對于有志經(jīng)營農(nóng)業(yè)的人來說，土地流轉(zhuǎn)是進入農(nóng)業(yè)的第一步。那么，土地流轉(zhuǎn)過程中要注意什么問題?簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同注意事項有哪些?

土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，也是農(nóng)村改革的基本方向。在進行土地流轉(zhuǎn)時，雙方應該簽訂有效的書面合同，以此作為法律依據(jù)和權利保障。

農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營權，可以采取出租、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：雙方當事人的姓名、住所;土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關設施的處理;違約責任。

簽訂土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同時，應注意以下事項：

1、填寫完整

在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家;同時，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至、坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和面積(長寬的長度和面積的畝數(shù))。

2、注意日期

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期。我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時，流轉(zhuǎn)的年限和起止時間要明確，填寫時間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉(zhuǎn)合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上一定要寫清簽訂日期。

3、流轉(zhuǎn)費及支付方式

流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商流轉(zhuǎn)價格，計算年總流轉(zhuǎn)費，并確定流轉(zhuǎn)費于每年幾月幾日支付，以及是以現(xiàn)金、實物或其他方式支付。

4、寫明糾紛處理辦法

規(guī)定雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。