質(zhì)保期和缺陷期的區(qū)別

保修期與缺陷責(zé)任期的主要區(qū)別如下：一、計算日期起始時間不同。

1、保修期的起算日期從業(yè)主工程師發(fā)給工程竣工證書之日算起；2、缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計算；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

二、保修期限不同。

1、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2、缺陷責(zé)任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

三、兩者遵循的法律依據(jù)不同。

1、保修期遵循的是《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；2、缺陷責(zé)任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。

正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 　　一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 　　二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 　　四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 　　五裝修工程為2年。 　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條

　　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

第九條

　　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。 　　施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

第十條

　　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第十一條

　　保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條

　　施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條

　　保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條

　　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

　　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍： 　　一因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷； 　　二不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條

　　施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 　　一工程竣工驗(yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的； 　　二質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

第十九條

　　施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

關(guān)于12個月的缺陷責(zé)任期和5年的維修期，根據(jù)上述原文，應(yīng)該有先后，即27個月的合同工期結(jié)束后進(jìn)入12個月的缺陷責(zé)任期；缺陷責(zé)任期結(jié)束后還有5年的維修期。一般合同都有12個左右的缺陷責(zé)任期（有時稱保修期），但并不是所有項(xiàng)目都規(guī)定維護(hù)期（Maintenance works），何況還是5年的。通常情況下，合同條款規(guī)定了當(dāng)合同完工時，業(yè)主應(yīng)出具PAC （Provisional Acceptance Certificate， 或Provisional Hand-over certificate）并支付合同造價的90%-95%；當(dāng)12個月的缺陷責(zé)任期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該出具FAC （Final Accpetance Certificate 或Final Hand over Certificate）并支付剩余尾款。而本說明中則另外規(guī)定了5年的維護(hù)期（Maintenance works），這是比較少見的。在此，可以理解為類似于國內(nèi)物業(yè)公司的維護(hù)工程合同。我不知道該合同具體工作內(nèi)容是什么，但應(yīng)該是維修翻新項(xiàng)目。維修翻新項(xiàng)目的風(fēng)險比較高，27個月的工作量應(yīng)該也很大，都趕上一個新建項(xiàng)目了。另外，由于語言的原因，有些非英語為母語的國家，或者非洲國家，使用英語也不十分規(guī)范。也可以在標(biāo)前會議中或通過往來函件進(jìn)行澄清。建議深入了解業(yè)主的背景及意圖，盡量降低風(fēng)險。

例如汽車發(fā)動機(jī)，5–8萬公里，3–5年，都是質(zhì)保期。

維保期有兩種情況一種說的是維修期，一種是質(zhì)保期加保養(yǎng)期

以上是律師為大家講解的關(guān)于”質(zhì)保期和缺陷期的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。