農(nóng)村房屋原址翻建手續(xù)

農(nóng)村宅基地房子重建手續(xù)：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。

2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準后才能進行房屋重建。

3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。

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農(nóng)村宅基地，一直都是按照“三權分置”的原則進行處理的，三權分置，就是所謂的落實集體所有權，保障農(nóng)民的承包權，放活經(jīng)營權，按照這三個權利，農(nóng)村生活，開始邁入到了一個全新的發(fā)展。

而最新一期的“三權分置”說，除了集體所有權不變，還要保障宅基地農(nóng)戶的資格權，適度放活宅基地使用權，從此，農(nóng)村宅基地正式進入到了一個可轉讓可買賣的階段。

宅基地的所有權是屬于集體的，我們農(nóng)民享受的，是它的使用權，宅基地可以在本村村民之間相互轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。

農(nóng)村宅基地轉讓的流程大概是這樣的：

1、宅基地買賣首先要經(jīng)過村民委員會書面同意；

2、如果是共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件進行查看；

4、接著到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵？是否存在抵押等擔保？是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、訂立書面買賣合同，辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)，最后到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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農(nóng)村有舊宅基地，戶口不在農(nóng)村，又想翻修房屋。那就是之前你的戶口還是在農(nóng)村的，戶口在農(nóng)村的 時候審批的宅基地，建的房屋。后來戶口就又遷出農(nóng)村了。那么來說如果當時戶口上還有家里其他人，其他人的戶口在農(nóng)村的話，這個是不受任何影響的。如果是就你一個人，而且你的戶口已經(jīng)遷出了農(nóng)村，按照道理這個宅基地是屬于集體的，村集體是可以收回的。但這些都已經(jīng)不重要，重要的是你要翻修房屋。

那么就是說房屋是你建設的，房屋的產(chǎn)權和物權是屬于你的。這個與你戶口在不在農(nóng)村沒有關系。因此如果基于你有宅基地，而且有老的房屋，那么就可以自行翻修，不需要辦理任何手續(xù)的。我們這的村子里自己想把自己宅基地上的房屋扒了重修就自己決定修了，這個不需要辦理手續(xù)的。

當然，還有一種情況是你的房屋被認定為危房，按照國家的相關政策需要進行改建、重建的。按照相關手續(xù)你需要到村里、鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至更上級別的政府去審批，辦理相關的危房改造手續(xù)；辦完這些手續(xù)之后，你就可以動工進行重建，而且這個手續(xù)完成之后，按照國家的政策對于鄉(xiāng)村危房改造是有一定的補貼的；這個也會在你重建之時發(fā)放到你的手中，至于補貼的多寡，要根據(jù)各個地方財政的安排以及國家政策的最低限度來進行劃分，各地還是有一定的區(qū)別的。

基本情況大概如此，理應是不需要辦理手續(xù)的。

需要有:村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證，宅基地使用許可證(老房權證或證明)、身份證明和村委同意并蓋章的確權審批表~

以上是律師為大家講解的關于”農(nóng)村房屋原址翻建手續(xù)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。