房屋雙合同是什么意思

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題目中所寫的雙合同，在實(shí)務(wù)中理解為陰陽(yáng)合同。

一、何謂“陰陽(yáng)合同”

陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

在目前的司法實(shí)踐中陰陽(yáng)合同，多表示在建筑方面的施工合同。備案的為陽(yáng)合同，陰合同則是雙方私下的對(duì)工程款、工程數(shù)額等相關(guān)的具體約定。

二、陰陽(yáng)合同是否違法。

陰陽(yáng)合同并不一定均是違法，也不一定均是無(wú)效合同。

1、陰陽(yáng)合同中約定的內(nèi)容，只要是內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。只是雙方產(chǎn)生糾紛后，陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力，最后可能會(huì)以陰合同為雙方之間有效合同進(jìn)行處理。

2、如果陰陽(yáng)合同約定的內(nèi)容為違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，那么陰陽(yáng)合同均是無(wú)效的合同。造成了相關(guān)損失，也可能上升到刑事犯罪的問(wèn)題。

綜上，雙方當(dāng)事人為了逃避一定的責(zé)任義務(wù)，而簽訂陰陽(yáng)合同的案例比比皆是，無(wú)了訂立陰陽(yáng)合同屬于違法行為外，可能造成合同無(wú)效。涉及數(shù)額巨大也有可能造成刑事追究。更重要的是一旦發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人對(duì)陰陽(yáng)合同各持一詞，會(huì)造成雙方當(dāng)事人更大的損失。所以我不大推薦當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，風(fēng)險(xiǎn)太大。

祝君如愿！

主要是會(huì)增加資金負(fù)擔(dān)，質(zhì)量無(wú)法保證，出售時(shí)稅費(fèi)更高，最后還會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序。

風(fēng)險(xiǎn)一：高額首付增加資金負(fù)擔(dān)

例如，某房屋戶型約100平方米，總價(jià)約162萬(wàn)元，但必須拆分為99萬(wàn)元和63萬(wàn)元的兩筆款項(xiàng)。如果購(gòu)房者按162萬(wàn)元、首付三成買房，那么首付為48萬(wàn)元左右。但是，在“雙合同”之下，購(gòu)房者需要一次性支付63萬(wàn)元的裝修合同價(jià)以及33萬(wàn)元的首付，因此，實(shí)際上首付款就變成了約96萬(wàn)元。

一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？銷售人員表示，對(duì)于63萬(wàn)元裝修款，相關(guān)金融公司提供的可貸金額在30萬(wàn)-35萬(wàn)元之間，最高可分5年期限，但需要視個(gè)人的征信情況和銀行流水而定。

很明顯，簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購(gòu)房者帶來(lái)了更大的首付壓力。

風(fēng)險(xiǎn)二：裝修由開發(fā)商驗(yàn)收，質(zhì)量難保證

在購(gòu)房者與開發(fā)商簽署“雙合同”時(shí)，就等同于默認(rèn)了裝修合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而此裝修標(biāo)準(zhǔn)則是由開發(fā)商定奪，因此裝修質(zhì)量將由開發(fā)商驗(yàn)收。

然而裝修合同是由開發(fā)商代簽的，但是裝修合同的簽訂對(duì)象卻是裝修公司。若是購(gòu)房者日后發(fā)現(xiàn)裝修出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)將會(huì)面臨困境，房子的精裝部分交付時(shí)有任何狀況，購(gòu)房者一概只能找裝修公司，若出現(xiàn)裝修公司跑路或涉及安全責(zé)任事故，則與開發(fā)商一概無(wú)關(guān)。

風(fēng)險(xiǎn)三：出售房產(chǎn)時(shí)將面對(duì)更高稅費(fèi)

此前“國(guó)五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房?jī)r(jià)差額的20%繳納稅費(fèi)，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購(gòu)房者在出售房產(chǎn)時(shí)將要面臨更高額的稅費(fèi)。

例如，購(gòu)房者以150萬(wàn)購(gòu)買房產(chǎn)，若想今后以200萬(wàn)的價(jià)格出售的話，理論上來(lái)說(shuō)應(yīng)該繳納稅費(fèi)10萬(wàn)元（（200萬(wàn)—150萬(wàn)）×20%）。但是此房產(chǎn)在購(gòu)買時(shí)簽訂的是“雙合同”，購(gòu)房合同中簽訂的費(fèi)用僅為100萬(wàn)，那么出售此房產(chǎn)將面臨更高的稅費(fèi)，即20萬(wàn)元（（200萬(wàn)—100萬(wàn)）×20%），稅費(fèi)一下子翻了倍。

風(fēng)險(xiǎn)四：違反政策，擾亂市場(chǎng)

近住建委人士曾對(duì)媒體表示，開發(fā)商捆綁精裝修合同的目的是為了規(guī)避政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價(jià)來(lái)獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價(jià)并捆綁銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利，其行為實(shí)質(zhì)是“低價(jià)拿地、高價(jià)銷售”，違反了限價(jià)政策。

限價(jià)政策的目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免開發(fā)商非理性定價(jià)。“雙合同”這種做法擾亂了市場(chǎng)秩序，導(dǎo)致房?jī)r(jià)官方統(tǒng)計(jì)失真，也容易誤導(dǎo)政府和大眾。雖然中央政府強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策、分類調(diào)控，但同時(shí)也明確指出要落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。這就需要地方政府進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管，在規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)上“動(dòng)真格”。

簽訂合同一般是簽約雙方各持一份，也可以依據(jù)簽約方數(shù)量簽訂多份，最起碼要保證所有簽約方各執(zhí)一份合同。 有一些人為了偷稅漏稅，簽訂兩套合同，合同中的價(jià)格不一致，也就是一份真合同，一份假合同，就是俗稱的“陰陽(yáng)合同”，這是一種違法行為，也會(huì)為簽約雙方造成糾紛隱患。

低首付購(gòu)房是房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進(jìn)銷售才去的一種購(gòu)房政策，主要的內(nèi)容是在購(gòu)房者資金緊張的時(shí)候，開發(fā)商可以無(wú)息的墊付部分首付款，然后辦理按揭手續(xù)，買賣雙方簽訂協(xié)議，約定一定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者把開發(fā)商墊付的欠款還清即可。低首付購(gòu)房的目的是為了降低購(gòu)房者的門檻，對(duì)于手頭緊張但是短期內(nèi)可以還上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較合適，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以及時(shí)的回收資金。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋雙合同是什么意思“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。