現(xiàn)在很多人買房后抵押貸款很重，有些購(gòu)房者被按揭壓得喘不過(guò)氣來(lái)，雖然房子很重要，但當(dāng)我們選擇房子已經(jīng)辦理貸款手續(xù)時(shí)，我們還是要根據(jù)自己的具體情況來(lái)決定，買房貸款下來(lái)了怎么還款?房貸怎么還款最劃算?

一、買房貸款下來(lái)了怎么還款

等額本息還款，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者是可以選擇還款方式的，等額本息還款就是目前比較常見(jiàn)的一種還款方式，也是銀行推薦的一種還款方式。等額本息還款這種方式比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量，現(xiàn)在很多買房子的年輕人都會(huì)選擇這種方式，畢竟自己的積蓄不多，工作存在變動(dòng)的可能性也非常的大。

等額本金還款，貸款買房另一種比較常見(jiàn)的還款方式就是等額本金還款了，這種還款方式跟等額本息還款差別很大，適合收入高且有一定積蓄的中年人，因?yàn)榈阮~本金還款每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。每月償還金額逐漸減少，總共償還的利息比等額本息法要少，從這一特點(diǎn)來(lái)看，收入不高并且不穩(wěn)定的人就不適合了。

貸款年限的不同影響

事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有固定答案的，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)的濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入的穩(wěn)定而且比較高的話，則適合選擇短期的貸款，時(shí)間越短那么利息越少，對(duì)于高收入的只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少的房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入的人群，在考慮了自身的收入問(wèn)題之后，則將年限拉長(zhǎng)是比較劃算。

具體的情況如下，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)為例來(lái)計(jì)算、等額的本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年來(lái)還清，那么每月需還的款為2245.56元，總的利息為238934.18元;如果選擇10年還清的話，那么每月需還款3414.08元，總利息是109689.16元。

根據(jù)以上的計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總的利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款的年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高;貸款的年限越短，月供的越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入的人群來(lái)說(shuō)，越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

雖然說(shuō)選擇房貸的按揭年限與置業(yè)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)在里面。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)計(jì)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選擇15—20年的還款的年限，這樣支付的利息總額相對(duì)會(huì)比較的合理。

房貸怎么還款最劃算：房子貸款年限需要考慮的因素

考慮是通脹還是等額本息比較劃算

首先，大家必須知道，目前可供你選擇的房貸方式一共會(huì)有三種：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人的住房組合貸款。其中，住房公積金的貸款是為的，在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)也要減半的。但要進(jìn)行公積金貸款的前提是，貸款人必須每月繳納公積金，但目前不少樓盤(pán)明確拒絕了公積金貸款。

個(gè)人的住房商業(yè)性貸款也就是銀行的按揭貸款。受到公積金貸款有額度的限制，目前公積金貸款上限是60萬(wàn)元，放貸的時(shí)間長(zhǎng)30年，如果房?jī)r(jià)過(guò)于高，購(gòu)房者可使用公積金和商貸的組合貸款的方式，但目前這種方式亦被部分樓盤(pán)所拒絕。

房子貸款多少年合適是一門很深的學(xué)問(wèn)，期限長(zhǎng)代表要支付更多的貸款利息，期限短意味著每個(gè)月的還貸壓力會(huì)很大，所以，到底該做出何種選擇，關(guān)鍵還是要考慮你自身的情況。

2021年辦理房貸手續(xù)要注意什么?

1、注意開(kāi)發(fā)商五證

如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者一定要注意檢查開(kāi)發(fā)商的五證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不齊全的話就會(huì)影響到購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，至少要檢查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，因?yàn)橛辛祟A(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，也是辦理貸款的關(guān)鍵。

2、保持工作穩(wěn)定

決定銀行放貸的關(guān)鍵因素還在于購(gòu)房者自己，要知道對(duì)于穩(wěn)坐穩(wěn)定收入高的借款人，銀行是非常看好的，所以這部分購(gòu)房者申請(qǐng)貸款基本上都不會(huì)存在問(wèn)題。購(gòu)房者在買房之前一定要保持工作穩(wěn)定，不能頻繁更換工作。另外經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力。

貸款購(gòu)買房子需要辦理的手續(xù)有很多，購(gòu)房者還需要注意的問(wèn)題也有很多，不僅僅是針對(duì)辦理貸款手續(xù)的細(xì)節(jié)，還要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，考慮到今后還貸的問(wèn)題，畢竟這跟我們的生活息息相關(guān)。

買房貸款下來(lái)了怎么還款?

貸款買房的購(gòu)房者只是買房前期繳納的房款比較少，后面每個(gè)月都是需要按時(shí)還款的，那么房屋貸款怎么還比較合適?

1、從節(jié)省利息方面來(lái)說(shuō)

等額本息和等額本金的還款方式在還貸時(shí)的結(jié)果是不一樣的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費(fèi)用，但是前期還款額度也會(huì)十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式，這樣能節(jié)省還款利息。

如果無(wú)法接受前期還款額度的貸款人，還是不要盲目的選擇等額本金還款，避免出現(xiàn)無(wú)能力還款的局面。更適合的方案應(yīng)該是選擇等額本息的方式，這樣可以在還款期內(nèi)一直保持不變的還款金額，相對(duì)來(lái)說(shuō)，也不會(huì)有太大的還款壓力。

2、從理財(cái)方面來(lái)說(shuō)

等額本息的還款方式需要支出比較多的利息，但是對(duì)于擁有理財(cái)渠道的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本息還款法讓手中的可支配資金擁有了更高的時(shí)間價(jià)值。因此，當(dāng)獲益率>貸款利率時(shí)，等額本息的還款方式是要優(yōu)于等額本金還款方式的。而且在同等收入的條件下，大部分的等額本息貸款金額要高于等額本金的貸款金額。

銀行為何不同意更改還款方式?

目前來(lái)說(shuō)，比較常見(jiàn)的還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種，購(gòu)房者在選擇好還款方式之后就不能隨意更改了。

1、更改還款方式很浪費(fèi)人力和精力

購(gòu)房者和銀行簽訂的貸款合同中，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還款方式進(jìn)行明確的約定，如果更改還貸方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，而銀行不愿為此再耗費(fèi)人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

2、影響銀行盈利

大多數(shù)購(gòu)房者在選擇還貸方式時(shí)都會(huì)選等額本息，而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會(huì)減少，所以干脆就不給改了。也就是說(shuō)，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤(rùn)更大。

以上就是關(guān)于“買房貸款下來(lái)了怎么還款”的相關(guān)內(nèi)容介紹，申請(qǐng)抵押貸款后，購(gòu)房人需要按時(shí)還貸。如果貸款逾期，將對(duì)購(gòu)房人的個(gè)人信用造成很大影響。即使未來(lái)沒(méi)有購(gòu)房需求，也會(huì)給購(gòu)房者未來(lái)的生活帶來(lái)麻煩。因此，我們?cè)谏暾?qǐng)抵押貸款時(shí)要謹(jǐn)慎。