夫妻離婚要孩子名下房產(chǎn)原則上是孩子的，特定情況下可由夫妻分割！

楊文戰(zhàn)律師觀點：很多夫妻因為擔心遺產(chǎn)稅等原因，把房子落在未成年子女的名下，這種情況可能會有法律上的風險和麻煩。比如當夫妻離婚，這房子到底能否算夫妻共同財產(chǎn)進行分割？就將是一個有極大爭議的難題！

　　夫妻離婚法律上要分割的是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻名下的房產(chǎn)分割時，沒孩子的份，這個沒有什么爭議，也不用多說。有爭議的問題是：孩子名下的房產(chǎn)算共同財產(chǎn)嗎？

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一般來講，依據(jù)《物權法》的規(guī)定，房屋所有權以產(chǎn)權登記為準，既然登記在孩子名下，正常來看，這是孩子的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻間如果想分割，原則上是不可以的。

　　當然，有人說這孩子又沒出錢，房子實際上是父母給他的，房產(chǎn)手續(xù)也是父母給辦的，現(xiàn)在孩子仍未成年，一切都是家長說了算，既然如此，父母也可以收回呀！

這個觀點在法律上同樣存在問題。父母出錢給孩子買房，性質(zhì)上屬于贈與。未成年人接受贈與很簡單，但是想從未成年人名下拿走贈與財產(chǎn)就很難了！

根據(jù)合同法和民法的相關規(guī)定，由于接受贈與是受益行為，所以未成年人的父母完全可代其接受。但是，如果把未成年人名下的財產(chǎn)處分掉，比如贈與他人，就是分割未成年人利益和行為，法律不允許。

　　而贈與一旦完成，比如房產(chǎn)完成過戶，錢款完成交接，就不能隨意反悔了。所以，大原則上講，父母可以贈給未成年子女房產(chǎn)，一旦完成贈與，財產(chǎn)歸子女。父母離婚時不能分割該房產(chǎn)。當然，未成年人的房產(chǎn)，可由其監(jiān)護人代為保管。但不能損害未成年人合法權益。

上述是一般處理原則，但也有例外。在個別案件中，如果經(jīng)法院審查有證據(jù)顯示，父母將房產(chǎn)放在未成年人名下，不完全是贈與的意思表示，而是家庭共同財產(chǎn)的一種處理方式，也不排除以不動產(chǎn)物權的登記分為對外效力和對內(nèi)效力兩方面為依據(jù)，突破房產(chǎn)登記權屬的限制，將房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)進行分割。這樣的案例不多，但也確實存在。

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　　謹慎角度講，父母還是盡量不要把房產(chǎn)登記在未成年人名下，上述麻煩只是諸多可能發(fā)生的麻煩之一！

你這是兩個問題。

首先回答你第一個問題：父母離婚房產(chǎn)算孩子嗎？

正確的回答應該是：父母離婚，子女無權分割父母的房產(chǎn)。

根據(jù)新《婚姻法》第39條規(guī)定的離婚財產(chǎn)分割原則，即離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

也就是說，法律明文規(guī)定，離婚分配財產(chǎn)是夫妻共有的財產(chǎn)，由夫妻雙方平均分配。離婚并不必然導致子女獲得財產(chǎn)。但子女享有繼承權，或者讓父母以贈與的形式將其財產(chǎn)轉到你名下。

再回答第二個問題：父母離婚，孩子名下房產(chǎn)分割嗎？

回答是：夫妻離婚是不能分割孩子名下的財產(chǎn)的。

《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚，只能分割屬于夫妻兩個人婚姻期間取得的共有財產(chǎn)。既不能分割屬于各自的個人財產(chǎn)，也不能分割分配屬于他人名下的財產(chǎn)。既然財產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權就是屬于孩子的，而不是離婚的父母。

那么，孩子名下的房產(chǎn)該如何處理？

如果孩子還未成年，夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子的法定監(jiān)護人身份，替孩子管理名下的財產(chǎn)，直到其成年。

1、孩子名下的房屋，通常來說是夫妻購買后登記在孩子名下的。

2、夫妻雙方的行為，屬于贈與。

3、贈與之后，該房屋就屬于子女的財產(chǎn)，不再屬于夫妻財產(chǎn)了。

4、夫妻離婚，只能分割夫妻財產(chǎn)，而不能分割他人的財產(chǎn)。

5、誰取得孩子的監(jiān)護權，就有權代表孩子暫時管理孩子名下的房產(chǎn)。

6、符合條件的，可以撤銷贈與。具體情況具體分析。

如果房屋產(chǎn)權已經(jīng)辦理在孩子名下，那么該財產(chǎn)應視為孩子個人所有的財產(chǎn)。

在父母離婚之時，僅涉及到對夫妻共同財產(chǎn)予以分割，對于夫妻共同財產(chǎn)之外的財產(chǎn)，一般不會分割。

跟孩子沒關系，只是夫妻一人一半。