私人小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

您好！

小產(chǎn)權(quán)分為幾種類型的

1、村民集資房，有的發(fā)綠本

2、個人宅基地合法報建，有的有綠本，有的有地皮單，有的補完稅，可以辦理紅本！

3、沒有經(jīng)過合法報建，私自加建或經(jīng)過報建沒有按照國家報建手續(xù)加建或者搶建的

這幾種目前市場上比較多的是第一種和第三種，這兩種購買起來風險系數(shù)太高，因為小產(chǎn)權(quán)房是不允許在市場上交易的，所謂的合同，一般為律師見證，大業(yè)主與小業(yè)主制定的合同，不具備法律效益，第一種還好點，被拆的可能性較小，第三種隨時可能會被拆，如果是第二種有合法報建手續(xù)的，買賣起來相對好一些，盡量購買有紅本的那種，要過戶，有綠本的那種不能過戶，面臨拆遷的時候，老業(yè)主有的會反悔！到時候會存在爭議或者法律糾紛！建議能買商品房就買商品房！小產(chǎn)權(quán)買賣看自己運氣，遇到好的大業(yè)主，也能自住或者賺錢，遇到缺心眼的大業(yè)主，基本就很麻煩！

個人觀點不喜勿噴

本人從事房產(chǎn)多年，對于小產(chǎn)權(quán)房這個概念是比較清楚的。首先小產(chǎn)權(quán)房嚴格來說是國家不支持的，因為土地性質(zhì)是屬于集體性質(zhì)，所以國家不會收稅。然而那些說小產(chǎn)權(quán)房都是違章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周邊的城市小產(chǎn)權(quán)房都是占比例百分之七十左右的，一個都是違章打死一船的人。小產(chǎn)權(quán)房也是有報建手續(xù)的，手續(xù)不齊全的才能算是違章，違章建筑是違法的，政府會去拆除，這種是沒有賠償?shù)摹Ａ硪环N是有合法報建手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，這種情況政府都是承認合法性的，只是不會支持，拆遷了也是有賠償?shù)模凑罩苓吷唐贩?:1賠償。除了某些地方的集體用地自建房會給發(fā)紅本之外，大部分像農(nóng)村自建房是沒有發(fā)紅本的，都稱之為小產(chǎn)權(quán)房，占中國房產(chǎn)的大多數(shù)。

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的地位也是越來越高了，深圳從2018年就開始部分小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，一些小產(chǎn)權(quán)房開始轉(zhuǎn)紅本房了，今年19年更是開始了小產(chǎn)權(quán)房可以落戶這個消息，小半部分的小產(chǎn)權(quán)房本市戶口的可以去公安局辦理把戶口落在小產(chǎn)權(quán)房上，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)是越來越好了。

總結(jié)一下，小產(chǎn)權(quán)房也是有正規(guī)報建和違建的，正規(guī)報建還是占大多數(shù)的，不要一棒子打死

我身邊的朋友有好幾個人買了農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房！我們總結(jié)出來的建議是，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)房，滿足一定的條件下，是可以買的！

一，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房在與當?shù)厣唐贩坎顑r很大時，而且買房子主要是用來自己住的時候，可以購買。

我們這里的商品房價現(xiàn)在達到了5000多一平米，但幾個城郊農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房每平米只要2800元，只要一半的錢，就能住上一樣的大房子，何樂而不為呢？

人們都說城里人買小產(chǎn)權(quán)房有風險，說什么拆遷的時候會血本無歸，其實不然！你買的剛剛修好的樓房，怎么會說拆就拆了，只要房子是用來住的，你買來是用來住的就不會有太大的麻煩，如果你想用來投資，到時候以后再轉(zhuǎn)賣出去，可能會存在一些麻煩。

二，購買小產(chǎn)權(quán)房可以同時得到一個農(nóng)村戶口的時候，可以購買。

在我們這里，購買小產(chǎn)權(quán)房也是有條件的。一是給購房方可以買一個小產(chǎn)權(quán)房所在村的戶口，前幾年5000塊錢一個，你家買小產(chǎn)權(quán)房子的時候，就可以一并買了這個村的一個戶口。一家子只要一個戶口在這個村，就不用擔心小產(chǎn)房日后的權(quán)益了。

三，小產(chǎn)權(quán)房所在的村子干部或者群眾與你有一定親屬朋友關系的時候，可以購買。

在我們這里能夠買到小產(chǎn)權(quán)房的人大多都是頂著親戚的名義，或者以村干部關系好你才能夠買到一套，即使日后拆遷，村民們能夠得到補償?shù)臅r候，你作為出資方，最起碼能夠收回建房成本的。

最后想告訴你的是，全國農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房總數(shù)量是一個非常龐大的數(shù)字，不是說拆就能拆的！在個別地方，一些沒有任何手續(xù)的房子，連小產(chǎn)權(quán)房子也不如的空房子在拆遷的時候都得到了相應的補償，更何況這小產(chǎn)權(quán)房并不能完全等同于違法建筑，起碼在村子里是被認可的！

所以，有條件的話農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房是完全可以購買的！不過，欠缺的地方就在于住在小產(chǎn)權(quán)房子里，小區(qū)里面可能會有一些農(nóng)民會打場曬糧，有的可能還搞搞養(yǎng)殖，衛(wèi)生情況不是太好，周圍鄰居的素質(zhì)參次不齊，如果你有充足的心理準備，也是可以克服的！

總之，遇到這樣的購房機會，看中條件是完全可以購買的！抓緊機會下手吧。

感謝邀約！

小產(chǎn)權(quán)房能不能買？這需要分開來看的。在建的或者圖紙上的小產(chǎn)權(quán)房，就不要考慮了，風險太大，很容易被叫停，或者強拆。

對于各地大量現(xiàn)實存在的存量小產(chǎn)權(quán)房，可以考慮購買。

購買存量小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下幾點：

1、購買成熟社區(qū)，最好是大社區(qū)，法不責眾，這樣的社區(qū)一般不會被強拆；

2、除了去社區(qū)物業(yè)部門改戶主，還要簽訂出售協(xié)議，已備將來出現(xiàn)糾紛，多一個舉證；

說到這里，大家就知道，所謂小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房。就是占用農(nóng)村耕地，開發(fā)商與村集體私自簽訂的協(xié)議，是不受法律保護的。一旦面臨拆遷，從法律層面來講，是得不到補償?shù)摹?/p>

但小產(chǎn)權(quán)房大量存在是不爭的事實，這其中有相當部分是未來有可能在通過補償土地出讓的方式獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán)，前提條件是樓房質(zhì)量達標（消防、防震），此外，是房產(chǎn)稅在國內(nèi)普及。

我就準備買小產(chǎn)權(quán)房子，就圖倆字“便宜”交通便利，物業(yè)費、停車費都便宜到家了。我也咨詢過中介朋友不建議我買，簽合同時容易產(chǎn)生糾紛，拆遷可能得不到賠償。我認為只要房主出具購房合同，有物業(yè)當中間擔保人重新給我簽一份合同，原房主再書面寫轉(zhuǎn)賣合同就基本沒什么問題了。至于以后拆遷最少也要按照一賠一的比例吧！不然那么多業(yè)主也不是好欺負的，即使最壞打算多少也得賠一部分錢吧！由于本來買房就便宜，所以損失能小一點，其實最壞打算根本也不存在的。

沒什么錢小產(chǎn)權(quán)房肯定是要買的，我手上其中就有一套是小產(chǎn)權(quán)房，86平二房一廳房間都二個窗戶，十年前買來18萬元包公證，我就很簡單的想法，租房子一年也要一萬，我現(xiàn)在住了13年了，現(xiàn)在可賣90萬左右！先來說一下好的方面，廈門蓮環(huán)路市政工程拆遷修路，其中拆掉一幢小產(chǎn)權(quán)房，每戶的賠償也是按平方數(shù)來賠償，然后按差價補產(chǎn)權(quán)證的費用每戶補了20來萬。從沒產(chǎn)權(quán)到有產(chǎn)權(quán)是不是賺到了？在從不好的方面來說。前幾年廈門已經(jīng)立法，小產(chǎn)權(quán)房不允許轉(zhuǎn)讓買賣和公證。也就是說從立法開始所有的小產(chǎn)權(quán)房都是違法的。政府一概不承認了。也有很多農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)違建買賣給拆除的，這樣是不是虧死了？所以說你想買小產(chǎn)權(quán)房子。首先一點一定要看準地點，第2，千萬別買農(nóng)村個人違建房。第三村里面集體用地房應該是可以買的。因為這種房子一建就是一大片。買來也不是你一個人的事情。要拆遷的話，鬧起來也是人多力量大。對吧！[呲牙]

從理論上來說這種小產(chǎn)權(quán)房是不能夠私自出售的，因為我們農(nóng)村建房一般都是建在自己的宅基地上。當然也有些人是建在耕地上，這種行為是不允許的，如果被發(fā)現(xiàn)也是要受到處罰的。我們的宅基地只能夠在內(nèi)部流通，也就是說自己的村莊內(nèi)或者是一個大隊內(nèi)。現(xiàn)在有農(nóng)村戶口的有很多人都沒有宅基地，因此是禁止在農(nóng)村將宅基地私自出售的。

出現(xiàn)的問題多

1.無法辦理產(chǎn)權(quán)：雖然說現(xiàn)在有很多地方將農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)也交給農(nóng)民，但是絕大多數(shù)都是辦理不下來的。我們也只是知道有這樣的一個流程，宅基地的房產(chǎn)權(quán)是很難辦理的，因此出售以后如果遇到經(jīng)濟上的糾紛很難說清楚。

2.違章違建問題：如果這個房屋以后遇到了一些違章違建的問題，我們該找誰來處理呢？因為有些宅基地本來就是在農(nóng)村的耕地上建著，有些嚴重的甚至要被拆除，如果購買以后有些權(quán)力是得不到保障的，尤其是在農(nóng)村內(nèi)部如果遭到別人的投訴之后，有可能宅基地被收回，本人還有可能會受到處罰。

3.大隊內(nèi)流通：一般也就是在我們農(nóng)村的內(nèi)部流通，因為宅基地屬于集體所有。很多地方有有農(nóng)村戶口的沒有宅基地，我們就需要將那些廢棄的宅基地閑置多年的宅基地重新收回，重新分配給那些沒有宅基地的人，尤其是那些無兒無女的老人去世以后的宅基地。

現(xiàn)在有些地方鼓勵我們放棄宅基地，也鼓勵我們放棄農(nóng)村的戶口。而且還會給予相應的補償，在我看來農(nóng)村的宅基地就是我們賴以生存的根本。我們不能放棄我們的宅基地，也不能將宅基地隨意出售給他人。

小產(chǎn)權(quán)房風險大，沒有法律保障，維權(quán)困難。如果不是資金窘迫，走投無路，估計沒幾個人愿意去冒著個險。即便如此，如果你很強勢，路子野，可以買；如果是老實巴交的本分人，還是三思為妙。

買小產(chǎn)權(quán)房，主要應注意以下幾點：

1、盡量選擇村委會自建的，相對靠譜一些，私人開發(fā)的更容易出現(xiàn)土地糾紛。

2、注意查閱城市發(fā)展規(guī)劃，盡量避開可能列入征收范圍的，買小產(chǎn)權(quán)是為了居住，拆遷補償?shù)拇箢^輪不到你，那是別人的事。

3、合同條款盡量詳細，把可能出現(xiàn)的請況考慮進去，由村委會蓋章鑒證最好，盡量多收集原始資料，以備日后維權(quán)之用。

4、盡可能買一手的，二手的潛在風險更大。

5、宅基地上的房子，私人自建房盡量不買。

6、注意性價比，價值越高，風險越大，格局宜小勿大，以滿足基本需求為原則。

以上是律師為大家講解的關于”私人小產(chǎn)權(quán)房能買嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。