fèi)?對(duì)此，中國(guó)社會(huì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、社會(huì)學(xué)家石英曾表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主必須要相互理解，從市場(chǎng)化的角度考慮問(wèn)題，才可以讓生活環(huán)境得到更好的改善。

4、歸根結(jié)底，不管是小區(qū)的公共設(shè)施也好，綠化環(huán)境也好，安全保障也好，物業(yè)服務(wù)始終是要為了業(yè)主提供更好的生活環(huán)境，保障業(yè)主更高的生活質(zhì)量這兩個(gè)條件與業(yè)主相輔相成的。

以上是關(guān)于“我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)是真是假”相關(guān)介紹，想必各位業(yè)主心中已經(jīng)有了答案，因此，從目前來(lái)看，網(wǎng)上流傳的取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)的傳言無(wú)疑是謠言，目前取消物業(yè)費(fèi)是不現(xiàn)實(shí)的。當(dāng)然，由于地區(qū)不同，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。