他項權證過期2年后有效

　　他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。　　

1、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。　　

2、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

在抵押登記、他項權證有效期間，抵押權人享有優(yōu)先權，已過期的，不再享有優(yōu)先權。申請法院財產(chǎn)保全的債權人在沒有其它進入訴訟的債權人的情況下，法院優(yōu)先保護

有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結構辦理注銷登記手續(xù)，抵押權就一直存在。

《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起so日內(nèi)申請注銷登記。”《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

他項權證的期限不是“有效期”，而是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了.有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，可以先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。擴展資料：房屋他項權證的申請程序：1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權繳費窗口繳費后在產(chǎn)權發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。房屋他項權證的辦理要求：符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》房屋他項權證的申請材料一、需提供的資料（一）必須提供的資料：1、杭州市房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件；2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；4、房屋所有權證復印件（校對原件）；5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。注：二代身份證反面也需復印 .（二）若委托辦理還需提供：1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件（校驗原件）；2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據(jù)有關規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據(jù)有關規(guī)定須經(jīng)公證機關公證或有關機認證的；4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

以上是律師為大家講解的關于”他項權證過期2年后有效“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。