農(nóng)村土地租賃期限

最高不超過(guò)30年承包期剩余的期限。比如原承包合同是1997年簽訂的，2027年到期，那么租賃期就不能超過(guò)2027年，雖然現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)明確土地承包再延長(zhǎng)30年，但在原合同續(xù)期前，你超過(guò)2027年的時(shí)間應(yīng)該不受保護(hù)的。

謝謝你的邀請(qǐng)

答：你沒說(shuō)清楚，把誰(shuí)的土地租了岀去，我很難判斷，是有效還是沒有效。

如果，你是村長(zhǎng)把集體土地租了岀去，需要具備以下條件才有效：

（一）開村民代表會(huì)議討論決定了，要有村民代表鑒名的文件作證。

（二）要通過(guò)黨支部會(huì)議商量，要有參加會(huì)議人員，鑒名的會(huì)議記錄作證。

（三）要開村民委員會(huì)會(huì)議，要有村委會(huì)委員，鑒名的會(huì)議記錄作證。

（三）村兩委作岀了集體土地，岀租的決定后，要有村黨支部書記，村委主任簽名，然后再到鎮(zhèn)政府，找包片干部及鎮(zhèn)長(zhǎng)，鎮(zhèn)黨委書記鑒名后，再加蓋你村的村委會(huì)公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否經(jīng)過(guò)了這些程序，如果全經(jīng)過(guò)了，就是有效合同，否則，少一項(xiàng)也是無(wú)效合同。

但是，如果是已經(jīng)確權(quán)了的農(nóng)戶承包土地，岀租給了別人，找村委會(huì)作第三方擔(dān)保人，蓋了公章，對(duì)農(nóng)戶來(lái)說(shuō)是有效合同，如果以后發(fā)生合同糾紛，村委會(huì)主任要負(fù)法律擔(dān)保責(zé)任，如：租地方不給租金，岀租農(nóng)戶，有權(quán)要求村委會(huì)協(xié)調(diào)要回租金，如果租地者破產(chǎn)等原因，不交租金，岀租農(nóng)戶，有權(quán)通過(guò)法院，向擔(dān)保人，村委員會(huì)來(lái)賠償租金。

我說(shuō)的你應(yīng)該聽明白了嗎？

理論上是可以的。《中華人民共和國(guó)土地承包法》第38條規(guī)定，流轉(zhuǎn)土地期限不得超過(guò)土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，沒有超過(guò)土地承包期限，不違法。

但是如果土地流轉(zhuǎn)期限太長(zhǎng)，可能對(duì)承包方和受讓方利益都得不到保障，想收回土地自己耕種而無(wú)法收回，受讓方想退租而無(wú)法退租。因此，《中華人民共和國(guó)土地承包法》第41條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限超過(guò)5年以上的，當(dāng)事人雙方可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限最好不要超過(guò)5年，這對(duì)當(dāng)事人雙方都有好處。
我們當(dāng)?shù)赜形晦r(nóng)民，把土地出租50年，到2057年到期，現(xiàn)在想收回來(lái)自己種植，對(duì)方可不答應(yīng)了，不愿提前中止流轉(zhuǎn)合同，需要支付巨額違約金才肯中止流轉(zhuǎn)合同，補(bǔ)償?shù)?057年損失，才肯退租。沒辦法承包方農(nóng)民付不起違約金，打消了收回土地的念頭。

還有，我們當(dāng)?shù)剞r(nóng)民2007年流轉(zhuǎn)土地，期限30年，當(dāng)年約定每畝支付土地租金100多元/年，可現(xiàn)在又反悔了，覺得租金太少了，要求受讓方加租金，每畝支付租金600元/年，可受讓方以流轉(zhuǎn)土地時(shí)已經(jīng)約定好了租金支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式了，現(xiàn)在提加租金，沒有法律依據(jù)，是無(wú)理要求而拒絕了承包方加租金的要求。
《中華人民共和國(guó)土地承包法》第40條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款:①雙方當(dāng)事人姓名丶住所。②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。③土地流轉(zhuǎn)期限和起止日期。④土地流轉(zhuǎn)用途。⑤雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)。⑥流轉(zhuǎn)土地價(jià)款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用時(shí)相關(guān)補(bǔ)償歸屬。⑧違約責(zé)任。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，最好兩年一簽，對(duì)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人都有利。流轉(zhuǎn)期限太長(zhǎng)，中間發(fā)生什么事情對(duì)流轉(zhuǎn)雙方都沒法得到保證利益不受損失。比如說(shuō)，我們當(dāng)?shù)?007年土地流轉(zhuǎn)租金每年100元/畝，10年后，如今土地流轉(zhuǎn)租金上漲了6倍，每畝600元左右，如果土地流轉(zhuǎn)合同期限太長(zhǎng)，如今，土地租金漲不起來(lái)，還是100元/畝，而兩年一簽的流轉(zhuǎn)合同，土地流轉(zhuǎn)租金都上漲到600元/畝了。
現(xiàn)在許多外出打工的農(nóng)民，想回農(nóng)村耕種自己的土地，由于流轉(zhuǎn)合同未到期，無(wú)法回農(nóng)村，就是因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)合同期限太長(zhǎng)，土地收不回來(lái)。因此，把土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同期限延長(zhǎng)到2057年，是可以的，但必須慎重！

【以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考！】

農(nóng)村土地發(fā)包期限為三十年，現(xiàn)在農(nóng)民如果需要將自己的土地出租出去，那么出租期限不能超過(guò)剩余期限，最長(zhǎng)期為20年，并且土地出租只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，否則會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村土地租賃期限“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。