租房發(fā)票對(duì)房東影響

既然要開(kāi)房租發(fā)票，肯定會(huì)增加房東個(gè)人所得稅，除非租房人事前與房東協(xié)議規(guī)定個(gè)人所得稅由租房人代為交納。

租房開(kāi)發(fā)票的話，對(duì)方東西有影響的，因?yàn)榉繓|開(kāi)了發(fā)票，如果是真的話，他每個(gè)月要納稅的，所以一般在外面租房子子不是公寓小區(qū)之類的，私人的房子，或者二手房東一般都不會(huì)開(kāi)發(fā)票的

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，新個(gè)稅法2019年1月1日施行后個(gè)稅租房抵扣確實(shí)會(huì)給很多租客減輕部分生活壓力，但是確實(shí)也會(huì)存在這樣或者那樣的問(wèn)題。今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

個(gè)稅租房抵扣是否會(huì)真的影響房東的收益？（大概率）

雖然說(shuō)目前沒(méi)有消息指出房東將會(huì)為房租收益買(mǎi)單，但是不得不說(shuō)根據(jù)過(guò)去進(jìn)行的營(yíng)業(yè)稅改增值稅的先例，房東被迫去開(kāi)發(fā)票或者補(bǔ)繳個(gè)稅是大概率事件。道理很簡(jiǎn)單，這就好比我們?nèi)コ燥堃l(fā)票和不要發(fā)票的區(qū)別，要發(fā)票那么就不會(huì)給你打折（或送禮品）不要發(fā)票或會(huì)給你優(yōu)惠。為什么會(huì)這樣？很簡(jiǎn)單，因?yàn)閽赍X(qián)不易。連動(dòng)輒年收入上千萬(wàn)幾億的明星都想著偷稅漏稅別說(shuō)小老百姓了。那么如果說(shuō)真的用個(gè)稅抵扣部分房租，就會(huì)有兩個(gè)情況出現(xiàn)：

第一、可以抵扣但是房租比一般的要貴些。比如原來(lái)1000元的房租，現(xiàn)在要收你1200元（因?yàn)橐_(kāi)發(fā)票）據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看一般都是買(mǎi)房承擔(dān)稅費(fèi)（因?yàn)槟闶侨鮿?shì)）。

第二、不要抵扣房租相對(duì)便宜。這就好比同樣一件商品開(kāi)發(fā)票和不開(kāi)發(fā)票有16%的差價(jià)一樣，羊毛總是要出在羊身上。

作為個(gè)人覺(jué)得，雖然說(shuō)房租抵扣個(gè)稅是好事，但是專項(xiàng)抵扣1500元/月（個(gè)稅起點(diǎn)是5000，加上1500元后起點(diǎn)變?yōu)?500元），實(shí)際計(jì)算后每個(gè)月少繳納的個(gè)人所得稅才幾十塊，究竟值不值得這樣去做，值得考慮。

目前來(lái)看房東還是主導(dǎo)，租或者不租都是人家的權(quán)利

曾經(jīng)看過(guò)這樣一個(gè)節(jié)目，因?yàn)闅W美國(guó)家大多人都以租房為主（購(gòu)房買(mǎi)不起），所以國(guó)家對(duì)于租房客專門(mén)修訂了法律進(jìn)行保護(hù)。從簽訂合同和后期糾紛都進(jìn)行了嚴(yán)格的管理，租房客的權(quán)益受到了很大保證（甚至說(shuō)租房超過(guò)40年房東就無(wú)權(quán)解除租房合同（當(dāng)然租金得付））。但是目前來(lái)說(shuō)我國(guó)的租房市場(chǎng)還是以房東、中介為主導(dǎo)的情況，所以也就會(huì)出現(xiàn)租房客權(quán)益受到侵害的情況。要問(wèn)怎么辦？真的沒(méi)有有效的辦法解決。幾點(diǎn)建議：
第一、進(jìn)行個(gè)稅抵扣前要跟房東協(xié)商好，我相信還是有房東會(huì)尊重國(guó)家法律的，成或不成都要讓房東有知情權(quán)。

第二、充分研究下個(gè)稅抵扣，究竟能給自己帶來(lái)多少實(shí)惠。作為成年人來(lái)說(shuō)要分清利弊是很重要的，得不償失的事情還是不要做的好，畢竟找到一個(gè)合適的房子不容易。

綜上，個(gè)人覺(jué)得個(gè)稅抵扣的確是想為大家減輕部分壓力，但是實(shí)際操作過(guò)程中肯定會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題，相信后期會(huì)好起來(lái)的。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心個(gè)稅抵扣問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

租房發(fā)票對(duì)房東的影響是房東要交稅，但一般稅額不高。根據(jù)規(guī)定，房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。租金在2萬(wàn)元以下，總的稅率為5%左右，租金超過(guò)2萬(wàn)元，加征5.5%的營(yíng)業(yè)稅和城建教育附加。

租房是個(gè)常見(jiàn)的行為，但房主出租需繳納稅金卻不是所有人都知道。租客在遇到報(bào)銷、報(bào)稅、上學(xué)等情況下，在繳納房租后可要求房東開(kāi)具租房發(fā)票。《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中明確，“出租人出租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)依法納稅?！?/p>

出租房子要交什么稅？

房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的增值稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。個(gè)人出租房屋可選擇綜合征收率方式繳納各類稅款。

綜合征收率計(jì)征方式：個(gè)人出租住房綜合征收率為5%；

應(yīng)納稅款=不含稅銷售額（租金收入）×5%

出租房子交發(fā)票

租房發(fā)票長(zhǎng)啥樣？

開(kāi)具的租房發(fā)票為增值稅普通發(fā)票。如下圖，租房發(fā)票即北京增值稅普通發(fā)票包括購(gòu)買(mǎi)方/銷售方名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、房租金額、稅額等內(nèi)容，而且，在“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”中注明“出租房屋”，發(fā)票中有“代開(kāi)”字樣。

租房發(fā)票

租房發(fā)票如何開(kāi)？

租房發(fā)票可以到地稅局或街道辦事處辦理，辦理流程與攜帶材料如下：

租房發(fā)票開(kāi)具流程

關(guān)于辦理發(fā)票的材料，北京市各區(qū)情況不同，有的區(qū)只需提供復(fù)印件即可辦理，有的區(qū)需要業(yè)主身份證原件和房本原件（購(gòu)房合同原件），具體情況還請(qǐng)咨詢房屋所在地的地稅局或街道辦事處。

來(lái)源：《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)出租房屋稅收征管的通知》

對(duì)房東最大的影響是房東要交稅，個(gè)人所得稅。

租房發(fā)票對(duì)房東的影響主要就在稅收上，開(kāi)了發(fā)票的話房東要交稅，那么他的房租收入就會(huì)減少，要用來(lái)交稅嗎。

謝邀。

對(duì)于這樣的問(wèn)題，建議，第一，與房主多溝通，明確提出你要求房主提供租房發(fā)票的要求；第二，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)投訴舉報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第十九條規(guī)定“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票”，因此，房主又開(kāi)具（到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)）發(fā)票的義務(wù)。

在實(shí)務(wù)中，建議在簽訂租房協(xié)議時(shí)，就明確相關(guān)租金與發(fā)票開(kāi)具的事項(xiàng)為妥。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”租房發(fā)票對(duì)房東影響“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。