有人的交付了定金，但是后面就是不想賣了，或者資金出現(xiàn)了問題，買不了。想退回定金，按規(guī)則來講，這個(gè)定金是不步了，因?yàn)殡p方都約定好了，并交付了定金，從誠信角度來講，購房者因自身原因無法簽訂主合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，定金應(yīng)當(dāng)被沒收。但是我們?cè)谶@里也跟大家講講退定金的通常的兩種方式：

第一方式，要查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，也就是我們說的，政府有沒有批準(zhǔn)開發(fā)商來銷售，如果沒有批準(zhǔn)，嚴(yán)格上來說就是違規(guī)的，這時(shí)候收的購房者的定金也就是違規(guī)的，可以要求開發(fā)商返還，如果不返還，除了訴訟方式，最快捷方式是向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T投訴，違規(guī)銷售，要求退還定金。

第二種方式，開發(fā)商賣房的手續(xù)齊全，那么想退定金怎么辦呢，這時(shí)候千萬不能講自身的真實(shí)原因，不想買，資金不夠啊，都不能講，這時(shí)要按約定時(shí)間去簽訂合同，對(duì)合同中比較嚴(yán)苛的條款提出更改，如果開發(fā)商不同意更改，可以以雙方無法就合同內(nèi)容達(dá)成一致，要求退還定金，有人說合同都是國土局的標(biāo)準(zhǔn)版本，怎么改，根據(jù)我們實(shí)踐情況，通常開發(fā)商都有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，國土局的標(biāo)準(zhǔn)版本通常是無法提質(zhì)疑的，因?yàn)閲辆职姹就ǔ６际且呀?jīng)公開公布的，公開公布的版本通常來講，在交付定金之前，購房者就應(yīng)當(dāng)清楚，不能后面拿來說事，但開發(fā)商自行草擬的補(bǔ)充協(xié)議，就不同，開發(fā)商通常也不會(huì)先公布，是可以提意見的，開發(fā)商如果不同意改，購房者有權(quán)不簽，最后無法達(dá)成一致就要退定金。

訂購協(xié)議即認(rèn)購書。認(rèn)購書如果沒有約定將來房屋買賣合同主要條款的，不是房屋買賣合同本身，只是表明了要簽定房屋買賣合同的意向，屬于要約邀請(qǐng)。如果認(rèn)購書約定定金的，這種定金屬于訂約定金。而我國合同法規(guī)定的定金屬于履約定金，即其目的是擔(dān)保合同的履行。訂約定金與此不同，它是擔(dān)保雙方將來某時(shí)訂約。對(duì)于訂約定金，合同法沒有規(guī)定。認(rèn)購書對(duì)于房屋買賣合同的主要條款明確約定，并承諾以后的房屋買賣合同相關(guān)條款以此為準(zhǔn)的，認(rèn)購書具有要約的性質(zhì)，是房屋買賣合同的組成部分，那么這種情況下，定金不再是訂約定金，而是履約定金。如認(rèn)購書約定了所購的房屋編號(hào)(含臨時(shí)編號(hào))及價(jià)款(全款或單價(jià))，而且開發(fā)商已符合預(yù)售條件的，認(rèn)購書約定的定金實(shí)質(zhì)上就是履約定金。履約定金如果購房者棄購，適用定金罰則，即開發(fā)商可沒收定金，相應(yīng)地，開發(fā)商如果不以承諾的價(jià)款和房號(hào)賣房，則雙倍返還定金。而訂約定金，即那種沒有約定價(jià)款及單位編號(hào)情況下的定金，法律沒有規(guī)定，如果購房者不簽房屋買賣合同，開發(fā)商沒收是沒有法律依據(jù)的，也不合理，應(yīng)該退還。因?yàn)橐遗c你簽合同，起碼要談好價(jià)款和擬購單位，你不能到時(shí)漫天要價(jià)或給我一個(gè)我不中意的單元也要強(qiáng)迫我簽合同吧。這種所謂的”定金”實(shí)為”訂金”丶”誠意金”，如果買方不要房了，開發(fā)商必須退還的，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｈ绻J(rèn)購書約定了主要條款，但是開發(fā)商簽正式簽房屋買賣合同時(shí)不按約定的條款簽，對(duì)買方不利的，買方不簽正式買賣合同，開發(fā)商違約，不僅要退回定金，而且要雙倍退。如果開發(fā)商未取得預(yù)售證，仍與購房者簽認(rèn)購書的，即便認(rèn)購書約定了合同主要條款，擬購方交了定金的，因?yàn)殚_發(fā)商未具備預(yù)售條件，這種定金也沒有履約定金的性質(zhì)，購方不簽正式房屋買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)退回，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美J(rèn)購書本身也無效。

如果開發(fā)商無房屋預(yù)售許可證，那么付款方是可以要回定金的。如果收據(jù)上不是這個(gè)“定”，那么也是可以要回錢的。楊律師觀點(diǎn)僅供參考。

簽訂訂購協(xié)議，意味著雙方都受約束，任何一方違反協(xié)議約定，構(gòu)成違約行為，作為買方如果僅是因個(gè)人主觀原因不在繼續(xù)履行認(rèn)購協(xié)議的約定，則屬于違約行為，根據(jù)定金罰則的規(guī)定，不得要求賣方返還定金。

十天前，我讓親戚在肥東幫忙定了套商品房，交了25000元定金，合同是親戚代簽的。現(xiàn)在自己和親戚都不想要這個(gè)房子了，但開發(fā)商不同意退定金，請(qǐng)問律師，我能要回定金嗎？

不能要回定金的，定金實(shí)際上是對(duì)合同守約方的一種保護(hù)。

你委托你親戚代簽購房合同，并繳納定金，其法律后果應(yīng)由你本人承擔(dān)。也就是說這合同對(duì)你是有法律約束力的，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行購買房屋的義務(wù)。

因?yàn)槟阕陨淼脑虿幌胭徺I房屋，依據(jù)定金法則，開發(fā)商是有權(quán)沒收你定金的。我們不能因?yàn)槟阆脒`約還要獲得定金返還，那么開發(fā)商的損失又誰來承擔(dān)呢？

另外親戚是代簽的叫代理行為，代理人的行為法律后果由被代理人承擔(dān)，就是說自己要承擔(dān)這個(gè)后果

可以退，只要沒有交銀行按揭，現(xiàn)在有很多做退定金的業(yè)務(wù)的，可以搜索一下

不管是二手房，還是新房，正常情況下都不會(huì)退的，但是可以協(xié)商，二手房一般情況下好協(xié)商些，新盤很費(fèi)勁

定金要不回來的，這個(gè)就是你把房子給定下來了。你要是買的二手房的話，磨磨房東還有可能退一些。

根據(jù)我們售樓處的規(guī)定定金是不可以退的。

1:不過定金也分為兩種:根據(jù)法律規(guī)定定金不可以退，訂金可以退。

2:可以查看售樓處有沒有預(yù)售手續(xù)，在預(yù)售手續(xù)不齊全的時(shí)候交的定金是可以退的。

3:通過熟人，朋友找開發(fā)商，或者售樓處的熟人幫忙給退。

4:這個(gè)辦法有點(diǎn)尷尬，前提以上方法都用不了的情況。～就是去給售樓處的銷售經(jīng)理送點(diǎn)東西，一般來說退不退房都是售樓處的人就能給操作的，去了之后記得使勁賣慘，說自己迫不得已才沒辦法買這個(gè)房子的，一般來說只要售樓處的人只要不故意不給退一般都會(huì)給申請(qǐng)退了的。

如果上面那個(gè)方法還是沒用的話，那接下來這個(gè)辦法我也可以說一下，不得已不推薦使用?，這個(gè)辦法也是綜合我多年在售樓處上班來說的經(jīng)驗(yàn)，一般來說開發(fā)商都不會(huì)差這一兩萬塊錢的定金錢，但是他們沒在必要因?yàn)檫@一兩萬塊錢而天天有人來鬧影響銷售，如果你天天沒事就去售樓處坐著，天天去天天去，最后磨得他們沒轍了，估計(jì)為了不讓你去影響銷售也就給退了?。反正我在售樓處上班的時(shí)候偶爾遇到客戶要求退房有過這個(gè)情況，不過也要適度，惹急了開發(fā)商，不管咋鬧他都不給退了。?

僅供參考哈哈歡迎大家加入評(píng)價(jià)

如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。

１、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；

２、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退。如果還有什么問題，建議您到相關(guān)部門具體詢問。

既然已簽了協(xié)議，協(xié)議是有法律效應(yīng)的，那就要協(xié)議約定為準(zhǔn)，你不想要的話，就是你違約，一般定金是不退的。如果是對(duì)方違約，定金會(huì)雙倍返還。

這種情況，如果你買的是開發(fā)商的房子，你違約的話，那就別指望開發(fā)商會(huì)把定金退給你。如果你買的是二手房的話，那就跟房主好好協(xié)商，多說一些好話，剩下的看你運(yùn)氣，遇到個(gè)好說話的房主，有可能會(huì)退你一部分，或者全退給你，對(duì)方不退給你，你也沒辦法。

價(jià)要漲了，定金退的很積極，房?jī)r(jià)要跌了，就別想了

簽了合同后，繳納定金，你可以放棄買房的權(quán)利，但不能退回；對(duì)手方如不能履行合同，通常會(huì)返還繳納定金2-3倍的違約金。

但如果是訂金，那只是意向性的合同，法律支持退還，而且對(duì)手方違約后，也沒有違約金，

所以，簽合同時(shí)，要看好是定金，還是訂金，一字之差，責(zé)任完全不同。

這個(gè)是不可以退的，因?yàn)槟闶呛灹速彿繀f(xié)議的，合同中也會(huì)注明：如果是因?yàn)閭€(gè)人問題不想買這套房子，售樓部是可以不退定金的。

不可能退回，這是你違約，如果開發(fā)商違約會(huì)給你5萬元！

樓主說的應(yīng)該是交完定金簽的定房協(xié)議吧，或者是是購房確認(rèn)單。因?yàn)椴豢赡苣唤涣硕ń穑_發(fā)商就給您把商品房買賣合同給簽了，必須交齊首付款或者全款才能簽商品房買賣合同。

根據(jù)您的描述，我覺得您可能只是交了購房定金（不是訂金，如果是訂金的話是可以退的），簽的定房協(xié)議，這種情況在我們行業(yè)俗稱大定，原則上不會(huì)退款的，而交訂金的話我們行業(yè)俗稱小定，是可以退的。

如果樓主是在交了大定之后想退款的話，建議與開發(fā)商友好溝通，一般客戶態(tài)度好點(diǎn)，再把自己實(shí)際的困難情況給說一下，開發(fā)商是很有可能出于人道的給予退款，我們公司之前也遇到過類似情況，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)之后，公司最終也給準(zhǔn)了。

既然已簽了協(xié)議，協(xié)議是有法律效應(yīng)的，你不想要的話，就是你違約，一般定金是不退的。如果是對(duì)方違約，定金會(huì)雙倍返還。

但是人是活的，方法可以變通的可以試下1.說下好話，找下領(lǐng)導(dǎo)好好說。2，一哭二鬧，這是下策，也有賣方嫌麻煩嫌影響不好，退的。3.找關(guān)系，各種關(guān)系，比如開發(fā)商，你可以找工商稅務(wù)消防，房管局之類，報(bào)社也可，一般會(huì)賣面子。4，找內(nèi)部工作人員，自己愿出一點(diǎn)費(fèi)用，

哈哈哈，文字游戲。看你付的是“訂金”還是“定金”啦？理論上“訂金”是可以退的，而“定金”卻是退不了的。“訂金“只是有意向要，是約，商家如若在你沒有最后決斷前，另有人確定要的話，商家可以變更買主；而“定金“是不可變更買主的，在約定付款期內(nèi)，商家即使遇到出高價(jià)的客戶，也不能變更。所以說，“訂“與“定“是有很大區(qū)別的。

定金是不予退還的，如果是這個(gè)（訂），訂金是可以退的，而且沒有理由。還有就是你可以看下，對(duì)方是個(gè)人還是開發(fā)商，是否有資質(zhì)出售，如果是個(gè)人他是不是產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)有沒有糾紛。如果是開發(fā)商，他五證是否齊全，有沒有備案齊全，如果不齊全，可申訴，必退無疑。一些大點(diǎn)的開發(fā)商或者賣的比較好的項(xiàng)目，找對(duì)人，也會(huì)退的，看怎么講。如果是個(gè)人，和氣協(xié)商，說明退定緣由，動(dòng)之以情，曉之以理，就算不會(huì)退全部的，也會(huì)退還部分的，良好的溝通，讓生活更美麗，希望可以幫到你。

合同的作用就是制約。所以是不太可能退定金，但是可以協(xié)商解決。

很高興為你解答，首先你交的是定金，如果你不買的話，房地產(chǎn)商有權(quán)利不退定金。如果你交了錢房地產(chǎn)商給你的收據(jù)上面是誠意金的話是可以退的。