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有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的店面合同到期怎么辦
有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的店面合同到期怎么辦
很多想開(kāi)店的人都不知道店面不光有店租費(fèi)用，還有一個(gè)不容忽視的大頭！那就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)！（學(xué)名叫交學(xué)費(fèi)） 別看一個(gè)小店位置要好點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)動(dòng)輒幾十萬(wàn)！這真的是學(xué)費(fèi)！
- 1.房東是否知道有轉(zhuǎn)讓費(fèi)！ 如果房東知道有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話(huà)那就沒(méi)什么好說(shuō)的了！一般在簽合同的時(shí)候這事一般都會(huì)有口頭或者書(shū)面約定的！這種情況下最好辦了，自己找到下家。找房東簽好合同就行了
- 2房東不知情的。如果是這樣的事有點(diǎn)麻煩了，那就說(shuō)明上個(gè)租客想少虧點(diǎn)錢(qián)，把損失加到了你身上了。這樣的話(huà)只能靠協(xié)商解決了，讓房東給你時(shí)間盡量找到下家！記得每次協(xié)商的時(shí)候要做好錄音準(zhǔn)備！不然鬧翻了不好辦！
- 3房東知情和原租客合伙騙轉(zhuǎn)讓費(fèi)！這樣的事情發(fā)生過(guò)不少，一些房東和原租客一起下套騙取受害人轉(zhuǎn)讓費(fèi)！不過(guò)這些都是比較隱蔽的騙局，很難被發(fā)現(xiàn)！如果發(fā)現(xiàn)有這樣的情況直接報(bào)警解決！
有合同就好說(shuō)，沒(méi)合同就很麻煩了，曉之以理，動(dòng)之以情吧，盡量讓房東能體諒你的辛苦 追問(wèn)： 合同要五月份到期，房東今天收租的時(shí)候就跟我們說(shuō)等合同到期要收回店面，難道我們的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就這樣泡湯了 回答： 如果是這樣的話(huà)，那你很慘，為什么當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候不與現(xiàn)在的房東簽好續(xù)簽？這樣就省很多麻煩了，那個(gè)房東要收回來(lái)的話(huà)，你叫他“意思意思”給你一些裝修費(fèi)吧，我們這邊這種事情很多。如果實(shí)在不知道該怎么辦，那就去咨詢(xún)一下律師事務(wù)所，看是去追究上一個(gè)老板有欺詐嫌疑，還是追究目前老板的強(qiáng)行收店行為 追問(wèn)： 店鋪剛轉(zhuǎn)讓下來(lái)我們就和房東簽了兩年的合同，現(xiàn)在合同快到期了，我們要求續(xù)簽，房東不肯啊，還跟我們說(shuō)狠話(huà)。 回答： 檢查合同，有沒(méi)有優(yōu)先續(xù)約權(quán)的字眼，沒(méi)有的話(huà)，等老板再來(lái)放狠話(huà)就錄音，告死他，告他威脅你人身安全及財(cái)產(chǎn)安全人海沉浮 的感言： 謝謝大蝦，當(dāng)時(shí)沒(méi)想到房東會(huì)來(lái)這招 2012-04-01
如果最初轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房東跟原店家簽訂的租房合同條款約定禁止轉(zhuǎn)租，原店家瞞著你，跟你簽到轉(zhuǎn)租合同并收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你接下店鋪后找房東協(xié)商租期，房東不同意轉(zhuǎn)租，這時(shí)你和原店家的轉(zhuǎn)租是無(wú)效的，你可以向原店家要回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
但是看你的描述，你接下店鋪已經(jīng)有一段時(shí)間了，說(shuō)是不到一年。說(shuō)明你也是知道剩余租期的，房東也知道轉(zhuǎn)租情況沒(méi)提出異議，說(shuō)明之前的轉(zhuǎn)租已經(jīng)生效。
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一個(gè)市場(chǎng)行為，你情我愿的情況下法律并不禁止，你出了轉(zhuǎn)讓費(fèi)又知道剩余租期不長(zhǎng)，就應(yīng)該盡早跟房東協(xié)商重簽租房合同延長(zhǎng)租期，如今弄得如此被動(dòng)原因還是在你自己。
當(dāng)前的情況起訴原店主不現(xiàn)實(shí)，起訴房東更是毫無(wú)依據(jù)，唯一的辦法就是跟房東好好協(xié)商，看看能不能續(xù)簽合同，讓你繼續(xù)租下去。
1、首先啊你父親花的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這些個(gè)都是應(yīng)該出的。沒(méi)有什么好爭(zhēng)議的吧？
2、至于你說(shuō)的原合同上沒(méi)有的房產(chǎn)稅，你們可以不交但你自己也說(shuō)了，對(duì)店鋪經(jīng)營(yíng)有好處，自己愿意交了那沒(méi)辦法，也沒(méi)什么好說(shuō)的。
3、你們是合同到期了，呢么如樓上那位所說(shuō)，要求你們搬出去不再續(xù)租，那這也是房東的權(quán)利。專(zhuān)修部分補(bǔ)償，確實(shí)難以得到支持，因?yàn)檫@屬于你們?yōu)榱擞鞒龅耐度耄瑳](méi)法說(shuō)讓房東補(bǔ)償吧。而且，原協(xié)議里應(yīng)該有對(duì)于裝修這一塊的約定吧？你們可以看看。
以上是律師為大家講解的關(guān)于”有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的店面合同到期怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。
