二手房在現(xiàn)代社會是一個十分龐大的市場的，很多人在購買二手房的時候也是選擇利用貸款的方式來購買的，很多人也都是不知道貸款買二手房過戶的流程的。下面就讓小編為大家?guī)?span id="go2iw0isss2" class="wpcom_tag_link">二手房買房貸款怎么辦理流程的相關內(nèi)容，一起來看看吧。

一、二手房買房貸款怎么辦理流程

1、買賣雙方協(xié)商溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過戶申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房買房貸款怎么辦理流程

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

目前全國各城市已經(jīng)成立了不動產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)都已在不動產(chǎn)登記中心辦理。

買賣雙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，將買賣合同、原不動產(chǎn)權證書、契稅發(fā)票、夫妻雙方結婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門，填寫《不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、貸款辦理

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對買房的資信進行審核，并對準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取不動產(chǎn)權證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取不動產(chǎn)權證書

買方領取不動產(chǎn)權證書、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房產(chǎn)過戶手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

(3)房地產(chǎn)權利證書；

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

三、房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上就是小編為大家?guī)矶址抠I房貸款怎么辦理流程的全部內(nèi)容。房產(chǎn)過戶的流程是要多多注意的，畢竟只有完成這個步驟才算是完成過戶的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢的相關律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。