大興區(qū)婚前房產(chǎn)如何分割計(jì)算？這個(gè)是問題一直困擾著很多離婚后兩人的生活，接下來我們就舉例來為大家詳細(xì)的講解，如果您還有其他疑問可以隨時(shí)與我們聯(lián)系！

大強(qiáng)與小麗2008年2月確立戀愛關(guān)系，2009年1月22日登記結(jié)婚，婚后未生育子女，雙方于2009年11月起分居。

大強(qiáng)與小麗辦理結(jié)婚登記前，大強(qiáng)個(gè)人名下有三套房產(chǎn)。

其中一套有貸款的房產(chǎn)(以下簡稱爭議房產(chǎn))由大強(qiáng)于2003年1月 15日由其個(gè)人出資購買，2009年5月22日，大強(qiáng)考慮到與小麗結(jié)為夫妻，將爭議房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更為大強(qiáng)、小麗兩人，爭議房產(chǎn)尚有銀行貸款，由大強(qiáng)一直還貸，雙方無其他重大共有財(cái)產(chǎn)，亦無其他夫妻共同債務(wù)。

2010年2月26日，小麗與大強(qiáng)因性格不和，小麗以夫妻感情破裂為由將大強(qiáng)訴至法院，要求解除與大強(qiáng)的婚姻關(guān)系，主張爭議房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸其所有，小麗向大強(qiáng)支付爭議房產(chǎn)價(jià)值一半的房屋折價(jià)款。

一審期間，小麗與大強(qiáng)就夫妻感情已經(jīng)破裂這一事實(shí)均無異議，但就爭議房產(chǎn)的分割存在較大分歧。

這個(gè)案例爭議的焦點(diǎn)是：小麗能否基于共同共有的房產(chǎn)登記事實(shí)主張享有房屋。

律師認(rèn)為：

本案爭議房產(chǎn)雖然系大強(qiáng)婚前購買，但婚后大強(qiáng)自愿將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在大強(qiáng)、小麗名下，并登記為共同共有。

故該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為大強(qiáng)、小麗的共同財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以分割。

具體分割方式，應(yīng)當(dāng)在扣除尚未償還的銀行貸款之后，結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割。

小麗要求分得房屋價(jià)值一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)益于情于理都不合適，小麗主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有、向大強(qiáng)支付相應(yīng)房屋折價(jià)款的訴求不應(yīng)得到支持。

法院最終采納了律師的代理觀點(diǎn)。

法庭判決：

一、準(zhǔn)予大強(qiáng)與小麗離婚;
二、離婚后，爭議房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸大強(qiáng)所有，該房屋尚未歸還的銀行貸款由大強(qiáng)負(fù)責(zé)償還，大強(qiáng)于本判決生效之日起十五內(nèi)內(nèi)支付小麗房屋折價(jià)款人民幣300000元。
小麗對(duì)一審結(jié)果不服，上訴至二審法院，二審維持原判。

目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區(qū)別?

有名字的話就一定能分到一半的房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別。

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是一半。

關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。

如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。

如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

5、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。

舉例來說：

假如夫妻婚前購房總價(jià)值200萬元，首付50萬元，按揭150萬元。
婚后數(shù)年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。
那么，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。
屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

問：如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。

如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。

如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，還貸的資金是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

問：婚前財(cái)產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。

問：如果房子是男方婚前買的，現(xiàn)在是不是已經(jīng)沒有了結(jié)婚后多少年，房子就自動(dòng)轉(zhuǎn)變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?

答：如果婚前一方全額付款購置了一套房產(chǎn)，婚后多年一直在一方名下，那么無論這套房產(chǎn)隨著房地產(chǎn)市場的價(jià)格增長產(chǎn)生了多少增值，這套房產(chǎn)都屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)及房產(chǎn)的增值收益不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然，此種情況最關(guān)鍵的一點(diǎn)在于房產(chǎn)系一方在婚前全額付款購買。

《婚姻法》
第十八條規(guī)定：
有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)
（四）一方專用的生活用品
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第五條規(guī)定：
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于一方婚前首付購買的房產(chǎn)，婚后存在共同還貸的，該房產(chǎn)的婚后還貸及對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第十條規(guī)定：
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

問：如果婚前一方出資購買的房子，登記在雙方名下，離婚時(shí)出資方是否能主張?jiān)摲慨a(chǎn)100%的所有權(quán)?

這個(gè)問題要分兩種情況來分析：

1、房產(chǎn)登記在雙方名下，明確注明所有權(quán)份額的，那么通常會(huì)認(rèn)定為系出資方向另一方贈(zèng)與房產(chǎn)份額，基于已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此，在夫妻雙方離婚時(shí)，法院通常是直接按照房產(chǎn)證上注明的份額予以分割。

2、房產(chǎn)登記在雙方名下，但沒有明確注明所有權(quán)份額的，因?yàn)橘?zèng)與份額不清晰，夫妻雙方離婚時(shí)，法院通常會(huì)認(rèn)為出資方基于其出資行為對(duì)于財(cái)產(chǎn)獲取屬于貢獻(xiàn)較大的一方，在結(jié)合照顧婦女權(quán)益的原則基礎(chǔ)上，酌情認(rèn)定雙方享有的房產(chǎn)份額，通常出資方會(huì)獲得大部分的房產(chǎn)份額。

問：如果房子是一方的父母買來送給夫妻的，房本登記是夫妻二人，離婚的話，出資方的子女是否能主張房屋100%的產(chǎn)權(quán)呢?

這個(gè)問題要分兩種情況來分析：

1、房本上登記雙方，明確注明所有權(quán)份額的，那么應(yīng)視為出資方是明確贈(zèng)與房產(chǎn)份額給子女及子女的配偶，在子女離婚時(shí)，該房產(chǎn)會(huì)做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

出資方的子女要想完全拿回房產(chǎn)所有權(quán)，需要根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值按照房本上注明的歸屬女方所有的份額將相應(yīng)的資金補(bǔ)償給女方。

2、房本上登記雙方，但沒有明確注明所有權(quán)份額的，因?yàn)橘?zèng)與份額不清晰，夫妻雙方離婚時(shí)，大部分法院會(huì)考慮出資情況，再結(jié)合照顧婦女權(quán)益的原則，酌情分割少部分房產(chǎn)份額給女方，此時(shí)婆婆要想完全拿回房產(chǎn)所有權(quán)，還是需要就法院認(rèn)定歸屬女方所有的份額給予女方相應(yīng)的補(bǔ)償。

在這里還要提示大家一個(gè)原則，即父母對(duì)子女的贈(zèng)與，在婚前婚內(nèi)是會(huì)有截然不同的法律后果。

在婚前，父母的贈(zèng)與會(huì)默認(rèn)為系對(duì)自己一方子女的單獨(dú)贈(zèng)與，除非明確說明是贈(zèng)與雙方的。

在婚后，則正好相反，除非是明確表示是贈(zèng)與一方的，否則均認(rèn)為是贈(zèng)與雙方的。

綜上，大興區(qū)婚前房產(chǎn)如何分割計(jì)算？我們會(huì)發(fā)現(xiàn)婚前買房即便加名也不代表未來離婚時(shí)就一定可以分得一半的房產(chǎn)。對(duì)于當(dāng)事人而言，在房產(chǎn)登記時(shí)務(wù)必明確各自的房產(chǎn)所有權(quán)份額，以避免因產(chǎn)權(quán)份額約定不明導(dǎo)致不必要的糾紛。