二手房也是我們在買房的時(shí)候的一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槎址康姆吭聪鄬Φ倪€是要比一般的豆腐渣工程好很多。只是相關(guān)的房屋的買賣的流程要比一手房復(fù)雜很多，也是要相關(guān)的房屋要破舊一點(diǎn)。那么二手房交易個(gè)稅怎么計(jì)算器是怎么樣的呢？接下來就有小編為大家來解答一下關(guān)于二手房交易個(gè)稅及其相關(guān)問題。

一、二手房交易個(gè)稅怎么計(jì)算器

1、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米

2、登記費(fèi)：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本費(fèi)：10元/本、印花稅：5元/本

4、契稅：普宅1.5%、非宅3%

5、營業(yè)稅及地主教育費(fèi)附加：房屋市價(jià)的5.55%

個(gè)人購買并居住超過五年的普通住宅、自建自用住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;非住宅、個(gè)人購買并居住超過五年的非普通住宅，銷售時(shí)按差額征收營業(yè)稅;單位銷售房屋按差額征收營業(yè)稅

6、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的2%

具備個(gè)人所得稅免稅條件的可以申請免稅

7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同印花稅：

買方：成交價(jià)的0.05%

賣方：成交價(jià)的0.05%

8、防洪費(fèi)：成交價(jià)的0.1%

9、土地增值稅：成交價(jià)的1%

個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住在5年以下非普通住宅按住房轉(zhuǎn)讓收入1%計(jì)征土地增值稅

二、房改房上市條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在三年內(nèi)不得上市交易。

2、房改房上市交易須提供產(chǎn)權(quán)人配偶、同住成年人同意上市出售的書面意見(產(chǎn)權(quán)人配偶、同住成年人本人持身份證到產(chǎn)權(quán)中心簽署書面意見)。

3、學(xué)校房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，須提交學(xué)校及學(xué)校上級主管部門同意該房屋上市交易的書面證明;部隊(duì)房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交部隊(duì)出具的該房屋不屬于封閉軍事管理區(qū)且同意其上市交易的書面證明;公安系統(tǒng)房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交公安部門同意其上市交易的書面證明。

三、二手房繳稅流程是什么

⑴網(wǎng)絡(luò)預(yù)審

網(wǎng)簽后，即可通過地稅“稅收征管系統(tǒng)”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》按照預(yù)約時(shí)間繳稅。

①網(wǎng)絡(luò)預(yù)審5個(gè)工作日可出具結(jié)果，30個(gè)自然日有效。

②新房、法拍房等暫不支持網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。

③海淀區(qū)和朝陽區(qū)通過中介交易的，必須進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。其他區(qū)縣及自行交易的，未來可能會陸續(xù)實(shí)行。

繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。

繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復(fù)印件;

⑤不是滿五唯一普通住宅的需要購房發(fā)票、契稅票和借款合同等。

⑶現(xiàn)場辦理

納稅人持預(yù)約通知單等材料排號，然后攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。房屋類型不同，需繳納的稅也不同。具體見下面：

一類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和綜合地價(jià)款。

已購公房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金

二手商品房：契稅、增值稅和個(gè)人所得稅

以上就是關(guān)于二手房交易個(gè)稅怎么計(jì)算器及其相關(guān)問題。二手房交易個(gè)稅一般的辦理的年限就是指的在我們在買房的時(shí)候能夠有一個(gè)比較好的選擇方式。希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關(guān)律師事務(wù)所咨詢，為您解決一些與這方面相關(guān)的分歧并解決與二手房交易個(gè)稅相關(guān)的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助，感謝您的閱讀。