怎么才能拿到紅本

你可以辦理住房他項(xiàng)權(quán)證，把權(quán)證抵押銀行，拿回你的房產(chǎn)證。

能轉(zhuǎn)為紅本，需要原房主持有該住房滿五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說(shuō)的紅本房產(chǎn)證了。此時(shí)住房轉(zhuǎn)為正規(guī)商品房，可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押。過(guò)戶。

所謂大紅本就是產(chǎn)權(quán)證，按揭的房子在還完貸款之前，有的保存在貸款抵押部門，也有的交給你自己保管，不過(guò)不能再次抵押，那上面有一個(gè)抵押登記的標(biāo)注。只有還完了貸款，辦理解押手續(xù)，你的房子才是你的，而不在時(shí)貸款部門的。所以不是所有的房子都能夠在按揭存續(xù)期間拿到“大紅本”，不過(guò)也有不少在存續(xù)期間拿到“大紅本”的。各地的情況不同，北京市各個(gè)城區(qū)也不一樣。

紅本是民間對(duì)不同產(chǎn)權(quán)房屋證件的俗稱.紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓，跟臺(tái)灣股票市場(chǎng)的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買賣的。

深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣的。

小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒(méi)有買，恭喜你，還有機(jī)會(huì)。

要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過(guò)來(lái)了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。

綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個(gè)綠本去申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。

你只能暫時(shí)使用，隨時(shí)會(huì)出什么糾紛不知道，而且將來(lái)如果公家收回你一點(diǎn)保障及補(bǔ)償都沒(méi)有。

這跟以前臺(tái)灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

房子沒(méi)有大紅本也就是產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果想要購(gòu)房的房子是暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，過(guò)段時(shí)間產(chǎn)權(quán)證會(huì)辦理下來(lái)的話可以先簽訂買賣合同辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫做合同房買賣，流程如下：

1、貸款還清后，大概過(guò)一個(gè)禮拜，工行會(huì)給你一套注銷貸款的材料，其中包括：他項(xiàng)權(quán)利證、委托書、抵押注銷登記申請(qǐng)書、結(jié)清證明等等，你拿到這些材料后到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，去的時(shí)候別忘了帶上房產(chǎn)證和你的身份證。

2、拿著銀行給你的資料去保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)，因?yàn)槟憧赡苜J款比較早，貸款時(shí)交了保險(xiǎn)費(fèi)，你現(xiàn)在提前還款啦，保險(xiǎn)費(fèi)可以退還給你一部分。

通過(guò)銀行貸款購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證是抵押在銀行的，直到貸款還清，房產(chǎn)證才還會(huì)到你手上。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”怎么才能拿到紅本“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。