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二手房公積金貸款怎么貸
雖然新房很有誘惑力，但是現(xiàn)在的房價，并不是我們?nèi)涡缘南胭I什么房子就買什么房子的時候，很多年輕人在預(yù)估完自己的經(jīng)濟條件之后，還是做下了購買二手房的決定。這時候，大家關(guān)心的焦點就放在了，二手房能否使用公積金貸款，答案自然是肯定的，當(dāng)然了，想要用公積金借貸購買二手房，必須要符合下面這些條件。
首先，一定要保證自己的公積金已經(jīng)連續(xù)繳納了半年及以上，并且在這半年之內(nèi)，公積金一定是連續(xù)繳納，不可以中途有過停頓，必須是連續(xù)不間斷的半年。那么問題來了二手房公積金貸款怎么貸?
一、二手房公積金貸款怎么貸?
1.申請
我們準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范;
2.擔(dān)保
其實二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇;
3.審核
要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù);
4.放款
借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，并通知銀行放款;
5.還款
辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者注意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應(yīng)該按期還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的情況。
個人住房公積金貸款可貸額度
限額標(biāo)準(zhǔn)
個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):
01
個人住房公積金繳存情況
計算的貸款額度
單位繳存職工的計算公式
賬戶余額X8+月繳存額X到退休年齡月數(shù)
自愿繳存職工的計算公式
日均賬戶余額X8+月均繳存額X到退休年齡月數(shù)
其中:
日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)
注：月均繳存額按自愿繳存期間實際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定
02個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
03貸款的月還款額
職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數(shù)或住房公積金中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。)
04
不高于參照差別化住房信貸政策
確定的貸款額度
1、家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
2、家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
3、家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房
且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4、家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%， 貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
5、家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄，貸款利率為公積金貸款的基準(zhǔn)利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
5、以上普通商品房應(yīng)同時滿足以下條件:
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格的1.44倍以下。低密度商品房不予貸款。
6、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
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01申請條件
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證(港澳臺同胞以及享有中國永久居留權(quán)的外國人申請貸款時，應(yīng)具有港澳臺同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證);
2、申請貸款時，申請人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：
(1)廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含);
(2)非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含);
(3)自愿繳存者還需連續(xù)繳存半年(含半年)以上的條件;
(4)持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇;
3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);
4、已按規(guī)定支付購房首期房款;
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
02申請材料
1. 有效身份證明
2. 戶口簿
3. 婚姻證明
4. 銀行賬戶
5. 不動產(chǎn)登記證明
6. 房屋買賣合同
7. 個人信息查詢授權(quán)書
8. 承諾書
9. 《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫個人信息查詢及報送授權(quán)書》
10. 首期發(fā)票(一手房提供)
11. 房屋評估報告(已辦理產(chǎn)權(quán)證的一手現(xiàn)房提供)
以上是房產(chǎn)律師對“二手房公積金貸款怎么貸”做出的詳細解答，如果您需要此方面的幫助或者存在疑問，可以隨時咨詢律師，會第一時間為您解答。
