雙方只要一起到一方當(dāng)事人戶籍所在地區(qū)民政部門領(lǐng)取了離婚證。或訴訟離婚，取得生效的離婚判決書，雙方離婚就成立了，是真的。雙方當(dāng)事人在離婚單身前提，購(gòu)買的住房，登記證個(gè)人名下的，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人個(gè)人所有。只有婚姻存續(xù)期間購(gòu)買住房，不管房產(chǎn)證是夫妻哪一方名字，只要沒(méi)有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)才是婚后共有財(cái)產(chǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會(huì)面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購(gòu)政策，因此應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒(méi)有房產(chǎn)的一方重新購(gòu)房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購(gòu)房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。此外，假離婚買房，鉆了國(guó)家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會(huì)追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來(lái)復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起，經(jīng)查實(shí)會(huì)追究責(zé)任，也就是取消二套房?jī)?yōu)惠，給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

因?yàn)殡x婚證是假的，并沒(méi)經(jīng)過(guò)民政局認(rèn)證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于倆人共同財(cái)產(chǎn)，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。若離婚涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男女方可要求分得一半。但是如果兩人并非真正離婚，但是通過(guò)民政局辦理了離婚證，這種情況下，財(cái)產(chǎn)分割約定不明確在所難免，無(wú)論雙方是否復(fù)婚都易產(chǎn)生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財(cái)產(chǎn)。總之，婚姻不應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險(xiǎn)。不可否認(rèn)的是，在監(jiān)管方面也存在一定的缺失。有些假離婚證很難分辨，只要確實(shí)沒(méi)有買房貸款記錄，不管貸款申請(qǐng)人是真離還是假離，銀行都能按頭次買房發(fā)放貸款。假離婚買房法律后果假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒(méi)有假離婚的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，假離婚時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。

雙方只要一起到一方當(dāng)事人戶籍所在地區(qū)民政部門領(lǐng)取了離婚證。或訴訟離婚，取得生效的離婚判決書，雙方離婚就成立了，是真的。雙方當(dāng)事人在離婚單身前提，購(gòu)買的住房，登記證個(gè)人名下的，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人個(gè)人所有。那么假離婚買房后房子歸誰(shuí)呢？接下來(lái)小編就來(lái)為大家解答。

一、假離婚買房后房子歸誰(shuí)

離婚后購(gòu)買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，該房不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果是按揭購(gòu)房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，房產(chǎn)歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

假離婚買房后房子歸誰(shuí)

二、假離婚離婚協(xié)議無(wú)效

1、離婚協(xié)議所要處理的財(cái)產(chǎn)僅限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（涵蓋夫妻共同債權(quán)債務(wù)），離婚后取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不是也不應(yīng)是它所要約束的范圍。

2、因?yàn)橐噪x婚為名欲多購(gòu)房的行為，是《民法通則》第58條所規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的無(wú)效民事行為。

3、任何規(guī)避法律，損害國(guó)家、公共利益的協(xié)議都不受法律保護(hù)，應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效，發(fā)生爭(zhēng)議后受損害的只能是當(dāng)事人自己。

三、假離婚證買房歸屬答疑

網(wǎng)友提問(wèn)：

偽造離婚證后假離婚買的房歸誰(shuí)呢？

律師回答：

假離婚買房后房子歸誰(shuí)要分兩種情況分析。一種是夫妻二人商議好之后去民政部門協(xié)議離婚或者去法院調(diào)解離婚；另一種是偽造離婚證。如果是通過(guò)第一種方式離婚的，從法律的角度來(lái)說(shuō)，一旦辦理了離婚手續(xù)，夫妻雙方的婚姻關(guān)系就此解除，在法律上就視為真離婚。離婚后購(gòu)買的房屋屬于購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是通過(guò)假離婚證的形式買房，因?yàn)榉蚱薅瞬⑽凑嬲獬橐鲫P(guān)系，因此在這種情況下購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上就是小編為大家解答的關(guān)于假離婚買房后房子歸誰(shuí)問(wèn)題的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到離婚后購(gòu)買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，該房不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律師。