期房和現(xiàn)房的價(jià)格差距

買(mǎi)期房款交后沒(méi)有房等待房屋建成后辦理房產(chǎn)手續(xù)，買(mǎi)現(xiàn)房交款后即可辦理房產(chǎn)手續(xù)。

買(mǎi)房繳納契稅的時(shí)間一般在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30天之內(nèi)繳納，不區(qū)分現(xiàn)房和期房。

一看價(jià)格，二看品質(zhì)，三看風(fēng)險(xiǎn)，四看喜歡。

1、期房與現(xiàn)房的價(jià)格、價(jià)值對(duì)比。

同等地段、同等價(jià)格、同等價(jià)值優(yōu)先考慮現(xiàn)房，價(jià)格就是簡(jiǎn)單的兩個(gè)樓盤(pán)分別賣(mài)多少錢(qián)？?jī)r(jià)值則是包含樓盤(pán)品質(zhì)價(jià)值、附屬配套價(jià)值、地段價(jià)值等。

（1）樓盤(pán)的品質(zhì)決定售價(jià)；

（2）附屬配套價(jià)值，決定未來(lái)保值升值空間；

（3）地段價(jià)值，保障房?jī)r(jià)下跌時(shí)有一個(gè)底在托著，不至于跌跌不休。

2、期房與現(xiàn)房的品質(zhì)對(duì)比。

普通樓盤(pán)和高端樓盤(pán)差的不僅僅至價(jià)格。

樓盤(pán)品質(zhì)，決定了你買(mǎi)的價(jià)格以及未來(lái)賣(mài)的價(jià)格，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候普通樓盤(pán)的漲幅有一定因素備注自身限制，而高檔樓盤(pán)則是“一日千里”迅速與普通樓盤(pán)拉開(kāi)差距，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候普通樓盤(pán)跌得最狠，而高檔樓盤(pán)保值率相對(duì)較高也比價(jià)穩(wěn)定。

同時(shí)，期房看不見(jiàn)摸不著，現(xiàn)房是能直觀的反饋房子的品質(zhì)只是怎樣的。

3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比。

現(xiàn)房規(guī)避了購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而期房則是將風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)加在購(gòu)房者身上，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意的是在當(dāng)前開(kāi)發(fā)商資融資風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商的品牌價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。

在資金風(fēng)險(xiǎn)方面，負(fù)債過(guò)高又無(wú)融資渠道的資金補(bǔ)給，開(kāi)發(fā)商的資金流可能面臨斷裂的風(fēng)險(xiǎn)；在品牌價(jià)值方面大品牌的開(kāi)發(fā)商還不至于發(fā)生爛尾樓，小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)有可能就危險(xiǎn)了。

總之，喜歡就買(mǎi)，“千金難買(mǎi)我樂(lè)意”。

期房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

　　現(xiàn)房，是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　在一手房市場(chǎng)上，在售樓盤(pán)大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷(xiāo)售。在二手房市場(chǎng)上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買(mǎi)家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

　　期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開(kāi)始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買(mǎi)入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過(guò)，對(duì)于有新房情結(jié)的客戶來(lái)說(shuō)會(huì)有一定遺憾。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”期房和現(xiàn)房的價(jià)格差距“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。