2018非京籍買房條件

很高興回答你的問題！

在北京買房有幾個情況要了解：

第一，有北京戶口的。

第二，有北京工作居住證的。注意不是居住證，居住證等同于過去的暫住證。

第三，在北京工作居住五年以上的，同時居住期間辦理了居住證，有五年社保記錄的。

滿足以上任何一條都可以買房子。而且也可以申請兩限房或共有產(chǎn)權(quán)房！

非京籍買房條件:

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明)；

2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些；

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。

非京籍通俗來說就是外地人，這些人來自四面八方，我想大多數(shù)都希望能夠在北京擁有一套自己的房子。尤其是懷揣夢想剛到北京打拼的年輕人，需要了解北京買房的政策。

簡單來說，外地人買房最重要的就是兩個條件，一個是有資格，另一個就是有足夠的資金。其中資金既包括今天的首付資金，更包括未來的月供資金。所以，一定得有穩(wěn)定的工作，而且還得是高收入的。否則你買了房，房貸的壓力也夠你承受的。

如果在你不差錢的情況下，那就是要看你的購房資格了。

首先，在北京連續(xù)滿5年納稅證明(也就是你的個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿5年的社會保險證明；（補充一下，這個是滿足一個條件即可，買車則需要兩個同時都滿足）補充說明：連續(xù)5年社保或個稅，要求社保需連續(xù)繳存60個月以上，近五年累計補繳不超過3個月；個稅繳納年份不能中斷，補繳無效。

其次，有北京合法有效的居住證，記得別過期。

再次，不論是單身還是已婚家庭名義買房，外地戶口買房人只能擁有1套住宅，你要保證北京是沒有房才可以買。擁有北京市工作居住證的外地人，享受北京人同等買房資格待遇，單身可買1套住房，家庭可買2套。

最后，各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

另外，因為通州的特殊性，屬于限購中的限購，若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求，所以，只是滿足北京的條件還不夠，還必須滿足通州本地的資格。

錢！只要有錢，一切全辦！

有資質(zhì)買。沒錢買房

非京籍家庭在京買房需連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅或社保，在資質(zhì)審核時，個稅的審核標準為在京連續(xù)繳納滿60個月。

一、個稅需滿足什么條件？

根據(jù)北京的限購政策，非京籍家庭連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。

此前購房資格審核時關(guān)于工資、薪金納稅人納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少1次納稅記錄即可，自2017年3月22日起已改為申請月的上一個月開始往前推算連續(xù)60個月在北京繳納個人所得稅。

個稅審核標準的公告原文

按照公告規(guī)定，個稅繳納記錄分兩種情形審核認定：

（1）按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，應(yīng)從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

（2）按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，包括取得“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據(jù)各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

二、個稅斷了還能買房嗎？

公告規(guī)定：對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過3個月的，視為連續(xù)繳納。意味著連續(xù)的60個月中，個稅有過斷繳但不超過3個月的不影響購房資格。

個稅斷繳超過3個月或者薪資未達到個稅征收標準的非京籍家庭，想要買房需看社保有沒有連續(xù)繳納滿60個月，且自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可，但因工作調(diào)轉(zhuǎn)單位補繳不超過3個月的視為有效。

非京籍買房，個稅和社保繳納標準滿足一個即可

為了避免違約，想買房的非京籍家庭若個稅或社保有斷繳情況，建議先去不動產(chǎn)登記中心確認購房資質(zhì)再簽合同。

也可以考慮法拍房，畢竟法拍房起拍價比市場價低30%左右

以上是律師為大家講解的關(guān)于”2018非京籍買房條件“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。