很多人沒有買房的時候，一直希望能夠有一套屬于自己的房，后來通過奮斗，攢夠首付，買了一套期房，交房后，本來很開心能夠住進(jìn)新家了，不用再租房子了，但搬進(jìn)新家后因?yàn)槲飿I(yè)問題，心情搞得很糟糕。我的朋友就遇到了這樣的情況。

被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)如何反訴

他通過自己的努力攢了一些錢和父母半輩子的積蓄湊夠首付，在一個二線城市買了一套房。房子交付后，他就發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)態(tài)度非常差、而且家里房屋各種問題，找物業(yè)，物業(yè)也不來及時維修，最可恨的是物業(yè)費(fèi)也比附近小區(qū)高很多，不光他一個人覺得物業(yè)有問題，周圍的鄰居都覺得物業(yè)有問題，他們有一個業(yè)主群，后來有人在群里提議不交物業(yè)費(fèi)抗議物業(yè)。

然后就有很多人響應(yīng)，好多人就開始不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)發(fā)現(xiàn)有很多人不交物業(yè)費(fèi)，就開始催促業(yè)主交，然后很多業(yè)主根本就不理物業(yè)，物業(yè)找了律師，寫了一份律師函，給不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主每個人發(fā)一份，告知如果不盡快繳納物業(yè)費(fèi)，就將啟動訴訟程序。業(yè)主群里有人是學(xué)法律的，告訴大家不要被物業(yè)發(fā)的律師函唬住了，律師函沒有什么實(shí)質(zhì)性的作用，讓物業(yè)去起訴吧。目前物業(yè)已經(jīng)起訴了，還沒有確定具體的開庭時間。

作為業(yè)主，物業(yè)起訴繳納物業(yè)費(fèi)，是不能坐以待斃的，業(yè)主是可以以物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)進(jìn)行抗辯減免物業(yè)費(fèi)用的，不過要業(yè)主要舉證說明物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的具體情形，因此要注意收集不容易被篡改、證明力較強(qiáng)的證據(jù)有針對性的記錄物業(yè)違約事件的時間、地點(diǎn)、情況，保留好相關(guān)都證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的形式。也就是說，業(yè)主要盡量收集對自身有利的證據(jù)。

另外，業(yè)主們可以共同委托一個或兩個律師作為授權(quán)委托人，畢竟律師對法律更為熟悉，可以更好的維護(hù)業(yè)主的利益。

面對物業(yè)起訴繳納物業(yè)費(fèi)情況，作為業(yè)主要積極收集對自身有利的證據(jù)，對物業(yè)進(jìn)行抗辯，最好的情況是委托律師代為訴訟，這樣可以保證業(yè)主利益最大化。另外，一個業(yè)主的力量是有限的，業(yè)主要積極成立業(yè)主委員會，以組織的形式對抗物業(yè)，如果物業(yè)服務(wù)一直不好，業(yè)主委員會可以通過召開業(yè)主大會的形式?jīng)Q議更換物業(yè)，找一家服務(wù)更好的物業(yè)公司，給業(yè)主一個安居舒適的環(huán)境!

被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)如何反訴

對于欠交物業(yè)費(fèi)的這個問題，很多業(yè)主可能都當(dāng)然的認(rèn)為，只要物業(yè)的服務(wù)我不滿意，或者我在生活過程當(dāng)中某一個居住的問題，物業(yè)公司沒有給我解決，那么我就可以有理由拒交物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這并不是科學(xué)的，或者說是不合法的。

因?yàn)槲飿I(yè)公司即使沒有提供到位的物業(yè)服務(wù)，那是物業(yè)公司違約在前，我們可以通過業(yè)主代表大會或者去法院起訴的方式來追究物業(yè)公司的責(zé)任，但是這并不代表我們就可以不履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

這就好比，如果有人把我打了，我應(yīng)該選擇的是報警或者去法院起訴，而不是直接打回去，是一個道理。

按照法律規(guī)定以下這幾個理由，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，但是也得通過法院審判的方式來解決。

從法院審判實(shí)踐來看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由：

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。

3、行使管理責(zé)任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。

若被物業(yè)起訴催繳物業(yè)費(fèi)，該如何正確應(yīng)對呢?在回答這個問題之前，你需要再問自己以下問題，然后根據(jù)以下問題的答案來找到這個問題的答案。

問題一，你是業(yè)主還是物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人?

這個問題非常的重要，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，只要業(yè)主才負(fù)有依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人是沒有交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的。如果你是物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人的話，那么你需要仔細(xì)看一下你與業(yè)主簽訂的租賃合同或者其他協(xié)議中，是否約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)。如果約定物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主交納的，那么你沒有任何義務(wù)向物業(yè)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)找你要物業(yè)費(fèi)，你可以理直氣壯地說No!

問題二，物業(yè)公司是否全面履行了物業(yè)服務(wù)合同(包括物業(yè)公司公開向業(yè)主作出的服務(wù)承諾)約定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)?

物業(yè)公司可以向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的前提是，物業(yè)公司向業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，依照物業(yè)服務(wù)合同履行了物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)。如果物業(yè)公司根本沒有履行上述義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)雜草叢生;垃圾橫行;小區(qū)外的陌生人隨意進(jìn)出小區(qū)，讓你總是不得不違背媽媽關(guān)于“不要和陌生人說話”的告誡;電梯經(jīng)常故障;樓道燈從來隔三差五就不亮;下水道堵了找物業(yè)也沒人管等等。如果上述情況在你的小區(qū)是個普遍現(xiàn)象，那如果物業(yè)公司還來找你要物業(yè)費(fèi)，建議你直接跟他說：真不要臉!

問題三，物業(yè)公司是否違反物業(yè)服務(wù)合同約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)?

通常情況下，物業(yè)服務(wù)合同中對于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是有明確約定的。如果物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或者重復(fù)收費(fèi)，那么對于超出物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分的物業(yè)費(fèi)，你完全有權(quán)拒絕交納，直接對物業(yè)公司說No就OK啦。如果物業(yè)公司此前也存在違規(guī)收費(fèi)的情況，你還可以要求物業(yè)公司退還已收取的違規(guī)費(fèi)用。

問題四，物業(yè)公司是否已經(jīng)書面方式催告你交納物業(yè)費(fèi)?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司才有權(quán)向法院起訴要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。所以，如果物業(yè)公司此前并未書面向你催交過物業(yè)費(fèi)，那么你可以以物業(yè)公司未向你書面催交過物業(yè)費(fèi)為由提出抗辯。從我們以往的案件經(jīng)驗(yàn)看，該等抗辯并不總是能得到法院的支持，但還是有法院支持的。所以理想咱還是要有的嘛，萬一實(shí)現(xiàn)了呢?你說是吧!

如果你關(guān)于上述四個問題的答案是這樣的：你是業(yè)主或者雖然是物業(yè)使用人但你與業(yè)主約定物業(yè)費(fèi)由你承擔(dān);物業(yè)公司已經(jīng)全面履行了物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的義務(wù);物業(yè)公司沒有違反物業(yè)合同約定，不存在擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的問題;物業(yè)公司已經(jīng)向你書面催交物業(yè)費(fèi)。那么，很不幸地告訴你，情況對你很不利啊!你正確應(yīng)對物業(yè)公司起訴的方式應(yīng)當(dāng)是：態(tài)度誠懇，爭取與物業(yè)公司庭外調(diào)解，讓物業(yè)公司撤訴。然后好好協(xié)商一下物業(yè)費(fèi)咋給人家交上，以免將來法院作出判決，還在裁判文書網(wǎng)上公開。

如果哪天被熟人或者合作伙伴無意中看到，覺得你這個人連物業(yè)費(fèi)都無理拖欠，從而對你的人品產(chǎn)生懷疑，那就真的是得不償失了，你說呢?但如果你關(guān)于上述四個問題的答案中有一個與前述四個答案不符，那么說明物業(yè)公司向你主張物業(yè)費(fèi)還是存在瑕疵的。那你應(yīng)對物業(yè)公司起訴的方式就應(yīng)該是：積極應(yīng)訴，做到有理、有利、有節(jié)!該是我交的物業(yè)費(fèi)我一分錢也不會少，但如果不是我該交的物業(yè)費(fèi)，那我一分錢也不會多給!