按揭購房合同一式五份，這個(gè)與普通的合同不同，一般的合同為一式三份，由開發(fā)商擁有一份，買受人一份，然后就是銀行擁有一份，而按揭為五分，客戶自己一份，公司要留檔，房產(chǎn)局要備案，繳稅時(shí)還要備案，就多了兩份。

一、購房合同一式幾份?

1、一般合同份數(shù)

在開發(fā)商處簽訂的購房合同一式三份。一式三份是開發(fā)商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發(fā)商那份是用來辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時(shí)候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。

2、按揭合同份數(shù)

按揭的情況一般購房合同一式五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔。全款和分期付款客戶一般購房一式四份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔。

二、購房合同簽訂的注意事項(xiàng)?

1、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件。簽訂《房屋認(rèn)購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還購房者交付的定金、利息。

2、規(guī)避受牽制條款。購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，建議是用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

3、不使用模糊概念。在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價(jià)格、戶型等信息了，如果認(rèn)購書上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

4、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。認(rèn)真審查認(rèn)購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，比較重要的是別把《認(rèn)購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。原則上來說，認(rèn)購協(xié)議書要保持對(duì)雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對(duì)購房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價(jià)格或者房號(hào)保留10天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。

賣方一般有兩種方式，一種就是全額購買，一次性的付清了房子的所有費(fèi)用，這個(gè)在生活中還是比較少見的，因?yàn)榇蟛糠侄际橇硪环N購房方式，那就是按揭購買，按揭購買涉及到貸款問題，所以會(huì)涉及到銀行，需要給銀行一份合同。