如果房東不退押金，除了起訴還有什么方法？

1. 先嘗試雙方協(xié)調(diào)解決問題

遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。

2. 通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)幫助

如果協(xié)商不成，你也可以通過第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)解幫助。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。比如，可以請所在地的居委會或派出所調(diào)解，也可以聯(lián)系區(qū)住建委、區(qū)房管局、市長信箱、消協(xié)、工商部門等途徑維權(quán)

3、贊美法

遇到想耍賴的房東，故意贊美他守信用，贊美他很有錢。創(chuàng)業(yè)之初，我曾在廣東佛山租房住，房東是一個(gè)兇巴巴的中年婦女，沒什么文化，還抽煙，租期滿了，我打電話讓她來拿鑰匙，順便把押金退給我，打了好幾次電話她都不接。聽鄰居的房東講，我這個(gè)房東很刁蠻的，以前的租客她從不退押金，勸我死了這顆心吧。那時(shí)幾千元押金對于我挺重要的，我還是想要回來，于是我發(fā)短信給她：林女士，感謝你一年來對我的關(guān)照，住在你的房子里挺舒服的，你是一個(gè)非常守信用的人，跟你打交道很愉快，聽說你有很多套房子，挺羨慕你的，你這么年輕就這么有錢。你方便的時(shí)候就過來拿鑰匙吧，我想把押金單還給你，還有我買的幾個(gè)小電器想送給你。

沒想到我的這條信息挺管用的，林女士還特地打扮了一番，開輛寶馬車過來，喊我到她車上拿押金，還買了一些水果送給我。

4、先禮后兵法

當(dāng)年我在上海開分公司時(shí)，曾經(jīng)租過一套房住，房東是五十多歲的男人，中介說他離異了，兒女在國外，他天天泡在麻將館里，有4套房子，每個(gè)月的房租足以讓他活得很滋潤，我跟他訂了一年的合同，合同上寫明：如果承租方租期滿3個(gè)月要求提前退房，雙方同意扣除一個(gè)月租金的押金（訂合同時(shí)要交三個(gè)月押金）后可解除合同。

我租了三個(gè)月后，要到別的城市居住，我打電話給他，要求他按合同要求扣掉我一個(gè)月押金，退回我兩個(gè)月押金，沒想到他大發(fā)雷霆，用上海話罵我，說合同沒到期，一分也不退。（我其實(shí)會講比較標(biāo)準(zhǔn)的上海話，他大概以為我聽不懂）

我還是嘗試先用贊美的一招，沒想到一點(diǎn)用也沒有，他非常固執(zhí)，撂下狠話：“一分也不退，你去告我吧！不要再打電話來耽誤我打麻將。”

我考慮再三，發(fā)了一條短信給他：魏先生，你好，我處于創(chuàng)業(yè)的初級階段，兩個(gè)月的押金對于我很重要，沒想到你如此堅(jiān)定地不執(zhí)行合同，我不希望把你耍賴不退押金的事向所有中介公布，更不希望在網(wǎng)上曝光，你有4套房子，曝光后如果你一套房也租不出去的話，你因小而失大，何必呢？

這條短信發(fā)出后，我沒有再打他電話，我想給他一些時(shí)間思考，給他一個(gè)臺階下。

第三天，他讓中介給我打電話，他把押金放在中介那里了。

5、略施小計(jì)法

創(chuàng)業(yè)之初，我在浙江嘉興租了個(gè)鋪面，簽合同時(shí)房東沒露面，委托他的弟弟過來全權(quán)處理，轉(zhuǎn)眼間租期快到了，我按照合同要求，提前半個(gè)月跟房東弟弟打電話，協(xié)議退押金的事，沒想到房東弟弟開始耍賴了：“我沒權(quán)退押金給你，押金在我哥那里，我只是代辦收租的事，我哥哥在法國，最近我也聯(lián)系不上他，你留下銀行卡號，等他回國后我再讓他退到你卡上。”

我聽得出來他是在耍小聰明，我突然問他哥在法國哪個(gè)城市，他結(jié)結(jié)巴巴答不出來，還兇巴巴地訓(xùn)我：“你這點(diǎn)錢算什么？我哥是做大生意的。”

我讓店里的營業(yè)員小王幫出出主意，小王詭異地一笑，讓我別管了，這事包給他來辦，他有把握要回押金。

后來小王找他老鄉(xiāng)扮成租客，謊稱要租這個(gè)鋪面，非常認(rèn)真地談，非常認(rèn)真地砍價(jià)，房東以為真的有下家來接盤了，小王順利地幫我拿回了押金。