作為房地產(chǎn)開發(fā)商他們都有一個(gè)經(jīng)濟(jì)頭腦和觀展頭腦和商品價(jià)值意識。他們基本能預(yù)知國家的政策走向和民眾的需求窗口。作為國家推廣準(zhǔn)行的市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代和市場經(jīng)濟(jì)價(jià)值。大力推動(dòng)了房地產(chǎn)的開發(fā)。隨著市場的竟?fàn)帲瑑r(jià)值的威協(xié)，物價(jià)的普遍猛漲。商人們會(huì)根據(jù)市場前途，資本盈虧，基建數(shù)值來衡量圈定商品的出售價(jià)值，不說暴利然以不虧本為目的。為什么不能限價(jià)銷售，有二種原因：一是國家政策坐實(shí)了市場競爭的商品路子。國頒政策即屬條律，尤如法律，國家允許商品自由買賣，再不能干涉也。若要干預(yù)必有新政出臺方可。二是地皮和物資價(jià)格的暴漲。促使房地產(chǎn)生意風(fēng)險(xiǎn)陡長，要么虧本破產(chǎn)，要么超五倍上下的價(jià)值銷售。大眾無話可說。而國家也難以扦手也。象糧食收購，國務(wù)院有明文規(guī)定歷年的中儲(chǔ)糧收購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。你不執(zhí)行就屬犯法。個(gè)別浮動(dòng)一二無所謂，但過口國家必制止也。而房地產(chǎn)則無此規(guī)也。至于不能降價(jià)原因也有二：一是建房成本太高，降價(jià)出售或平價(jià)或稍長價(jià)等這都不是房產(chǎn)商人的作為和手段。他們不會(huì)做不贏利的生意。是以不會(huì)降價(jià)。即使是推售銷售活動(dòng)那也是一種手腕，而并非便宜多少也。二是買方市場大。你有人買，我就有價(jià)，若是一百套樓盤只有十套買家。你不降價(jià)也得降價(jià)，虧死也得出手為目的是也。您認(rèn)同嗎？

謝謝。

1.應(yīng)邀，對商品房是可以限價(jià)出售的，也就是說可以對房價(jià)進(jìn)行限價(jià)出售！但在實(shí)際工作中，各地房價(jià)受土地供應(yīng)、位置、買房者、原材料等市場影響太大，對房價(jià)很難控制。

2.影響房價(jià)的因素最直接的就是①地價(jià)，市中心地價(jià)往往是郊區(qū)地價(jià)的5一10倍。②人工價(jià)，現(xiàn)在每天200一400元，前20年日工資20元左右。③原材料漲價(jià)，如磚、水泥、鋼材隨時(shí)在供應(yīng)變動(dòng)漲價(jià)。

3.房價(jià)上漲還受供求關(guān)系影響。①供房較少，需大款、大老板壟斷，平民難進(jìn)入。②求者，即買方增加，尤其是年輕人進(jìn)城結(jié)婚，需要樓房增加，女孩無樓不婚嫁，市場大量需要樓房。對樓房進(jìn)行限購，①大大阻擋了外地炒房者，②對進(jìn)入城市上學(xué)就業(yè)者、打工者、外地經(jīng)商進(jìn)入者的買房，都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，造成困難，控制了求者。

4.買房者不愿多掏錢，賣房者不愿去賠錢。買賣雙方討價(jià)還價(jià)，吵吵嚷嚷，雙方永遠(yuǎn)是一對怨家！地產(chǎn)商不應(yīng)去賺暴利，不應(yīng)去賺昧心錢。但地產(chǎn)商也是人，也不能讓人家去賠錢。這幾年我曾聽說，地產(chǎn)商搞非法集資幾千萬元，利息二三分，用于房地產(chǎn)投資，因商品房賣不出，資金周轉(zhuǎn)不過來，地產(chǎn)商老板賠本失蹤跑了！而鄉(xiāng)下集資者也被儲(chǔ)戶圍了，甚至商品房被占了！唉！人都要講良心，買賣要公平最好！

20%的利潤？太太太感激您了！9年地產(chǎn)人抹淚一把，先上圖。

這是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成圖。

土地成本占30-40%，這個(gè)是開發(fā)商支付給國家的；

建安成本指的是從打地基到最后精裝修綠化，包括人工成本，大約占房價(jià)的30%-40%；而且近年來，隨著建材、裝修人工費(fèi)的逐年上漲，這塊成本是節(jié)節(jié)攀升的；

稅費(fèi)占12-15%，值得是營業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅、等各種稅費(fèi)。具體如下：

銷售管理成本指的是：建售樓處、示范區(qū)、銷售代理、廣告宣傳、簽合同……

把這一切成本刨除干凈，到我們手里是8-15%。

也就是說，您花100萬買一套房，有42-55萬到了國家手里；30-40萬用于建房子；10-15萬用于銷售房子；最后，僅有8-15萬到了我們開發(fā)商手里。

看您要求把我們的利潤率限在20%，覺得好委屈！

我們從未達(dá)到過！

（2）上市房企平均凈利潤率11.5%

如果你不信，給你展示一下2017年上半年80家上市房企平均凈利潤率——11.5%。

現(xiàn)在您提出給我們20%的利潤，實(shí)在感激不盡！

（3）高地價(jià)、高稅費(fèi)是高房價(jià)的根本原因

相信通過上述的分析，您應(yīng)該明白，我們開發(fā)商只是賺取了行業(yè)普通利潤。大頭不在我們手里。

正如之前一直說：面粉貴過面包。土地就是面粉，房子就是面包。面粉不降價(jià)，面包如何降？

更別說還有高額稅費(fèi)卡在其后！

2017年1-12月累計(jì)全國財(cái)政收入172567億元，其中國有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，占全國總財(cái)政收入的30.2%。

開發(fā)商除了上繳土地出讓金，還需上繳12-15%的稅費(fèi)。

也就是說，全國財(cái)政收入的42-45%都源于開發(fā)商！

（4）房價(jià)其實(shí)一直在進(jìn)行限價(jià)出售

最后，想補(bǔ)充一點(diǎn)，房子其實(shí)一直在進(jìn)行限價(jià)出售。

期房房源出售前，必須取得“銷售許可證”。這個(gè)證由房管局發(fā)。如果房源的價(jià)格超出房管局限定的價(jià)格，房管局是不批證的。不批證，你的房源就不能賣。

如果敢賣，就是違規(guī)。如果被舉報(bào)或被發(fā)現(xiàn)，可以立刻查封售樓處。這是一個(gè)非常嚴(yán)重的后果。

因此，我們做價(jià)格的時(shí)候，需要絞盡腦汁把價(jià)格做到房管局封頂?shù)膬r(jià)格。每次價(jià)格表不調(diào)10遍以上是不可能的。說多了都是淚。

國家不愿意降低地價(jià)和稅費(fèi)，只能通過限價(jià)方式，繼續(xù)剝削開發(fā)商利潤。

但值得注意的是：開發(fā)商利潤就這么多，限價(jià)空間極為有限。

開發(fā)商背鍋已經(jīng)背幾十年了，以后還將繼續(xù)背下去。因?yàn)椴幻魅罕姸颊J(rèn)為房價(jià)高企的罪魁禍?zhǔn)资情_發(fā)商。哎……

微信公號：黎沛沛

北京已經(jīng)在限價(jià)了。

2017年北京所有的住宅用地，都是共有產(chǎn)權(quán)房和限房價(jià)競地價(jià)商品房。前者不用說，因?yàn)閲艺紦?jù)部分比例，在售賣的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)定了好了房屋的價(jià)格。而后者，限房價(jià)競地價(jià)商品房，則是在該地塊拍賣之前，就已經(jīng)規(guī)定了好地塊上的房屋價(jià)格，最高不能超過多少錢，所以說也是限定了價(jià)格。并且北京已經(jīng)有限房價(jià)競地價(jià)的項(xiàng)目要入市了，就是按限定價(jià)格來出售。

所以不知道為什么會(huì)有這種“為什么不能對房價(jià)進(jìn)行限價(jià)出售？”的提問，明明早都在做了。

為什么不能對房價(jià)進(jìn)行限價(jià)銷售？

房子自古至今都有兩種屬性，一種是居住，一種是投資。

說白了，房子是像黃金一樣的商品或者說是投資品，它的定位決定了它的價(jià)格只能靠市場經(jīng)濟(jì)決定，所以說政府是不能過多的干預(yù)來制定價(jià)格的，只能說是監(jiān)督調(diào)控它別漲跌的太離譜了。

就像菜價(jià)一樣，國家沒有規(guī)定今天白菜必須賣2.5元一斤吧。

其實(shí)，目前房地產(chǎn)仍然每年都給政府貢獻(xiàn)了很多的GDP，也讓開發(fā)商賺了很多錢，所以呢，兩利的事，何樂而不為呢？

目前限價(jià)出售的是國家開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，用來給實(shí)在買不起房的人住的，所以大家可以去申請哦~

想輕松在房產(chǎn)賺到10萬的可以點(diǎn)關(guān)注哦~給你最權(quán)威的房產(chǎn)走勢分析~有問題私信我（私信較多，看到必回）。

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謝謝友邀請。商品房為什么不能限價(jià)銷售，如果承認(rèn)商品房是商品，那么商品的價(jià)格是圍繞商品的價(jià)值和市場的需求而上下波動(dòng)。幾年前一個(gè)小工的工資三十至五十元，現(xiàn)在三百至五百元。建材方面，也漲了價(jià)。開發(fā)商買的土地長了價(jià)。商品房價(jià)格上長是符合規(guī)律的。只是中國漲得太離譜了。原因有炒作，囤積，主要是銀行發(fā)放錢幣多了。的確不能總怪是月亮惹的禍了。

謝謝邀請。

我在杭州，已經(jīng)限購了限售限價(jià)，但是沒有什么用。

前兩天去看房，銀行過賬450萬，另外交70萬，不過賬。

你也可以選擇不買，沒關(guān)系。

要選擇這個(gè)小區(qū)，這個(gè)開發(fā)商的房子，那就另交70萬，不過賬的。

所以這所謂的一系列政策，都是白搭。

當(dāng)然，政府政策還是不夠強(qiáng)硬。畢竟胳膊扭不過大腿。

我最佩服德國的政策，非常簡單：

房產(chǎn)交易獲利的80%作為交易稅。

這就足夠了。你倒騰一套房子，一年賺了10萬，8萬作為交易稅上交國家，加上其他各種稅，炒房的有得賺才怪。當(dāng)然，應(yīng)該是沒人炒房了。房價(jià)自然限制住了。

地方政府一旦限價(jià)出售，參與的炒房客就會(huì)徹底絕望，無利可圖，這些人就會(huì)成為不穩(wěn)定因素，現(xiàn)在泡沫不應(yīng)該由地方政府來捅破，應(yīng)該讓泡沫自己破滅，讓炒房客無話可說，生死有命富貴在天，他們的不理智是泡沫的助推劑，讓這些人自食惡果，這是最好的辦法！

這個(gè)問題很有意思，為什么不能對放假進(jìn)行現(xiàn)價(jià)出售？

再回答這個(gè)問題之前，線講幾句題外話，政府也僅僅是政府，不是神，他們并不能站在絕對高度上用自身的力量來調(diào)節(jié)不符合你的利益。

而且還有題主所提的問題是，為什么不根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，平均工資進(jìn)行法律現(xiàn)價(jià)？說點(diǎn)不好聽的，社會(huì)上的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)都掌握在少數(shù)人的手中，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和工資都是被平均下來的，在說個(gè)不恰當(dāng)?shù)睦樱γ骱团碎L江的平均身高還196cm呢，這能說明潘長江很高嗎？平均僅僅是參考，用在實(shí)際上也確實(shí)是有很大的問題。

在來看看現(xiàn)在的房子的真實(shí)情況是什么樣的？暫且不說售房看看租房，當(dāng)我們規(guī)定房租上線只有1000塊之后只有兩種結(jié)果：

第一種是房東不租了，第二種是房東給每個(gè)租客一把1000塊的鑰匙，之所以這么說是因?yàn)椋魏握迨值氖袌龆甲⒍〞?huì)被市場所破解掉。

限價(jià)出售并不能實(shí)際的解決問題，雖然不能限價(jià)，但政府是可以限量的，每人合法擁有1個(gè)房子，間接的降低百姓買房的難度，這就是限制量，而不是限制價(jià)。

可能說的有點(diǎn)亂，有什么不理解的地方可以在評論區(qū)中互相探討，謝謝點(diǎn)贊支持，歡迎關(guān)注淘牛邦頭條號。

市場經(jīng)濟(jì)下，講得是自由競爭。

開發(fā)商投入巨額的自有資金，加上各種渠道的借貸資金，集結(jié)眾多的專業(yè)人士，耗時(shí)最少2年，冒著政策風(fēng)險(xiǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)，市場變化等等的風(fēng)險(xiǎn)，好不容易生產(chǎn)出產(chǎn)品。

您這不考慮產(chǎn)品成本，不考慮財(cái)務(wù)成本，不考慮時(shí)間效益，不考慮商品交易趨利的本質(zhì)……直接按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和平均工資水平做標(biāo)準(zhǔn)，搞個(gè)法律限價(jià)，確實(shí)有如陳勝吳廣之振臂高呼，與爾等均貧富的風(fēng)采……

房產(chǎn)如此，其他行業(yè)，高新科技企業(yè)的產(chǎn)品附加值也高得很，按說法，同樣存在暴利，也來個(gè)法律限價(jià)？

這種簡單粗暴的方式，表面上打了土豪，抑制了物價(jià)，實(shí)質(zhì)上會(huì)造成沒有人再去開發(fā)商品房，沒人做實(shí)業(yè)，沒人經(jīng)商，沒人研發(fā)，倒退回連肥皂都要配給的年代指日可待……您喜歡嗎？

國家有共有產(chǎn)權(quán)住房和公共租賃住房，作為商品住房的補(bǔ)充形式，各自作用分工不同……

各自做好份內(nèi)事，最重要。

樓盤網(wǎng)感謝邀請！

在去年其實(shí)已經(jīng)有城市對新房進(jìn)行了限售，要不然你覺得為什么一線城市的新房價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌呢？至于為什么不全面進(jìn)行限售，最主要的原因還是因?yàn)槲覀兪且粋€(gè)市場經(jīng)濟(jì)國家，不能用政策手段來管理市場。

而且開發(fā)商之所以被罵，就是因?yàn)榉績r(jià)上漲損害了老百姓的正常利益。但是他們所有的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是在符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律、符合法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行的，既不違法也不違規(guī)，只不過是因?yàn)樗麄冑嶅X賺的比較多，但是我們因?yàn)檫@個(gè)就罵房地產(chǎn)開發(fā)商也是不對的。

歸根到底房價(jià)之所以會(huì)不斷上漲、開發(fā)商之所以能賺的這么多，最根本的原因還是一萬人們對房子的需求太大了，供應(yīng)跟不上需求。

限價(jià)出售是違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。

首先，如果實(shí)行限價(jià)出售，就會(huì)使開發(fā)商感覺這一行已經(jīng)受政府控制了，不愿意再投資房地產(chǎn)行業(yè)了，到時(shí)誰為我們蓋房子呢。住房供給會(huì)出現(xiàn)很大的問題。

其次，開發(fā)商前期拿地成本如果很高的話，政府令其限價(jià)出售，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤越來越低，甚至?xí)共糠猪?xiàng)目虧本，商人是講究利潤的，如果沒有掙到多少錢，他們是不會(huì)干的。

最后，限價(jià)容易使百姓覺得房地產(chǎn)以后還會(huì)漲，因?yàn)檎鍪至耍瑢?dǎo)致更大面積的搶房潮。需求本來沒有那么旺盛，但一限價(jià)就會(huì)引發(fā)猜忌心理。

房地產(chǎn)是國計(jì)民生的大事，政府一定要規(guī)劃好，讓每一個(gè)百姓居者有其屋。

目前國家的很多經(jīng)濟(jì)制度不完善，必須要管控房子，除非房貸的業(yè)務(wù)國家不要獨(dú)立拿出來，給買房者方便，想貸款接受同樣的申請，從金融層面規(guī)范起來，這個(gè)時(shí)候，房子市場按照市場需求，才會(huì)更加良性循環(huán)。哪個(gè)國家的房子，其實(shí)都有限購限貸，制度管控，題主，不要被所謂的中介，專家忽悠了

對于每年流入人口過十幾萬以上的城市而言，或?qū)τ诿磕炅魅肴丝谶^五萬以上的城市而言，僅限了“房價(jià)”遠(yuǎn)遠(yuǎn)是不夠的。“限買”、“限售”、“限購”、“限貸”等底線應(yīng)及調(diào)整。否則，售樓部會(huì)更熙熙攘攘，還沒給城市貢獻(xiàn)建設(shè)資金的人的“怨言”會(huì)越來越“出格”。

可能跟我國的國情有關(guān)。中國的人口眾多，改革開放以來人口遷移數(shù)量龐大，人們所需求的住房也十分復(fù)雜。同時(shí)房子的建造也涉及到方方面面，諸如城市地皮，基礎(chǔ)設(shè)施及各種配套等等在不同區(qū)域提供的價(jià)值都是不一樣的。況且現(xiàn)在為止提供給老百姓的房子雖然己屬于商品，但關(guān)于詳細(xì)對應(yīng)的商品房標(biāo)準(zhǔn)的級別好象也沒統(tǒng)一吧。更何況現(xiàn)在房子的建造也良莠不齊。你說能根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)去限價(jià)呢？

別提限價(jià)銷售，能做到明碼標(biāo)價(jià)就不錯(cuò)了。好多開發(fā)商都是靠排卡選房，純粹在忽悠客戶，私下轉(zhuǎn)號，或藏好房，之后又換個(gè)人拿出來轉(zhuǎn)讓

現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)有兩種：一種是有限資本，一種是無限資本。它的本質(zhì)是資本屬性和資本作用的定義。資本主義是資本統(tǒng)帥，強(qiáng)調(diào)資本是主宰，無限資本的屬性是無限利潤，市場是為資本服務(wù)，自由市場為資本自由流動(dòng)創(chuàng)造條件，一切為資本讓路，民生也為資本讓路，所以總統(tǒng)選舉最后變成的演戲。社會(huì)主義是有限資本，資本要為社會(huì)服務(wù)，資本要服務(wù)民生，資本要服務(wù)實(shí)業(yè)，先富要幫后富。所以中國是兩個(gè)輪子運(yùn)行：一個(gè)是政府，這個(gè)是做規(guī)劃，指方向，做招商。一個(gè)是市場。所以對限價(jià)問題的討論其實(shí)最終回歸到制度問題的討論上，我認(rèn)為資本應(yīng)該是受限的，應(yīng)該明白該做什么，不該做什么。不能用自由市場之手，那人民來敲詐，讓民生于水火之中。現(xiàn)在，這一切正在改變。自由市場強(qiáng)調(diào)個(gè)體自由，同時(shí)，缺點(diǎn)是互相制衡缺乏組織，社會(huì)主義特色市場是目標(biāo)明確，有組織的前進(jìn)，當(dāng)然，這個(gè)組織很關(guān)鍵，組織出問題，就是大問題，我看中國正在頂層設(shè)計(jì)解決這個(gè)問題。隨著改革不斷的推進(jìn)，很難說誰是市場經(jīng)濟(jì)最后的高手。這是當(dāng)前我們要認(rèn)清的市場本質(zhì)，不能都用自由市場那套理論。

主要是保護(hù)少數(shù)人的利益。國家是可以通過益價(jià)稅收形式調(diào)控房價(jià)的。它與市場經(jīng)濟(jì)不矛盾，住房本身是民生大事，它糧倉的差別并不大。只是人為的把住房問題戲話成了資產(chǎn)而已。從宣炒房產(chǎn)稅的出臺就不難看出。

你說的對！現(xiàn)在房價(jià)完全由炒房客和開發(fā)商操縱著隨意肆無忌憚漫天炒漲房價(jià)甚至翻番了！意味著利潤也翻番了！導(dǎo)致恐慌性搶房！搶房大多不是為住的！都想轉(zhuǎn)手大賺一把！房價(jià)正常漲幅全年不應(yīng)超過5%！可大大減少炒房搶房！即遏制炒房搶房只要三個(gè)主要調(diào)控政策:1、以家庭為單位限購！2、房價(jià)正常漲幅全年不應(yīng)超過5%！3、滿5年才可轉(zhuǎn)售！……

這是限房價(jià)的問題嗎？地價(jià)限了嗎？單個(gè)人擁有房產(chǎn)面積限了嗎？空置房稅收調(diào)節(jié)了嗎？直接讓房產(chǎn)限價(jià)，讓購房者承擔(dān)更多資金利息，這是限嗎？數(shù)數(shù)過去的一年瘋長的房價(jià)錢到哪去了？(政府不缺錢收入幾萬億，房產(chǎn)及利益鏈者不缺錢利益翻翻，擁有房產(chǎn)的購房者賬面不缺錢；剩下的都是缺錢的，搞網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)除外)。萬條大道不選擇，這在保護(hù)誰誰知道，董明珠、宗慶后等也知道，但不知誰能熬到最后了！！！