婚后如何一個(gè)人買房子

受到我國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響，在現(xiàn)代社會(huì)，擁有一個(gè)家已經(jīng)更多的具像化為擁有一套房子。對(duì)于北漂一族一來，在北京購(gòu)買一套婚房不容易。但同時(shí)，現(xiàn)代婚姻的極不穩(wěn)定性，又給房屋的歸屬及分割等問題，帶來極強(qiáng)的不確定性，房子的處理往往會(huì)引發(fā)很大的爭(zhēng)議，那么婚后如何買房才算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分司法實(shí)踐是如何認(rèn)定的呢？下面由律師來為您一一解答：

一、婚前個(gè)人出首付，婚后共同還貸的房屋。

對(duì)于婚前個(gè)人出首付，婚后由夫妻雙方共同還貨的房屋，在離婚訴訟中分割該房屋，如果雙方能夠協(xié)商一致，那么法院會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)商意見進(jìn)行調(diào)解。如不能協(xié)商一致，因出首付的夫妻一方一般是房屋所有權(quán)登記人，所以法院會(huì)將該房屋判歸出首付的一方所有。婚后還貸部分對(duì)應(yīng)的房屋權(quán)屬份額歸雙方，由享有所有權(quán)的一方都對(duì)另一方根據(jù)還貸的比例對(duì)應(yīng)的房屋份額進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、婚前雙方出資首付，婚后共同還貸的房屋。

對(duì)于婚前雙方出首付，婚后共同還貸的房屋，如夫妻雙方均能夠提供出資首付的證據(jù)，那么該房屋應(yīng)根據(jù)雙方的出資比例判歸雙方按份共有。在離婚涉及房屋分割時(shí)，雙方可進(jìn)行協(xié)商，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解或和解。如協(xié)商不能，一般由占有份額多的一方享有房屋所有權(quán)，并對(duì)享有份額少的另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也可由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以申請(qǐng)法院進(jìn)行司法評(píng)估。評(píng)估后，法院會(huì)根據(jù)另一方對(duì)房屋享有的份額計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

三、婚后一方父母出首付，雙方共同還貸的房屋。

對(duì)于婚后一方父母出首付，夫妻共同還貸的房屋，如在離婚分割房屋時(shí)，法院一般會(huì)判決房屋歸所有權(quán)登記人所有。父母出的首付相當(dāng)于對(duì)自己方子女的個(gè)人贈(zèng)予，該方根據(jù)首付的數(shù)額及還貸的數(shù)額對(duì)房屋享有相應(yīng)的比例份額，另一方根據(jù)還貸的數(shù)額享有剩下的房屋份額。在司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)判決份額多的一方對(duì)份額少的一方進(jìn)行補(bǔ)償。另外，婚后一方父母出全款為自己的子女購(gòu)買房屋，根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，該房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

四、婚后使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款出資購(gòu)買的房屋。

此種情況一般會(huì)發(fā)生在夫妻一方使用婚前的個(gè)人存款在婚后購(gòu)買房屋。如果僅從房屋的取得時(shí)間來看，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，但如果確有證據(jù)證明確為使用婚前個(gè)人存款購(gòu)買，且該個(gè)人存款在婚后并未與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，則可以將房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有一種情況是在婚后出售了婚前的個(gè)人房產(chǎn)，使用該房款又購(gòu)買了新的房屋，此類情況的認(rèn)定與上述方法類似。

五、以父母名義購(gòu)房，父母再將房屋贈(zèng)予給一方子女。

如果夫妻一方使用婚前的存款或?qū)⒒榍暗姆慨a(chǎn)出售以自己父母的名義購(gòu)買房屋。該房屋登記首先登記在自己的父母名下，而后父母再以贈(zèng)予的形式將房屋明確贈(zèng)予給自己的子女一方并完全房屋過戶登記，那么該房產(chǎn)則屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但該認(rèn)定前提也是使用父母名義購(gòu)房時(shí)的房款應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混合，否則在認(rèn)定上存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購(gòu)房的司法認(rèn)定是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。同時(shí)，在司法實(shí)踐中對(duì)于一些價(jià)值判斷也存在著一定的分歧。希望本文的論述和介紹能給您帶來一些幫助。

婚后買房，法律應(yīng)該是共同財(cái)產(chǎn)。但我希望女方不要求得。因?yàn)槲腋杏X是男方婚前的錢，只是婚后才買而已。

婚后買房寫了一人名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果是父母買的房子又是歸誰(shuí)的呢？《婚姻法》規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益等，歸夫妻共同所有。那么，婚后買房寫了一人名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎？ 　　在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方間有明確書面約定的除外。 　　共同財(cái)產(chǎn)范圍： 　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　　(1)工資、獎(jiǎng)金； 　　(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； 　　(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； 　　(4)因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外； 　　(5)其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。 　　如果是婚后，由一方父母出資購(gòu)買的房子，登記在一人名下的，房子是一人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　如果是由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，則為雙方按出資額共有，按份共有。 　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

您好！您提到的婚后個(gè)人買房，不太了解您說的“個(gè)人”是什么意思。簡(jiǎn)單回答一下：

1. 先說說什么算“個(gè)人”。一般來講，個(gè)人婚后買房，是指動(dòng)用的全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么在結(jié)婚后什么才算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？這里的基本判斷標(biāo)準(zhǔn)是，跟配偶約定好的屬于自己的財(cái)產(chǎn)。例如，自己之前有一筆存款，這個(gè)存款跟配偶書面約定好，算自己的，不作為家庭財(cái)產(chǎn)。注意，是書面，不是口頭、或者黑白不提。因?yàn)榇蠖鄶?shù)情況下，在婚姻內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外還有幾種情況，例如自己的父母出的錢；繼承父母的、且父母生前指定只給孩子個(gè)人的。

2. 婚后個(gè)人買房，有兩種證明說明是個(gè)人的：（1）夫妻倆書面認(rèn)可，屬于單方的，另一方?jīng)]有份額。這就依賴于買房的錢是算個(gè)人出的還是家庭出的。（2）房本上的信息標(biāo)識(shí)。房本僅僅是一個(gè)人名字是不足以說明屬于個(gè)人的。還要有關(guān)鍵信息標(biāo)識(shí)，在房本上必須寫明“單獨(dú)所有”，否則基本判定是家庭共同財(cái)產(chǎn)。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下：婚后個(gè)人買房，要確定買房錢是完全屬于個(gè)人的；房本上，要明確標(biāo)識(shí)是個(gè)人的。

婚后女方怎么樣買房才是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？婚后如果是女方父母出資購(gòu)買住房，房產(chǎn)證只寫女方一人名字，該住房屬于女方爹媽對(duì)女方個(gè)人的贈(zèng)與。婚后買房，辦理房產(chǎn)證如果只有女方個(gè)人名字，夫妻倆又有事先特殊書面約定，規(guī)定住房屬于女方個(gè)人所有，這樣的住房屬于女方個(gè)人所有。《婚姻法》規(guī)定：第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

婚后如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房屋，即使只登記在一個(gè)人名下，也應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是你題目當(dāng)中的具體案情描述中提到了，你做了一個(gè)放棄所有權(quán)的公證，這個(gè)具體要看是什么樣的一個(gè)公證，如果你已經(jīng)明確放棄了房屋所有權(quán)，那么該房屋有可能是你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

您好！

婚后買房、想認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在滿足一個(gè)基本前提的情況下，有兩種方式：

• 基本前提是：房產(chǎn)登記為個(gè)人名字。這只是前提，但是不能決定房產(chǎn)最終到底算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻內(nèi)所得的房產(chǎn)，不是僅僅依據(jù)登記情況來確定產(chǎn)權(quán)人的。

兩種方式是：

• 用可證明的、完全屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的錢購(gòu)買房產(chǎn)。
• 夫妻之間簽訂協(xié)議，說明房產(chǎn)完全屬于一方、不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以下分別說明一下：

用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房、且登記在個(gè)人名下，可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

這里所指的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，籠統(tǒng)的講，有兩種類型：

• 一種類型是完全屬于自己個(gè)人的。例如，個(gè)人婚前攢下來的錢（與婚后的收入沒有過混同）、個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化來的錢（例如，把自己婚前的房子賣了，所得的收入）。
• 一種類型是別人給的、且指定給到個(gè)人的。例如，自己的父母給的錢、通過繼承或者贈(zèng)與得到的且聲明只給個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

除上述情況之外，絕大多數(shù)情況下的財(cái)產(chǎn)，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，自己把工資攢住存起來，雖然工資卡是個(gè)人名下的，但存款視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以，購(gòu)房款必須要證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果能夠證明、且購(gòu)買的房子登記在個(gè)人名下，那么，這套房就算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻間通過協(xié)議的方式，說明房產(chǎn)歸屬。

這是第二種方式。

夫妻間可以通過自愿簽訂協(xié)議的方式，說明財(cái)產(chǎn)歸屬。只要雙方達(dá)成一致，且不涉及到違法違德的內(nèi)容，無論財(cái)產(chǎn)原來從哪兒來的、是個(gè)人的還是夫妻共同的，都以協(xié)議為準(zhǔn)。

協(xié)議，不一定要公證。但是，如果想保險(xiǎn)一點(diǎn)的話，可以公證。

所以，如題主闡述的問題：如何公證為個(gè)人財(cái)產(chǎn)？這種情況下，公證的是那份夫妻之間的協(xié)議。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚后如何一個(gè)人買房子“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。