拆遷款是戶主拿嗎

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■拆遷維權(quán)不只勝訴；征地補(bǔ)償要問律師

村拆遷的情況越來越多，很多農(nóng)村的居民都通過拆遷得到了一份補(bǔ)償，面對(duì)領(lǐng)取補(bǔ)償款的時(shí)候，有些人會(huì)關(guān)注具體補(bǔ)償款的領(lǐng)取方式，比如是否需要在補(bǔ)償款領(lǐng)取上簽字。那么，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款需要每個(gè)人都要簽字嗎?針對(duì)相關(guān)問題叫個(gè)律師APP工作人員做了詳細(xì)介紹。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款是否需要每個(gè)人都簽字

拆遷補(bǔ)償合同必須是戶主簽字。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。

房屋拆遷時(shí)別人簽字并領(lǐng)補(bǔ)償款怎么辦?

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人領(lǐng)取，其他人沒有權(quán)利領(lǐng)取。若拆遷方將您的補(bǔ)償款發(fā)給別人，是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人可以繼續(xù)向其主張;若對(duì)方有資格領(lǐng)取，您需要和他內(nèi)部協(xié)商。

相關(guān)法律規(guī)定

據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

征地拆遷都是以戶為單位，沒有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財(cái)產(chǎn)

實(shí)際上無(wú)證房并不必然屬于違法建筑，因?yàn)榭陀^原因，我國(guó)城鄉(xiāng)居民的房屋手續(xù)不全的現(xiàn)象比較普遍，特別是關(guān)于規(guī)劃許可方面，很大一部分居民住宅是不具備的。如果不同意政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就按照違法建筑處理，嚴(yán)重侵犯廣大被征收人的合法權(quán)益。

因此，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，在無(wú)證房拆遷補(bǔ)償時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)于未經(jīng)登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理，進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

萬(wàn)典律師曾經(jīng)代理過許多起無(wú)證房拆遷時(shí)不予補(bǔ)償?shù)陌讣魇辗街苯訉o(wú)證房按照違建處理，但經(jīng)過律師打官司，都取得了很好的效果。

之前溫州鹿城區(qū)某村村民姚先生，因家中房屋系歷史原因沒有證件，拆遷時(shí)被認(rèn)定為違建，2017年5月2日房屋被強(qiáng)制拆除。后來找到了北京萬(wàn)典律師事務(wù)所的王衛(wèi)洲律師，通過打官司，確認(rèn)了征收方強(qiáng)拆行為違法，最終為拆遷戶爭(zhēng)取到了滿意的補(bǔ)償。

本人從事過多年的農(nóng)房拆遷工作，特結(jié)合當(dāng)政策和工作實(shí)際來回答這一問題。本答復(fù)的核心觀點(diǎn)如下：

農(nóng)房拆遷款主要由原房屋及其構(gòu)附著物等拆除直接補(bǔ)償、住房安置款（實(shí)行住房貨幣安置的地方才有）組成。

若住房安置款是按農(nóng)房拆遷戶家庭成員人頭補(bǔ)償?shù)模敲磻艨诒旧系某蓡T就可分這一部分住房安置款。

第一，先來直觀的，圍觀案例。

筆者一朋友的媳婦和女兒戶口都在岳父岳母家，就是和岳父岳母同一個(gè)戶口本。幾年前，筆者這朋友岳父岳母家因工業(yè)園區(qū)建設(shè)被拆遷了，農(nóng)房的拆遷款除了房屋主體補(bǔ)償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補(bǔ)償、搬家及獎(jiǎng)勵(lì)等，這一部分主要都是農(nóng)房拆除的直接補(bǔ)償；最重要的還有住房安置，戶口本上的農(nóng)業(yè)人員每個(gè)約12萬(wàn)元，全家一共獲得住房安置款60余萬(wàn)元。

筆者這一朋友的岳父就直接分給了女兒、女婿25萬(wàn)元，正好就行2個(gè)人的住房安置款。

第二，再看政策規(guī)定，弄清原由。

這就是涉及農(nóng)房拆遷中的安置對(duì)象確定問題，共分兩步：第一步根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記確定被拆遷農(nóng)房的房主，第二步根據(jù)以房主為戶主的戶口登記簿，確定其家庭成員為住房安置對(duì)象，當(dāng)然已安置的不能進(jìn)行第二次安置。

上述就是不少地方拆遷中對(duì)于住房安置對(duì)象確定的政策規(guī)定。這種按戶口本上的成員進(jìn)行住房安置，也是大家所說的按人頭安置，其安置款按政策就應(yīng)分給對(duì)應(yīng)的家庭成員。

正因如此，不少地方的出嫁女不會(huì)遷出戶口，而且還盡可能把丈夫、子女的戶口也上到可能會(huì)拆的娘家，就是好分得農(nóng)房拆遷中的住房安置款。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

以上是律師為大家講解的關(guān)于”拆遷款是戶主拿嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。